[摘要] 2016年8月，中锐进军武汉，它以12.79亿元总价、7299.1元/平的楼面地价竞得江夏区庙山地块。那么，“中锐”到底是什么来头？本期，我们与中锐地产武汉总经理花德甫进行了对话。
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2017 年初春，FANG.COM先行一步，以数据解读市场，以福利回馈购房者，以醉美的视角展示项目……房天下告诉你：谁是武汉楼市的领跑者，谁以先行者的心态积极进取。
就此，房天下将对话武汉楼市领跑者，听听他们对于武汉楼市的见解，了解领跑者们的特色，看看领跑者们正在如何布局大武汉。
2016年8月，中锐进军武汉，它以12.79亿元总价、7299.1元/平的楼面地价竞得江夏区庙山地块。那么，“中锐”到底是什么来头？
本期，我们与中锐地产武汉总经理花德甫进行了对话。
中锐地产武汉总经理花德甫
武汉楼市良性发展
政府宏观调控作用明显
去年10月，武汉不断升级限购限贷政策，期望给过于火爆的武汉楼市降降温，然而，房天下数据监控中心统计数据显示，2016年11月和12月武汉新建商品住宅成交仍然居高不下，分别达到2.6万套和2.2万套；武汉楼市成交连续六年创新高，近三年武汉成交更是位居前三。从另外一个角度来看，在土地市场方面，房企拿地热情依旧很高。
尽管武汉楼市异常火爆，但在花德甫看来，武汉房地产市场发展仍是健康的、良性的，“我相信武汉也将长期处于这种朝气蓬勃的市场环境中”。他认为，2017年以来武汉土地市场表现一直非常稳定，楼王现象日益减少，这也说明政府宏观调控手段起到了显著作用。
正是因为基于对武汉房地产市场和政策调控的信心，中锐地产选择在2016年进入武汉。花德甫认为，武汉的高成交源自于武汉有大量真实存在的购房需求，包括刚需和改善型需求。以2016年为例，新建住房成交29.18万套，平均每天新建住宅就卖掉799套，这是一个十分惊人的数字。
花德甫称，政府的宏观调控对遏制房价起到了十分积极的作用。实事求是的讲，如果不是9月以后全面调控，武汉的房价可能还要提升，三次限购加上房管局限价，不仅让房价上涨得到了有效的遏制，投机的比例也大为减少，压制了房价上涨，为本地刚需自住家庭创造了“上车的机会”,从这个角度来说，调控更有利于楼市健康和城市发展。
江夏发展势头强劲
有望成为国际化城市示范区
2016年，中锐进入武汉，一来就有大动作，在去年8月底的土拍上，中锐高调拿地江夏。
在被问及“中锐为何偏爱江夏区，并以此区域开局”时，花德甫表示，2016年江夏区完成地区生产总值680亿元，同比增长12.8%，是武汉发展为强劲的一个区。
中锐尚城效果图
他介绍到，中锐在汉的首发项目——滨湖尚城位于江夏重点打造的“阳光创谷”核心区域，同时今年6 月腾讯技术总部也会进驻江夏腾讯大厦。诸如此类的一系列的产业结构导入、经济结构调整、区域配套优势，势必会把江夏的发展带上一个新台阶。所以，我们有理由认为江夏区是有条件成为一个国际化的城市示范区。
地产与教育对轮驱动 目标是深耕
中锐集团旗下的中锐教育是中国大的民营教育投资集团之一，而中锐地产其实是伴随教育一起成长起来的。
“中锐在武汉首发项目是否也以教育为优势之一？”在谈到这个问题时，花德甫表示，目前中锐地产在武汉的项目——中锐滨湖尚城，计划拟定引进中锐的国际双语幼儿园。在未来武汉房地产开发的过程中，中锐也会抓紧机会将其他的教育产业积极引进到武汉来，为武汉人民创造更加优异的教育机会。
“地产+教育”双轮驱动
打造中锐新版图新格局
2017年中锐在武汉会如何布局？中锐的产品有哪些特点？
花德甫介绍，作为中锐集团旗下公司，中锐集团成立已逾20个年头，拥有自己的教育园区（苏州国际教育园）及教育用商业体（上海长宁中锐教育中心），同时也在苏州、南京、无锡、上海等地都打造了多个精品住宅项目，武汉作为集团重点布局城市，拟加大拓展力度。而作为较早进入海外市场的地产企业，中锐地产在美国和澳洲都有着良好的发展。随着2016年6月28日在悉尼Penrith地区成功获取一宗地块，中锐在澳洲布局的第七个项目也已尘埃落定；同年，中锐地产与美国Urban Commons集团正式签约，携手开发位于洛杉矶市区的精品酒店、公寓综合性项目，正式进入美国。至此，中锐地产集团成功将海外扩张的步伐迈向了太平洋彼岸。中锐集团教育园区以高品质教育为核心，地产板块在政府关系、校舍建设、资金等方面给予教育板块大力支持，打造活力教育综合体新城，产生协同效应。苏州国际教育园（北区）占地3.5平方公里，分为核心区、教学区、学生生活区和教师生活区，现有5所高等院校入驻，配套设施齐全，为园内8万名师生及居民提供一站式服务。位于苏州国际教育园中心区域的中锐汇金创业中心，是集科技与教育为一体的特色办公楼宇，主要功能定位为教育管理、科技企业培训中心、高档办公楼，周边酒店、银行、餐饮等商务配套完善。
中锐地产从策划规划，公共设施建设，到引进各类机构与项目，建设商业配套及各类居住设施，打造成为一个智力汇集、人才汇集的活力大学新城。
2017年中锐地产除了利用产品优势、配套引进、物业服务将中锐滨湖尚城项目打造成江夏片区标杆项目，体现公司品质外。更重要的是深耕大武汉，努力实现三年创建8个精品开发项目、5家国际幼儿园、2所国际学校、1个商业综合体的公司战略目标。
在谈到中锐产品的时候，花德甫显得非常自豪，他介绍到，中锐的产品非常注重品质，对细节十分看重，“不会因为房子好卖就把一些购房者不太能注意到的设计砍掉，这个是中锐不会去做的。在海外，购房者都是选择非毛坯的现房，如果产品没有过硬的品质，企业是很难生存下去的；而中锐能在海外立足，正是源于对产品品质的不懈追求。”
此外，花德甫还透露，中锐武汉将会在今年四月举行品牌发布会，届时会有更多关于中锐产品信息以及战略性合作信息对外发布。
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