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3年后,武汉只准盖装修房!忍辱负重的开发商全哭了~

楼市政国策 2017-03-23 16:07:05

3月 21日,湖北省人民政府办公厅发布了《关于大力发展装配式建筑的实施意见》,在“积极推行建筑全装修”任务时提出:

自2017年7月1日起,全省新建公共租赁住房实施全装修;到2020年,武汉市、襄阳市、宜昌市和荆门市新建住宅全面实现住宅全装修,其他设区城市、恩施州、直管市和神农架林区住宅全装修面积占新建住宅面积比例应达到50%。具体管理办法由各市州人民政府制定。


消息传来,武汉市正在坚持做装修房的开发商全哭了~~~终于等来了党的好政策,我们代表了先进生产力的发展方向,我们是引领行业发展的一股清流!看以后谁还敢拦着我做装修房?(此处纯属脑补)

        正可谓人间正道是沧桑!这么讲,未必是夸张,如果你了解武汉楼市目前的现状,如果你知道很多开发商为了坚持做精装修饱受非议、忍辱负重的窘境,也许你也会留下感动的泪水。

怎么回事?这要从去年下半年武汉楼市调控说起。

       首先,由于房价猛涨,地方政府控制价格想到一招,开始限价:房子卖多少钱开发商说了不算,要拿去审批,合格了才给你发证,你才能合法卖房。甚至于这批房子多久才能涨一下也给规定好了,涨幅也限定了。这一招现在盛行。

       然后,开发商不乐意了,明明可以卖1万,只批9000,不开心。但是大家身在江湖,通情达理,理解政府的难处,怎么办,只能自己憋,憋着憋着,就憋出大招了,那就是毛坯改装修,顺应低碳绿色的产业发展趋势。没有办法的办法。

好吧,彼此心知肚明心照不宣,就这样吧。倒也相安无事。

不料,到了年尾,中央发飙了,说房子不是炒的,再涨下去可不得了。你们一定要给我控制,控制,控制,得!给你们一个小目标吧,下个月房价不能比这个月高,一毛钱都不能涨,有信心吗?能做到吗?

必须有信心,当然能做到。

于是,地方政府穷尽一切手段之后,为了万无一失,想到了一个杀招,就是这招,让做装修房的开发商们欲哭无泪痛不欲生:申报价格备案时候,只接受毛坯的,装修的成本不认。

这产生了几个直接后果:

1、 降低了统计出来的房价,比如最近几个月武汉房价连续下降,到底限购限贷政策作用大,还是剥离装修的功效强,谁也说不清;

 2、开发商卖装修房只能用毛坯捆绑装修方式,至少签两份合同;

3、买装修房至少要签两个贷款协议,且装修贷款利率一般要提高;

这就是目前武汉楼市的“怪现状”,买房人很麻烦不理解,怎么到处都是捆绑装修房,贷款还要分开弄,首付和贷款压力都大了点。

开发商也很麻烦和郁闷,长远看,好歹我做装修房也是符合国计民生的好事一桩,怎么就沦落到这种地步了,差点就要人人喊打了。万科恒大们更郁闷,我招谁惹谁了,怎么人家感冒我陪着打吊針?

据我了解,这个规定出来之后,武汉好几个楼盘取消了装修计划,直接裸奔,害得原本承接了装修工程的朋友也欲哭无泪,这算不可抗力因素吗?

正在这生死存亡之秋,平地一声春雷,天上掉下一柄尚方宝剑,就是开头咱们说的:2020年,武汉市、襄阳市、宜昌市和荆门市新建住宅全面实现住宅全装修;

眼下已是2017年,也就是说,武汉已经进入倒计时,三年后武汉只能建装修房,毛坯房规划恐怕都无法通过。有人讲这是省里说的,万一地方执行不了呢?

不管怎样,以后毛坯房越来越少的趋势不会变。早在去年8月31号,在中指院举办的《装修房发展之路——聚焦武汉高端住宅市场》论坛上,我就提到了武汉装修房的发展趋势:

如何看武汉市场上有关装修房的乱象:

1、全装修大势所趋。发达国家比例普遍在8成以上,一线城市也超过7成,这两年国家去产能,正好压缩钢铁水泥这些行业,推广全装修恰逢其时,要做国家中心城市,武汉肯定不能落后,这事得抓紧,非但不能限制设门槛,后期估计还得出台奖励措施。

2、装修房未必不能满足个性化需求,比如后期加强软装部分,增加可选套餐。装修费用比自己装的贵也未必,比如,开发商建材批发团购价,品质有保障,议价能力强,采取规模化施工作业,工艺流程标准化规范化,成本可降至(好企业都这么干)。有过自己装修经验的人都能懂,钱花了未必装出好房子。装修房小区入住后,基本杜绝了随时发生的装修污染和噪音。

3、非常时期,确实有企业为了限价原因上马装修,但更多的还是市场因素。因为只有做装修房,才能真正体现企业的管控和资源整合能力,从一线城市看,除了少数别墅,高端住宅几乎都是装修房,比如要在武昌亮相的融创中心,有预测会采取最的装修方案,属于冲击5万的豪宅先锋队。

4、装修房在武汉已经取得认同。根据中指院统计,2016年,万科恒大销售额均破百亿,是武汉的冠亚军,而这两个企业一直都是走的装修路线,整个武汉目前装修房比例高于20%,市区比例更高。对很多自住家庭来说,现在支付压力可能大点,但以后会的。目前的限制措施误伤了一些踏踏实实做住宅产业化的企业,包括美好置业、中建三局这些做装配式建筑产业的。

5、武汉装修房原本需要10年,才能赶上一线城市的平均水平。介于此,我真诚的认为,与其口诛笔伐、软硬兼施的逼迫企业和买房人放弃装修房,还不如把重点放在如何制订有效的监管措施和行业规范,学习先进城市和企业的做法,帮助企业和买房人在装修房消费的过程中达成共识,实现多方的共赢,不要让“忍辱负重”做装修房的开发商流泪了,也不要给买房人添堵了。

早在很多年以前,武汉市就规划,到“十二五”末武汉主城区精装修商品住宅占比要达到30%,现在看,基本达到了,万万没想到,目标竟是通过这样一种方式实现的,黑色幽默!


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