[摘要] 日前，“2017中国房地产百强企业研究成果发布会”在北京举行，报告显示，行业集中趋势明显，全国百强房企市场份额就占40.8%，创历史新高。 与此同时，随着新一轮楼市调控加剧，中西部城市成为投资热土，福星惠誉、武汉地产集团等9家本土企业受益武汉楼市爆发增长，成功进入百强榜单。
蛋糕越做越大，却并不是都能吃到更多。3月16日，“2017中国房地产百强企业研究成果发布会”在北京举行，报告显示，行业集中趋势明显，百强房企市场份额就占40.8%，创历史新高。 与此同时，随着新一轮楼市调控加剧，中西部城市成为投资热土，福星惠誉、武汉地产集团等9家本土企业受益武汉楼市爆发增长，成功进入百强榜单。
强者恒强
千亿房企阵容不断扩大
由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院共同主办的中国百强房企研究已经连续进行14年，从数据来看，中国房地产行业格局在竞争加剧、优胜劣汰加速的背景中将面临重构。
2016年，商品房销售额和销售面积同比分别大幅增长34.8%和22.5%。受益于规模和品牌效应的持续扩大，百强企业以优异的销售业绩轻松跑赢市场大势：2016年，百强企业销售总额、面积分别达48027.1亿元、40251.7万平方米，同比增长52.5%和39.4%。共有12家房企销售额破千亿，恒大、万科、碧桂园等百强综合实力10企业更是突破3000亿。
2015-2016年中国地产市场经历了大洗牌之后，小品牌黯然退出，大品牌开疆拓土。百强企业凭借大量优质土储、雄厚的资金实力及灵活高效的市场运营能力，对未来发展信心十足。万科、恒大等都将冲击5000亿规模，华润、融创等都将在千亿基础上加快步伐，大型房企的冲锋号已经吹响，2017年行业整合将全面提速，千亿以上军团也将不断扩容。
布局中部
过半百强企业屯兵武汉
近年来，武汉楼市迎来“黄金时代”，连续5年销量稳健三甲，百强房企中近半在武汉布局落子，武汉楼市格局面临重构，百强房企在武汉市场占有率超过4成，万科、恒大、福星惠誉销售破百亿。
随着一线城市调控日益严厉，作为二线龙头的武汉，成为品牌房企战略布局的必争之地。特别是近两年，融创、绿城、龙湖、华夏幸福、正荣等陆续到来，加上已深耕武汉的万科、恒大、保利、金地、华润等，武汉已集齐了中国地产10强 ，20强也来了19家。面对外来大鳄的强势来袭，如何“谋变”是本土房企面临的关乎生存的抉择。
百强研究显示，本土房企抓住历史性机遇，在布局、多元化、品牌、社区文化、服务等方面取得创新突破，其中，福星惠誉深耕武汉销售破百亿创历史新高，武汉地产集团成为城市建设主力军，百步亭集团社区文化独树一帜，均连续13年入围；美好置业转型“美好生活集成商”，庭瑞集团以“大观澜系”品牌实现多元发展，奥山集团商住、文旅齐头并进；纽宾凯集团打造“现代生活运营商”，武汉银湖科技致力于产业地产和小城镇建设，武汉当代恒居置业打造房地产综合服务商，这些上榜的汉派房企，也给中小房企发展带来启发和思考。
告别暴利
市场进入新一轮休整期
随着房地产行业从野蛮生长转为理性发展，行业告别“暴利”时代。百强企业2016年总资产率均值为5.0%，净资产率均值为17.0%，分别较上年下降0.1、0.6个百分点；净利润率持续走低，均值为11.0%，较上年下降0.5个百分点，土地成本高涨是盈利下行的主要因素。
这种趋势可能还会延续。近期，国务院解读政府工作报告称，房地产要实行分类调控、因城施策，地方政府特别是城市政府要切实负起这个责任。
这也引发新一轮调控风暴，北京、广州等一线城市，以及中部的南昌、郑州、长沙等纷纷出台楼市新政，相比之下，武汉楼市一房难求现象突出，库存可售不足4个月，自住投资需求都比较旺盛，限购限贷有进一步升级可能，在这种情况下，房企如何应对二线城市调控升级引发强烈关注。
百强研讨会上，与会专家表示，2017年房地产市场将进入新一轮休整期，在调控政策作用下，热点城市市场量价将逐步回调，“分化”主题延续，行业洗牌进程加速，作为应对之策，百强企业应加大并购合作，降低土地成本，同时，拓宽融资渠道，降低资金成本，加强精细化管理，开展合伙人制度和轻资产运营等策略，全面提升企业的盈利能力。
与此同时，特色小镇、长租公寓等新兴蓝海市场的发展机遇也将不断显现。展望未来，百强企业需直面挑战、把握机遇，在行业的格局重构中占据主导地位。
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