近日，朋友圈爆出鄂州葛店的某商品房均价6500元每平米。
这消息劲爆的差点没让社长尿裤子。
因为鄂州紧邻武汉最活跃区域的光谷，享受着光谷经济繁荣带来的溢出效应，价格上扬，也算是意料之中，但是达到6000多的鄂州，还值得再入手吗？
鄂州为什么遭受疯抢？
，11号东段延长至葛店南。进一步拉近了武汉与鄂州的距离。
第二，紧邻武汉最活跃的区域光谷。光谷的经济发展有目共睹，去年光谷企业总收入突破1.1万亿，五大产业全部突破千亿元。
第三，土地供需失衡的光谷。光谷长期处于供需不平衡的状态，大量的刚需人口涌入光谷，而光谷可供应的房源却非常有限。
第四，史上最严限购政策的出台，让更多刚需买房者瞄上了这块土地。
第五，鄂州房价整体上较低，相对武汉而言，比较便宜。
我为什么不建议投资鄂州？
其实，很多人买房鄂州，还有一个很重要的原因，就是想赌一把，赌鄂州迟早会划入武汉，甚至并入光谷。
这个问题，我回答过很多人，在我看来，这种可能性不是没有，但是短期内，可能性不大。
首先，光谷2012年左右确定的东进战略，实施如今不过短短5年的时间，光谷还有大量的土地有待开发，哪里还有更多的资源、资金去管理、建设和发展鄂州呢？
其次，鄂州毕竟属于一个地级市。如果仅仅将葛店划进武汉，那鄂州基本就废了，因为葛店可是鄂州重要的收入来源之一；如果将整个鄂州全部并入武汉，这么庞大有野心的计划，岂非两三年能实现的？至少如今，除了多年的传言之外，并没有实质性的行动，验证鄂州马上要划归武汉。
再者，如今葛店房价已经达到6500元平米，这是一个什么概念呢？紧挨着鄂州的光谷东，高层均价不过是1万元每平米。这样的房价，是一个鄂州能承担的起来的吗？
我们看看湖北，除了武汉之外，襄阳和宜昌属于经济稍强的地级市，他们的均价也不过是6000元左右。
鄂州的经济实力与襄阳、宜昌都有较大差距，对比之下，此时的鄂州，房价6000多，已然是一种极限。就算有一天，它最终划归武汉，它的房价撑死也就是能达到8000元每平米。
更何况，鄂州属于一个流出型人口的城市，伴随着武汉城市竞争力的不断增强，武汉对周边人口的吸引力将逐步增强，到那时候，你高额价格购买的鄂州房子，有谁来替你接盘呢？
我们在看看房天下上的鄂州二手房记录，交易量非常少，有价无市，导致了买房之后，再想出手，难度就非常之大了。
我们再举一个实例。就目前光谷东和鄂州来比较，都是100平米的房子，光谷东首付可能需要30W元，每个月还款是3000多元，鄂州的首付需要20W元，每个月还款是2000多元。这中间相差的是首付10W元和每个月1000元的房贷。但是，光谷是武汉的主城区，他的房价的增长以千元来计算，而鄂州的房价是以几百元的增长来计算的。估值也是相差几倍之多。
物以稀为贵。越是限购的地方，越是值得购买。现在，你懂了吗？
梅中客
观楼市风云 评世态炎凉
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梅中客2017-03-03 00:00:00
