[摘要] 从2016年下半年武汉土拍市场来看，品牌房企在商业地产的布局上呈现极大的热情。楼市的精彩，从来不是一成不变。在老牌房企竞相争艳的同时，更多外来房企正在积极寻找机会涌入。
2017年2月28日，武汉迎来2017年第三场土拍。其中，电建地产首次进入东西湖区、武汉地产集团继续在后湖区域扩容，而两大品牌房企所斩获地块中均包含商服属性地块。关于“房企布局武汉商业的现状”也一度成为热门话题。
众所 ，近几年武汉城建变化明显，武汉楼市中住宅市场也持续火热。另一方面，房企对武汉市场前景看好，老牌房企加速布局，外地房企频频涌入。从2016年下半年武汉土拍市场来看，品牌房企在商业地产的布局上呈现极大的热情。
数说：
2016下半年43宗商服地块入市
纯商服用地近4成
据房天下数据监控中心统计，2016年下半年，武汉共迎来11场土拍，共计成交43宗含商服属性的地块。
监测显示，在成交的43宗含商服地块中，纯商服地块达15宗，占成交总量的近4成。这些纯商服地块中，位于武昌区中北路地铁沿线的两宗地块格外抢眼。其中，位于武昌区中北路与秦园路交叉口的地块，业内透露该地块拟规划成SOHO和LOFT项目。
尤其值得一提的是，2016年10月18日，武汉土地市场推出商服地块专场，网上挂牌出让3宗商服地块。而位于武昌中北路的两宗地块正是出现在此次土拍中。
2016年12月21日，武汉住房限购区域进一步扩大，除此前的主城区等限购区域外，江夏区、东西湖区及黄陂区的部分区域也加入限购。在土地市场上，去年下半年黄陂区、东西湖区成交的纯商服地块达8宗。不难想象，未来，以这两个区域为代表的远城区商业也将呈现另一番景象。
2016下半年纯商服用地信息一览表
品牌论：
华侨城、越秀等老牌房企加速扩展商业地产
前海人寿、首开等新晋房企寻求布局契机
2016年下半年的土地市场中，品牌房企频频表现出极大的活跃度。尤为显眼的是，近几年在土地市场鲜有动作的华侨城也加入了拿地大军的队伍。去年8月9日，华侨城斩获杨春湖商务区的一宗纯商服地块。
此外，越秀地产自2013年精武路地王后再次拿下武汉土地。数据显示，越秀所获地块同时成为武昌地价高的地块。
2016年，开启中心化进程的战略部署的碧桂园，在土地市场大放异彩。7月28日，碧桂园以25.31亿元竞得汉阳滨江地块（含商服地），楼面价20017元/平，成为武汉新地王； 12月27日，碧桂园底价拿塔子湖商服地块。
作为本土房企的代表，武汉地产集团的实力及扩张力不容小觑。去年下半年，武汉地产集团在土地市场频繁出击。不仅斩获硚口区含商服属性地块，另还获得江岸区纯商服地块。
2016下半年部分品牌房企所获含商服用地信息一览表
武汉楼市的精彩，还在于它从来不是一成不变。在老牌房企竞相争艳于此的同时，更多外来房企正在积极寻找机会涌入。
以去年8月9日的土拍为例，当天洪山区杨春湖商务区的三宗中心地块网上挂牌。其中，首开成功竞得74号地块首入武汉，总成交价73.5亿元，楼面价14272元/㎡。这宗地不仅成为洪山单价、总价地王，同时也成为江南总价地王。
同一天，前海人寿（宝能）首次进入武汉，前海人寿底价拿下杨春湖一宗商业地块，楼面价约5000元/㎡。
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