[摘要] 10年前，一个2000多平方米的老旧俱乐部被租给一家酒店。承租方后将俱乐部拆掉，重建了一个四层楼的10000平方米酒店。4年前合同到期，出租方要求收回原有房屋和土地，可酒店认为自己投资花了5000多万，不愿腾退。无奈之下，出租方向武汉仲裁委员会就此提出申请仲裁。
房屋扩建前后对比图（左为扩建前，右为扩建后）
10年前，一个2000多平方米的老旧俱乐部被租给一家酒店。承租方后将俱乐部拆掉，重建了一个四层楼的10000平方米酒店。4年前合同到期，出租方要求收回原有房屋和土地，可酒店认为自己投资花了5000多万，不愿腾退。无奈之下，出租方向武汉仲裁委员会就此提出申请仲裁。仲裁庭做出让酒店腾退的裁决。但酒店迟迟不肯行动。 昨天，武昌区人民法院在强制执行腾退之前，为当事双方进行了次协调会，希望能调解双方达成一致意见。
原地改建四层楼酒店
2007年4月6日，湖北某公司和中铁第四勘察设计院集团有限公司签订房屋租赁合同，将铁四院原职工俱乐部约8.35亩的土地及地上约2735.72平方米的房屋等，给该公司开设酒店，从2008年4月6日开始，租期5年，租金为每年70万元。而2007年4月6日到2008年4月5日为装修期。
在一年的装修期内，承租方花费5000多万元对原来的2000多平米的俱乐部进行了改扩建，将原三层的建筑扩建为四层的酒店，并进行了装修，改扩建后的面积达10000余平方米。
合同到期租方不肯走
5年租期满后，双方又续签了一份2年的租赁合同，年租金为100万元。
2015年租期再次届满后，铁四院要求收回房屋，而酒店却要求继续续签合同。
酒店表示其对房屋进行了巨额装修和投资，并反诉要求铁四院给予经济补偿2500万元。
而铁四院则认为，租赁合同中约定租期满后，酒店承诺将承租房屋无条件交还，房屋内不可移动的装修、装饰或附属物保留给铁四院，而铁四院也无须支付任何补偿或赔偿。
仲裁后被要求腾退
双方矛盾激化争执不下。无奈之下，铁四院向武汉仲裁委员会提出申请，要求酒店腾退房屋。
仲裁庭经合议决定，酒店向铁四院腾退所租的这套建筑面积2825.72平米的房屋，并向铁四院返还该土地使用权及附属物，同时，支付房屋自租期满后的房屋占用使用费348592元。
仲裁庭考虑酒店投入了资金改扩建，对于多出来的7000多平米的增加面积，可由其另寻解决途径。
该酒店先后向武昌区人民法院、武汉市中级人民法院提出复议申请，要求撤销裁决书，均被驳回。
多出面积属于附属物
在双方各执一词，不肯退让的情况下，昨天武昌区人民法院在强制执行前，为双方进行了一次协调会。会上，酒店对此提出三个解决方法。
对租赁的2000多平米无条件腾退，但是在现有的10000平米上划分出来，剩下的仍属酒店。或将现有的10000平米全部腾退，但铁四院需给予一定补偿。或铁四院不补偿，酒店也不腾退，但延长酒店的租赁经营时间。
而铁四院认为，应按照仲裁庭裁决执行强行腾退。
昨天，武汉晚报记者来到这家位于武昌区杨园四美塘附近的酒店，该酒店拥有60多间包房，300多个员工，目前仍在正常经营，宴席订单已经订到了明年的2月份。
“增加的7000多平米的面积属于附属物。属强制执行范围。”武昌区法院有关负责人表示，他们已经向该酒店的负责人进行口头通知，酒店不可再接受订单，对已有订单需进行退订。“我们会执行生效法律文书，如果酒店有异议可通过另案起诉的方式提出诉求。”
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