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上周住宅成交环涨19.67% 武汉将迎来土拍小高潮

房天下   2017-02-21 09:11

[摘要] 上周(2.13-2.19)武汉住宅成交3188套,商品房成交4313套,截止19日,2月(除1-2日)武汉新建商品房成交8186套,商品住宅成交6160套。2月16日,中北路青鱼嘴地块由湖北铁投竞得,此外,2月18日,位于光谷东的北辰优+国际青年互动特区开盘加推,去化100%。接下来,武汉也将会迎来春节后的土拍小高潮。

上周(2.13-2.19)武汉住宅成交3188套,环涨19.67%,商品房成交4313套,环涨24.98%。截止19日,2月(除1-2日)武汉新建商品房成交8186套,商品住宅成交6160套。

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回顾2016年2月(2.1-2.29),新建商品房成交15761套,其中住宅14380套;2015年2月,新建商品房成交9593套,其中住宅8393套。

商业方面,2.13-2.19,据武汉市房地产房地产信息网数据显示,武汉商业地产总体成交套数1068套,环比上涨39.6%;成交面积67480.75㎡,环比上涨44.66%。

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成交套数单位:套,面积单位:㎡

注:本表信息为纳入网上签约的统计数据

数据来源:武汉市房地产信息

从监测数据来看,写字楼成交套数环比上涨33.33%,成交面积环比上涨35.68%,黄陂区、江岸区、洪山区成交套数分列前三;商业成交套数环比上涨54.38%,成交面积环比上涨60.22%,经济开发区、东西湖区、江汉区成交套数位列当周榜单前三。

上周开盘情况:光谷东项目开盘去化100%

初步统计,2月18日,位于光谷东的北辰优+国际青年互动特区于北辰优+运动中心开盘,加推3#楼高层产品以及12、13、16、17#楼洋房产品,高层产品为95-110㎡,洋房产品为97-130㎡,合计333套房源。开盘约1售罄,去化率100%,高层均价约10000元/㎡,洋房均价约13500元/㎡。

土地市场:湖北铁投竞得中北路青鱼嘴地块

2月16日,现场招标的中北路青鱼嘴地块由湖北铁投竞得,成交价3.128亿元,楼面价6059元/平。该宗地块原为P(2016)098号地块,于去年10月挂牌,后遭撤牌。

该地块为武重旧改E2地块,位于地铁4号线青鱼嘴站旁的湖北农业银行旁,净用地面积7460平方米,建筑面积5.16万平方米,建筑高度约160米。按照挂牌文件要求,该地块位于华中金融城重点功能区,项目建成后,土地竞得人须将50%的建筑面积销售给武昌区人民政府指定的金融单位。

据报道,该地块也是碳汇大厦项目所在地。2014年11月,武昌区政府华中金融城管委会就已和湖北碳排放交易中心及湖北铁路投资建设集团共同签订了《项目建设合作协议书》,由武昌区政府通过招商引资方式定向出让位于武昌区中北路青鱼嘴地块建设“铁投碳汇大厦”。

武汉市将迎来土拍小高潮

2月18日,武汉国土局再次挂牌出让五块地,其中包括四宗商服用地以及一宗商服、公园与绿地用地,总起价19.07亿元。

据房天下查阅相关公告,本次出让的五宗地块中,其中位于江岸区二七沿江商务核心区北片的P(2017)026号地块是该批挂牌土地中价格高的,起始价达15亿元。该地块土地面积15580平方米,土地用途为商服、公园与绿地。

同时挂牌的P(2017)022号地块,位于黄陂区滠口街腾龙大道以北、解放大道延长线以西,土地面积22514.46平方米,土地用途为商服,容积率1.0-2.3,起始价7050万元;P(2017)023号地块,位于武汉经济技术开发区1C1地块,土地面积10047.06平方米,土地用途为商服,容积率4.5,起始价1.43亿元;P(2017)024号地块,位于东湖新技术开发区光谷五路以西、二泉街以南、望月路以东、三泰街以北,土地面积16965.82平方米,土地用途为商服,容积率3.6,起始价8246万元;P(2017)025号地块,位于东西湖区金银湖街金银湖南街以北、金南二路以西,土地面积24759.56平方米,土地用途为商服,容积率1.1,起始价1.11亿元。

2月28日(周二)武汉将在网上和现场共挂牌出让10宗地块,净用地面积共53.65亿元,起始总价达83.2亿元。其中,去年遭流拍位于青年路武汉icc旁的商服地块再次出让,另外还有东西湖多宗优质住宅地块以及江岸后湖二七片的新益村。

ICC旁商服地块再入市 正对面为江汉区新地王

P(2017)12号原为去年遭流拍P(2016)120号地块,位于江汉区妙墩路与妙墩横路交汇处,也就是ICC环贸中心隔壁。净用地面积2698平方米,总建筑面积41185.39平方米,起始总价约2.7亿元,楼面价6597元/平。根据挂牌文件,该地块为青年路59号(ICC环贸中心)扩大片地块,要求项目地上与地下部分与59号地块统一规划。

房天下数据监控中心显示,在年前的后一场土拍中,该地块对面的雪松路商住地块P(2016)151号,由中海以28.64亿元竞得,楼面价19113元/平,溢价率12.32%,并刷新江汉区的楼面地价

城建信息:光谷有轨电车T1、T2示范线将在今年实现通车试运营

作为光谷有轨电车工程的建设方,武汉光谷交通建设有限公司介绍,光谷有轨电车T1、T2示范线于2015年启动征地拆迁和管线迁改并正式启动建设,2016年全线开建。去年11月15日,首列光谷有轨电车从长春运到武汉,并于11月30日在T2线7公里试跑段成功实现初步的联调联试。

现代有轨电车是地面轨道系统工程,沿线均涉及复杂的管线迁改和征地拆迁。建设单位正联合各参建单位,全力加快项目建设。根据城建计划,光谷有轨电车T1、T2示范线两条线、六个交路将在今年内实现通车试运营。

地铁8号线二期将陆续开工

据了解,地铁8号线二期将陆续开工,武昌片区拥堵状况将进一步回升。尤其是街道口附近,由于地铁施工占用一半车道,通行能力大幅下降,市民出行时应提前规划好合理的路线,通过选择绕行等方式来避堵。

 

标签: 地铁 土拍

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