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2017武汉楼市风向标:正荣等六大品牌房企预演"新盘秀"

房天下  作者:陈荣   2017-02-10 09:05

[摘要] 众所 ,自2015年以来,武汉楼市广受品牌房企青睐,全国各大房企以土拍拿地、合作开发或收购的模式纷纷挺进武汉。走过精彩纷呈的2016年,近两年内进驻的品牌房企,在2017年将呈现怎样的态势?又将如何占据武汉市场的一席之地?

2月7日,武汉举行春节后首场土地拍卖,中信泰富拿下江岸区二七滨江地块,碧桂园则斩获黄陂区一宗宅地。尽管“春运”还在继续,对于武汉楼市来说,似乎已经进入万象更新的新阶段。不难看出,品牌房企更是开始争分夺秒抢市场。

众所 ,自2015年以来,武汉楼市广受品牌房企青睐,各大房企以土拍拿地、合作开发或收购的模式纷纷挺进武汉。作为城市更新力量的武汉房地产市场:新建商品房成交量达34.4万套,成交面积破3000万平方米,连续第6年创出新纪录。走过精彩纷呈的2016年,近两年内进驻的品牌房企,在2017年将呈现怎样的态势?又将如何占据武汉市场的一席之地?

中信泰富:从收购到独立拿地 拿地二七滨江备受瞩目

兵马未动,粮草先行。早在2016年5月,在武汉市场寻觅优质项目多年的中信泰富,已经走出了重要一步。彼时,武汉瑞安天地房地产发展有限公司以44.99亿元的总价出售位于武汉的两处在建物业(武汉天地A1及A3物业)予中信泰富(中国)投资有限公司。

资料显示,中信泰富为中国中信股份有限公司的间接全资附属公司,中信泰富管理的部分项目包括上海陆家嘴滨江金融城、上海中信泰富广场、上海中信泰富又一城等。中信泰富精于运营城市高端商办物业。

而今,中信泰富迅速拿地二七滨江,据了解,该地块对于在建楼栋高度、后期引入金融机构等均有严格要求。该地块紧邻新世界周大福中心,周边分布着瑞安、华发、绿城、万科等品牌房企的高端在建项目。

另有消息称,该地块经历2016年12月26日撤牌后,中信泰富即确定介入该地块,并且开始拆迁施工。

无论是对于武汉天地A1、A3的运营,还是打造二七滨江地块,中信泰富在2017年的表现都备受期待。

金科:渝派房企挺进武汉 拿地洪山大洲村

1月24日,武汉2017年首场土拍中,金科以底价约27亿元摘得洪山大洲村住宅地块,这也是房企20强之一的金科首进武汉。据悉,作为渝派房企代表,金科早期扎根重庆,打造了诸多精品楼盘。2016年,金科走出川渝地区,先后在柳州、合肥、天津拿地,2016年初金科即开始筹备进入武汉。

金科所获的大洲村A包地块,位于四号线仁和路附近,紧邻青山滨江商务区,净用地面积约14万平方米,建筑面积近64万方,起始楼面价4267元/平。周边在售楼盘包括金地自在城,金地自在城的商业部分(含创客基地、购物中心等)也将在2018年开业。

作为房企20强之一的金科,其入汉之路在2016年广受期待,而今,拿地热门的洪山区,未来如何打造项目也将是2017年的亮点之一。

华融置业:首进武汉 联合拿地汉口

2016年12月8日,航空路汉口饭店地块123号由华融开放底价摘得,成交价38.456亿元,楼面价11311元/平。这也是华融置业首次进入武汉市场,华融置业开发楼盘主要以珠三角、长三角为主,包括华融•琴海湾、华融•蓝海洋、中国华融大厦、涿州高铁新区等项目。

该地块位于青年路和解放大道交汇处,为汉口饭店原址。自1999年汉口饭店启动改制至今,该地块“命运多舛”,一直处于荒废状态。直至2016年年底重新挂牌出让

地处汉口,根据规划,该地块净用地面积近4.3万㎡,总建筑面积34万平方米,其中商业建筑面积7万㎡,住宅建筑面积8.5万㎡,其余18.5万㎡为酒店及办公。另外,该地块为武汉医疗卫生设施规划布局的核心战略区,将建成医疗综合体。

此次,湖北开放投资与华融置业“联姻”进军医疗地产,共同打造房地产+健康医疗。产融结合又将如何创新?也是2017年的一大看点。

雅居乐:股权合作首入武汉 操盘江夏近80万方大盘

在南京,不少购房者有着浓厚的雅居乐情结;在成都,雅居乐有着“大盘专家”、“创新者”之称。作为广东省大的房地产开发集团之一的雅居乐,2016年其版图扩张的意图非常明显,先后在河南郑州、江苏苏州、广东惠州、广州等城市都有斩获优质地块。

2016年11月9日,雅居乐集团控股有限公司发布公告披露,南京雅居乐通过与中盈、长凯及阳光凯迪订立合资协议,雅居乐通过增资3亿并提供贷款30亿人民币的方式获得武汉江夏庙山邬树村地块50%股权,该地块项目将由雅居乐进行操盘。藉此,雅居乐首入武汉。

据了解,该地块位于武汉市江夏区汤逊湖、庙山小区工业园、武汉信息传媒学院和外国语学院美加分校交汇处。临近2016年8月中锐地产以7299元/平拿下的江夏区楼面地价高的P(2016)085地块,地理位置优越。雅居乐表示,该地块将拟发展作商业及住宅用途。

另有消息透露,雅居乐项目现在处于规划阶段,有望今年面市。

正荣:闽系房企连拿双地王 强势布局中部

2016年5月24日,经过302轮竞价,正荣地产以9.721亿拿地四新,楼面地价6,826.26元/平米,溢价率达172.98%,成为四新片区单价地王,这也是正荣地产首次进军武汉。

2016年7月8日,正荣地产拿下位于东湖新技术开发区民族大道以东、南湖大道以南的东湖高新地块,成交价458587万,楼面地价15966元/平。该宗地溢价率442%,成为东湖高新地王。

不足两月,这家来自福建的房企正荣地产连续在汉拿下两个区域“地王”,引得业内侧目。据悉,这也是正荣地产看好武汉经济发展势能之举。高调入汉的背后,是正荣地产调研了两年之久的举措。以武汉为中心的中部区域将是正荣继海西经济圈、长三角、京津冀之后的战略重镇。

而今,其位于四新的武汉正荣府项目工程正在紧锣密鼓进行中,永旺、王家湾摩尔城旗舰展厅已相继开放,营销中心开放指日可待。2017年,正荣产品将与武汉市场碰撞出怎样的火花?

龙湖:"产品主义者"多年徘徊 曲线入汉

2016年12月20日,龙湖地产有限公司公布,以4.35亿元对价 (人民币,下同)受让东湖高新集团持有的武汉园博园置业有限公司60%股权,并由此获得武汉长丰村A包项目开发权。此举标志着龙湖正式进入武汉市场,化布局的城市数量进一步增至26个。

龙湖表示,在复杂的市场环境下,集团一贯坚持扩合作,理性拿地。武汉是继长沙之后,龙湖布局华中区域的第二座城市,对华中区域布局深化具有重要意义。

该地块属于汉口古田版块,紧邻长丰大道。周边拥有园博园、竹叶海公园等景观资源。地块占地总面积13.78万㎡,规划建筑面积69.11万㎡,规划用地性质为住宅、商业,项目拟打造改善类住宅及商业产品。目前,该地块周边有华润、蓝光、美好集团打造的项目。

徘徊多年、以“产品主义”自称的龙湖地产,在取得实质性地块后,将如何施展拳脚,后市可期。

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