[摘要] 复地130.1亿元竞得汉正街东片156号和157号，楼面价分别为15191元/平和10555元/平；瑞安底价拿下光谷东商住地块165号，建面近130万方，楼面价不到2000元/平。
房天下讯 武汉房天下数据监控中心显示，1月24日，武汉2017年首场土拍在网上及现场同时进行，共挂牌出让19宗地块，出让面积约152万平方米，起始价高达281亿元。包括万松园地块、二七滨江南片、东湖高新、汉阳孟家铺、白沙洲城中村，以及12月土拍中遭撤牌的汉正街东片地块等多宗黄金优质地块。
终，本次土拍19宗地2宗光谷东地块撤牌，其余17宗共卖277.8亿元。现场拍卖中，复地130.1亿元竞得汉正街东片156号和157号，楼面价分别为15191元/平和10555元/平（武汉总价新地王）；瑞安底价拿下光谷东商住地块165号，建面近130万方，楼面价不到2000元/平；险资国华人寿底价32.6亿元拿二七滨江南片158号，楼面价8107元/平；金科约27亿元底价拿大洲村地块160号，楼面价4267元/平，首次进入武汉。
网拍中，中海28.6亿元收入雪松路151号地块，楼面价19113元/平（江汉区及汉口单价地王），溢价率12.32%；越秀2.4亿元竞得四新商服150号地块，楼面价4010元/平，溢价率94.66%；碧桂园低价拿蔡甸奓山村152号，楼面价仅766元/平，总价7090万元，溢价率2.2%。
复星承包汉正街 金科、国华人寿首进武汉
自2014年底复星集团拿下汉正街银丰片（商服用地，建筑面积41.5万平方米，成交价42.7亿元，楼面价10289元/平），今日土拍中，汉正街又一宗巨无霸地块——汉正街东片再由复星子公司复地以总价130.1亿元收入，建面约100万方。其中，156号成交价80.1亿元，楼面价15191元/平，溢价率5.4%；根据拍卖规则，另一宗157号则底价归入复地，总价50亿元，楼面价10555元/平。
另一宗大体量商住地块165号位于光谷东，建面近130万方，终由瑞安底价摘得，成交价仅23亿元，楼面价约1790元/平。这也是瑞安继武汉天地后，第二次成功在武汉拿地。瑞安表示，该项目将建设成为集创新金融中心、创新创业中心和创新生活中心为一体的城市综合体，力争打造成为光谷中心城标杆性综合开发项目。
本次土拍，又有两家新房企成功登陆武汉。二七滨江南片158号由平华置业底价竞得，成交价32.6亿元，楼面价8107元/平。该公司背后股东为险资国华人寿。国华人寿成立于2007年，总部位于上海。
第二家新进房企为重庆金科，以底价约27亿元摘得金地自在城旁的大洲村住宅地块160号，建面约64万方，楼面价4267元/平。据报道，金科自2016年初开始即筹备进入武汉，至此，房企前20强全部成功进驻武汉。
除了总价地王，本次土拍还刷新了江汉区及大汉口片的楼面价地价：青年路ICC对面的151号雪松路商住地块由北京鑫景通达置业有限公司（中海地产）竞得，成交价28.64亿元，楼面价19113元/平，溢价率12.32%。
越秀和碧桂园也再次出手，越秀竞得四新国博旁的商服地块150号，成交价2.406亿元，楼面价4100元/平，溢价率94.66%。这也是本次土拍溢价率高的一宗地块。越秀拿下的地块位于蔡甸区奓山村，成交价7090万元，楼面价仅766元/平，溢价率2.2%。
另外，本土房企湖北天地底价收入洪山区大洲村B包和C包地块，总建面高达111万方；中联盛明（武汉红人）拿下汉阳孟家铺住宅地块，建面约17万方。按目前外地房企频繁合作拿地开发的趋势，不排除这些地块或将转卖给其他品牌房企开发。
【地块详情】
汉正街东片拆成2宗再入市 157号需建400米高楼
原定于12月5日出让的汉正街东片地块撤牌后，1月24日拆分成两宗地块156号和157号重新挂牌。其中，156号地块净用地面积7.43万平方米，起始价76亿元，起始楼面价14413元/平，出让指导价90亿元，除要求商服部分的30%自持5年以上，没有其他特殊要求；不过，这两宗地块要求关联出让，即当竞买人竞得156号地块以后，与之关联的157号地块将由其以底价50亿元拿下。
157号净用地面积近2.8万平方米，起始价50亿元，起始楼面价10555元/平。相较于156号，157号则要求颇多，除商服部分30%自持、一栋400米以上的标志性建筑以外，还需引进2家以上世界500强企业总部。
房天下数据监控中心显示，目前汉正街中央服务区已出让地块包括：2013年初恒隆工业学院片（商服用地，建筑面积66.1万平米，成交价33亿元，楼面价7169元/平）；2014年底复星拿下的银丰地块；2016年年初绿地摘牌沿江一号二期片（商服用地，建筑面积25万平方米，成交价25.2亿元，楼面价达到10096元），以及2017年复地本次拿下的汉正街东片地块。未来还将有跃进片、长江食品厂、三特片、九如片、石码正巷片、宝善红燕片和汉正天街片入市。
汉正街东片所在位置
156号地块详情：
净用地面积7.43万平方米，建筑面积52.73万方。其中住宅建面21.25万方，商服建面31.48万方，商服需要不低于30%的建筑面积自持5年以上。
A2地块：商住地块；
B1地块：商住地块；
B2地块：商住地块；
C2地块：住宅地块；
C3地块：住宅地块；
156号地块及周边在售楼盘
157号地块详情：
净用地面积2.79万平方米，建筑面积47.37万方。其中，住宅建面3.02万方，商服建面44.35万方。
A1地块：商服地块
A3地块：商住地块
地块要求：1、商服需要不低于30%的建筑面积自持5年以上；
2、地块内沿宝庆街须建设一处高度不低于400米的超高层标志性建筑；
3、引入2家以上（含2家）国际或性金融机构中国总部或区域总部；
4、引入2家以上（含2家）2013年以来《财富》或《福布斯》杂志公布的世界500强企业区域总部。
157号地块及周边在售楼盘
二七滨江再推地 65亿元起拍70%需自持
原定于12月27日出让的二七滨江核心区地块125号撤牌后，改为春节后的2月7日再次挂牌。1月24日则是出让一宗位于华发外滩首府和绿城黄浦湾之间二七滨江南片地块158号。
158号净用地面积约6.5万平米，建筑面积40.24万方。其中，住宅建面约10万方，商服建面约26万方。起拍总价约65亿元，起始楼面价8107元/平，不设拍卖指导价。
房天下数据监控中心显示，该地块周边分布着武汉天地、华发外滩首府、绿城黄浦湾、万科、新世界等大牌开发商在建项目，而这些项目无一例外定位的滨江豪宅。武汉天地目前无新房在售，但仍然为江城贵的楼盘，二手房均价42690元/平，而其他楼盘均未入市。
158号地块及周边在售楼盘
158号地块出让要求：
1、10号地块内标志性商务办公塔楼建筑高度不低于300米；
2、商业部分70%需自持，且10年内不得对外销售转让；
3、引入3家及以上“一行三会”颁发经营许可证的性的金融机构的区域总部或控股子公司；
4、引进1家及以上世界500强中的金融机构的区域总部。
【地块详情】
7A地块：1.07万方，住宅、文体娱乐用地；
7B地块：5490平方米，公园绿地；
8A地块：1.006万平方米，文体娱乐、公园绿地；
8B地块：9630平方米，住宅用地；
9号地块：1.567万平方米，商服、公园绿地；
10号地块：1.352万平方米，商服、公园绿地；
158号地块详情
4号线黄金口站宅地4亿起拍 楼面价仅2461元/平
159号位于汉阳三环附近黄金口都市工业园东南角，紧临地铁4号线黄金口站，为纯住宅地块。净用地面积4.52万平方米，建筑面积17.27万方。起始总价4.25亿元，起始楼面价仅2461元/平，且设有拍卖指导价约6.37亿元，即楼面价不超过3692元/平；一次性报价有效区间约6.375-8.5亿元。另外，该地块除需佩建一所9班幼儿园和一处邮政所之外，无其他特殊要求。
轨道交通的贯通使曾经的扁担山周边成为房地产开发热土。房天下数据监控中心显示，汉阳王家湾至三环的4号线沿线均价已涨至12000元/平左右。去年8月，富力与汉阳仙山村地块持有者——武汉二零四九投资发展有限公司签订了合作协议，成功获得体量约39万方的商住用地。9月，庭瑞成功买入仙山村旁的城中村地块燎原村，净用地面积约21公顷，成交金额30.77亿元。
159号地块及周边在售楼盘
洪山打包出让三宗城中村地块 42万平净地53亿元起拍
2016年“旧改大户”洪山区再次推出3宗城中村打包地块，均为纯住宅地块，包括大洲村、长江城和南湖新村，净用地面积约42万平方米，起始价仅53亿元。
其中，160号为大洲村A包，位于四号线仁和路附近，紧邻青山滨江商务区，净用地面积约14万平方米，建筑面积近64万方，起始楼面价4267元/平，不设成交指导价。周边在售楼盘包括金地自在城，目前均价17000元/平。另外，金地自在城的商业部分也将在2018年开业：由12万方的创客基地、6.5万全自持的家庭型精致购物中心“金地广场”、3.6万方创意文化街区“仟百汇”组成。
160号地块及周边在售楼盘
另外两宗城中村地块则均位于白沙洲片区。161号为大桥村B包，分别位于长江村以及南湖新村旁。南湖新村旁的K5地块净用地面积约13.6万平方米，建筑面积近51万方。周边在售楼盘包括保利公园九里等，目前无新房住宅在售，二手房均价约15000元/平左右。
长江城旁的K3地块净用地面积约3.8万平方米，建筑面积近19万方。162号的大洲村C包也位于此地，净用地面积17.4万平方米，建筑面积41万方，起始楼面价2152元/平。周边在售楼盘包括万科金色城市、世茂云锦等，新房均价也在万元左右。2016年，东原拿下的青菱乡胜利村地块也在该片区，净用地面积约23万平方米，楼面价同样为2000元/平左右。
161号、162号地块及周边在售楼盘
光谷东将建冰雪公园 神墩三路128万方净地23亿元起拍
光谷东同样挂出3宗优质大体量地块，除163号商服地块用于建设冰雪公园之外，其余两宗均是住宅部分为主，且均设有成交指导价。
164号为纯住宅地块，净用地面积约13.6万平方米。周边在售楼盘绿地国际理想城、MOMA焕城、优+国际青年互动特区等，新房均价在万元左右。根据挂牌文件，164号地块与163号地块搭配供应，P（2016）163号地块成交后，本宗地直接按照出让指导价约15.3亿元由163号地块竞得人竞得，楼面价仅3250元/平。
165号为住宅、金融保险用地、零售商业用地，净用地面积约35万平方米，建筑面积约128万方，为近年来东湖高新片供应难得的大体量地块。起拍总价近23亿元，起始楼面价1790元/平。出让指导价约34.48亿元，一次报价有效区间约为34.48-45.97亿元。
163号、164号、165号地块及周边在售楼盘
165号地块详情
网上挂牌：
本次土拍贵地块 万松园地块17016元/平起拍
本场土拍中贵的地块不是汉正街东片地块，不是二七滨江南片地块，也不是光谷东的大体量宅地，而是网上挂牌中雪松路的一宗商住地块。
151号地块位于青年路与雪松路交汇处，净用地面积仅2.7万方。其中，住宅建面6.86万方，商业建面8.14万方，标志性商务办公建筑不低于180米。起拍总价高达25.5亿元，起始楼面价17016元/平；出让指导价近28亿元，一次报价有效区间约27.75-29.25亿元。
雪松路作为武汉目前为著名的美食一条街，紧临地铁2号线王家墩东站、历史悠久的中山公园以及武广商圈和西北湖商圈，目前周边仅有ICC铂庭在售，均价33000元/平。
151号地块及周边在售楼盘
150号地块及周边在售楼盘（商服）
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