[摘要] 工银国际研究部观测的数据显示，2016年12月大部分城市的商品住宅销售由3月以来的8个月销售低点反弹，37个城市的商品住宅销售月环比增长16.9%至22.03万套。一线、二线、低线城市销售月环比分别增长18.4%、8.4%和24.1%。
工银国际研究部观测的数据显示，2016年12月大部分城市的商品住宅销售由3月以来的8个月销售低点反弹，37个城市的商品住宅销售月环比增长16.9%至22.03万套。一线、二线、低线城市销售月环比分别增长18.4%、8.4%和24.1%。虽然一线城市销售迅速回升，但深圳市场房地产销售仍承压，12月环比降低23.9%，而北京、上海、广州住宅销售分别增长71.3%、8.0%和11.9%。南京、武汉的房地产销售月环比降低21.8%和15.9%，济南、苏州分别增长47.0%和27.7%。
工银国际研究部研究人员李兴文、蔡乙就此分析指出，各线城市商品住宅销售反弹，主要是推盘步伐加快所致。而批售比的持续降低，也与预期一致。虽然12月住宅土地总销售环比增长82.3%，但溢价率持续降低至35.9%。2016年全年，37个城市的商品住宅销售套数同比增长20.7%至250万套，达到历史高点。工银国际观测的二线、低线城市的销售同比增长25.7%、31.4%至111.03、98.53万套，但一线城市的销售同比降低5.6%至44.82万套。
前述分析师认为，2016年12月份销售回升是由于该月通常推盘速度加快，从而刺激房地产销售增加，但由于年底剩余的住房按揭额度不多，这进一步削弱了整体成交量。另外，房地产收紧性政策逐见成效也限制了部分需求。
数据显示，住宅土地成交溢价率由11月的46.2%持续降低至12月的35.9%。上述分析师指出，由于杠杆资金禁止用来拿地，开发商对土地市场更为审慎，从而导致土地销售和溢价率降低。
前述分析师指出，预期未来几个月房地产市场将维持平淡。“12月，多个地方政府对之前公布的限制性房地产政策进行了细化及补充，并有更多引导市场的措施出台，例如济南和长沙进一步推出房地产收紧性措施的细节，包括收紧预售审批标准、更密切观测房地产成交价格、对开发商资金来源作出更严格的要求等；珠海和天津均提高了使用住房公积金购房的低首付比；上海也开始对开发商买地的资金来源实施监管。”
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