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加快布局白沙洲青山 品牌房企武昌扎堆"掘金"

——武汉区域楼市发展与品牌房企之武昌篇

房天下  作者:亚麻   2016-12-28 09:13

[摘要] 作为中部有投资新引力的城市,截至目前,武汉已有18家全国品牌20强房企进驻,他们的到来促进了武汉三镇的发展,同时,三镇的建设规划、产业发展、人口聚集等因素也增强了品牌房企投资武汉的信心。本篇,房天下将从武汉区域楼市发展角度,结合品牌房企在各区域的布局发展等情况,为购房者进行盘点。

中指调查:2016武汉房企品牌影响力问卷调查

编者按:作为中部有投资新引力的城市,截至目前,武汉已有18家品牌20强房企进驻,他们的到来促进了武汉三镇的发展,同时,三镇的建设规划、产业发展、人口聚集等因素也增强了品牌房企投资武汉的信心。本篇,房天下将从武汉区域楼市发展角度,结合品牌房企在各区域的布局发展等情况,为购房者进行盘点。

12月21日,位于白沙洲的保利上城项目一期开盘,1512套房源,18清盘!白沙洲,再度成为业内和购房者关注的焦点。

众所 ,白沙洲属于大武昌区域。这里有武汉大学、华中师范大学、东湖、楚河汉街、首义广场、黄鹤楼……丰富的高校资源的丰富,以及厚重的历史人文沉淀,使得武昌一直在武汉三镇中拥有很高的存在感。

与汉口一样,武昌也是房地产开发较早且已经比较成熟的区域,以招保万金为首的品牌房企都早已在武昌布局。

大武昌万元盘难觅

统计数据显示,2016年上半年,武汉主城区商品住宅累计供应达645.7万平方米,相比2015年同期上升了12.0%;然而武昌区的供应量近乎腰斩,也正是因为供小于求,武昌区在主城区中房价上涨仅次于汉口中心。

从房天下评估网初步统计数据来看,大武昌的房价从10月开始均已过万,随后房价仍呈现上扬走势。其中,武昌区房价高,其6月均价为14728元/平,12月均价则已达19031元/平;洪山房价次之,12月均价为15886元/平;其次是青山区,12月房价为13146元/平;目前来看,江夏区房价处于大武昌区域的洼地,12月均价为11747元/平。

(来源:房天下评估网)

值得关注的是,洪山区整体房价偏高,但是购房者仍可以在白沙洲“捡漏”。

从供应情况来看,2016年上半年大武昌的供应较多的集中在青山和南湖、白沙洲区域;然而,经过多轮“抢房”后,很多区域出现了“无房可售”的局面。到了下半年,随着保利、复地等项目的开盘,供需才逐渐恢复平衡。

与此同时,曾经很多购房者眼中价格在8000元左右的白沙洲,房价也水涨船高达到万元左右,这样的价格在武汉主城区仍是属于购房者趋之若鹜的刚需价格。

不得不提的白沙洲和青山

目前,基本上进驻武汉的品牌开发商均在武昌有项目布局,招保万金等大牌都未缺席,像复地、万科、金地、武汉地产集团等均有在售住宅项目推出。

(备注:以上信息由房天下综合整理,仅供参考)

而翻开白沙洲区域的版图,更像一张品牌房企布局图,目前,区域内已汇集了万科、佳兆业、清能、复地、华润、福星惠誉、融科、保利等上十家大型开发商

特别是随着近年来中心城区土地供应的减少,越来越多的开发商在白沙洲、青山等区域拿地。

2010年2月5日,万科以63180万元购入白沙洲地块,成为区域内个品牌房企。2011年,万科继续购入白沙洲2宗地块,形成连片开发。一时间白沙洲市场热闹起来,随后清能、复地、佳兆业轮番进驻。

2012年 8月,华润6.46亿元进军白沙洲,楼面地价超过2000元/平,高出当时周边楼面地价约400元/平。这两块地均位于洪山区青菱西路与白沙四路交汇处,现开发为华润紫云府。

2013年5月一次土地出让中,白沙洲6宗地块全部成交,当时也是白沙洲大规模的城中村土地出让,总面积685亩,成交金额达到33.58亿元。

2014年7月15日,武汉地产集团以2221元/平米的楼面地价竞得一宗白沙洲地块,成功刷新该区域单价纪录。

2016年7月28日,招商地产以43.56亿底价竞得青山滨江商务区P(2016)071号商住地块,楼面价5582元/平方米,同时成为青山新的总价地王。

白沙洲和青山“一南一北”坚守大武昌,它们是已经开工建设的地铁5号线的首尾两级,同样打造生态宜居区,公交和轨道交通差距在缩小,未来发展势头有目共睹。伴随着众多品牌开发商的进驻,青山和白沙洲的未来发展更值得期待。

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