实地探访：武汉限购后 商住公寓是否值得入手？

房天下  作者：马利娟  2016-12-13 09:20

[摘要] 该项目位于洪山区团结大道与铁机路交汇处，目前正在认筹的是二期T1-C号楼，建面约43-105㎡的成品定制公寓，均价13500元/平㎡左右，并且都是准现房，预计明年上半年交房。

距离11月14日，武汉“史上严”限购政策，过去将近一个月了，住宅市场成交数据走势波动较大。据房天下监控显示，11月28日-12月4日，武汉新建商品住宅共成交4490套，环比下跌4.99%。其中除了11月30日成交727套以外，其余每日的成交量均未超过700套，11月28日成交量低，仅546套。

住宅市场成交低迷的情况下，出人意料地是，对于不在限购限贷范围之内的公寓产品，则似乎迎来了新机遇。

近日，房天下对徐东某项目公寓进行了实地走访。

项目实探：投资群体和过渡客户成为公寓主力军

该项目位于洪山区团结大道与铁机路交汇处，目前正在认筹的是二期T1-C号楼，建面约43-105㎡的成品定制公寓，均价13500元/平㎡左右，并且都是准现房，预计明年上半年交房。

成品定制公寓总层高为26层，4梯17户，公摊32%左右。那么，定制的内容什么呢？相信很多网友都还不太了解。据悉，保利城定制不仅有兼具安全性和便利性的电子密码锁钢制入户门，还有国际知名品牌电器的抽油烟机、电磁炉、橱柜、龙头厨盆等。

卫生间内卫浴系统采用干湿分离的结构，洗浴、如厕互不耽误，并且还配置了热水器、烘干机及洗衣机，考虑到业主安全，室内仅通水电不通天然气。

“44㎡的小户型性价比较高，首付低压力小，年轻人买来作为一个过渡，后再出租是个不错的选择。当然，目前也有许多投资目的的客户，会用公寓来替代住宅。”置业顾问说到。

那么，为什么这么讲呢？

从购买力上讲，限购后很多购房者将转战公寓。

11月14日楼市新政出台后，严格限制了外地人的购房资格，规定外地人需要连续在武汉市缴满2年社保或个人所得税证明才具有购房资格，这个规定让许多人的主城区置业梦戛然而止。

但限购也并不是说房子不能买了，面积小总价低，不限购不限贷的公寓，便受到不少过渡客户及投资群体的青睐。对于前者而言，如果购买主城区的普通住宅，成本会很高，对于外地人或本地已有2套房的投资客来说，已失去主城区购房资格。

“所以这类群体便会选择公寓，作为当下仅存的可以购买的居住产品，公寓市场客户也有了一个明显的提升。”置业顾问解释道。

从政策上讲，未来商业用房有可能改为住宅性质，享民用水电气。

以前，一提起商住公寓，购房者的反应便是“水电按商业标准收取、产权年限只有40年”两大问题。

针对以上问题，置业顾问表示，首先，绝大部分购房者并不知晓的是，商用水电费用近年来已经下调。以往商住房水电费要比民用高出2倍，现在相比民用水电费超支并不多。近，某房企针对商住公寓的水电成本和住宅做了一次细致的对比。以一个三口之家一天的消耗量为样本，商水商电的成本只比普通住宅高出1.8元钱，一年下来也不到1000元钱。

并且，6月3日，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下简称《意见》）。

其中，万众瞩目的是第12条：允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

后，虽然土地使用年限为40年，与普通住宅相比短30年，但对于到了年限后如何处理，武汉尚无详细操作细则。据了解，按照《物权法》规定，土地使用权到期需“自动续期”。但是否需要交纳土地出让金，交纳标准如何？《物权法》并未提及。

所以说，无论是武汉对住宅市场的调控，还是商住政策的利好，都使得公寓项目的优势凸显，购房者正逐步发现其真正的价值。

房天下走访当天，该售楼部大约有3组客户正在和置业顾问估算价格。据悉，有购房意向的客户目前需缴纳6000元认筹金，开盘当天才有资格选房。并且，此次认筹房源数量有限，先到先得。

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