[摘要] 221.93平方公里、518.06平方公里……几近“而立之年”的光谷飞速发展,区域面积不断扩容,产业不断提升,早已成为武汉置业主流区之一,未来,还将构建成面积2316平方公里的大光谷板块,面积扩容至现在的4倍。
编者按:作为中部有投资吸引力的城市,截至目前,武汉已有18家品牌20强房企进驻,他们的到来促进了武汉三镇的发展,同时,三镇的建设规划、产业发展、人口聚集等因素也增强了品牌房企投资武汉的信心。本篇,房天下将从武汉区域楼市发展角度,结合品牌房企在各区域的布局发展等情况,为购房者进行盘点。
221.93平方公里、518.06平方公里……几近“而立之年”的光谷飞速发展,区域面积不断扩容,产业不断提升,早已成为武汉置业主流区之一,未来,还将构建成面积2316平方公里的大光谷板块,面积扩容至现在的4倍。
光谷的发展,离不开房地产开发为区域做出的贡献以及产业发展的相辅相成。
从2003年起,万科、保利、金地等品牌房企陆续在光谷“安营扎寨”,带动了更多的外来及本地房企进驻开发。从一片荒芜到高楼林立,这些房企在为片区提供了愈加丰富的置业选择及商业配套之余,让光谷也渐渐有了“城”的模样。
与此同时,光纤、科技金融、生物医疗等高科技产业也在光谷“生根发芽”,统计数据显示,截至目前共有80余家世界500强企业在光谷布局,产业的发展也将吸引人才聚集,区域住宅需求潜力增加。
光谷发展历程
光谷区域成交排名靠前
2003年,万科城市花园、保利花园、关山春晓、金地太阳城等住宅项目在光谷四面开花。到2006年开始,越来越多的外来及本土房企扎堆进驻,光谷楼市进入全面鼎盛期。2008年之后,世界城光谷步行街的开街,光谷楼市进入全盛期。
如今的光谷成为众多青年置业者的,也逐渐成为了开发商们争相开辟的热门区域。
以东湖高新区的成交及房价情况为例,来初步了解一下光谷楼市的现状。房天下数据监控中心统计数据显示,11月武汉新建商品房成交31194套,其中,东湖高新区成交了2841套,占比9.11%,排名武汉区域成交的第四位;不难看出,在武汉限购限贷政策影响下,光谷成为主城区购买力强的第三大区域。
今年8月,根据中指研究院百城价格指数统计,武汉住房样本均价每平方米10365元,已连续19个月上涨,同比上涨23.26%,创下近几年涨幅之。其中,光谷地区房价涨得厉害,光谷东每平方米9775元,同比上涨31%;光谷南每平方米10558元,涨幅达42%。
从东湖高新区二手房挂牌价来看,据房天下数据监控中心统计数据显示,2016年以来,东湖高新区二手房评估价从1月的8589元/平,涨至11月的16265元/平,涨幅达89.37%。
东湖高新区二手房挂牌价走势(来源:房天下数据监控中心)
大牌扎堆 房企“品牌圈”成形
光谷楼市的火爆,从土拍的激烈程度中也可以窥见一斑。近年来,不少品牌房企大手笔溢价拿得光谷地块。
2013年8月6日旭辉集团以13.46亿元高价夺得武汉光谷一宗纯住宅用地,成交楼面价3859元/平方米,溢价率114%。
2015年8月28日,华润置地以总价47.2亿元,获取武汉P(2015)076号光谷长动地块,总用地面积约11.49万方,楼面地价8831元/平,溢价47.29%,刷新武昌单价地块记录。
2016年1月26日,绿地以16.7亿元成交,溢价率69%,成交楼面地价4048元/平竞得P(2015)170号光谷四路地块。
2016年7月8日,编号P(2016)059号地块,位于东湖新技术开发区民族大道以东、南湖大道以南,建筑面积28.7万方。在经过386激烈竞价,被正荣地产控股股份有限公司以45.8587亿的价格拿下,楼面地价15966元/平米,溢价442.15%。
从中指研究院“2016年中国百强房企”名单上可以看到,前20强房企中,万科、保利、恒大、碧桂园、华润、金地、绿地、绿城、华润等均已进入光谷区域,它们中有的已深耕多年,有的则新近拿地逐鹿光谷。
未来,将有更多的百强品牌房企登陆光谷,它们将与现有房企一道推动武汉楼市供应测的结构性变化,整体提升武汉城市及房地产的开发水平和多元化。
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