[摘要] 221.93平方公里、518.06平方公里……几近“而立之年”的光谷飞速发展，区域面积不断扩容，产业不断提升，早已成为武汉置业主流区之一，未来，还将构建成面积2316平方公里的大光谷板块，面积扩容至现在的4倍。
编者按：作为中部有投资吸引力的城市，截至目前，武汉已有18家品牌20强房企进驻，他们的到来促进了武汉三镇的发展，同时，三镇的建设规划、产业发展、人口聚集等因素也增强了品牌房企投资武汉的信心。本篇，房天下将从武汉区域楼市发展角度，结合品牌房企在各区域的布局发展等情况，为购房者进行盘点。
221.93平方公里、518.06平方公里……几近“而立之年”的光谷飞速发展，区域面积不断扩容，产业不断提升，早已成为武汉置业主流区之一，未来，还将构建成面积2316平方公里的大光谷板块，面积扩容至现在的4倍。
光谷的发展，离不开房地产开发为区域做出的贡献以及产业发展的相辅相成。
从2003年起，万科、保利、金地等品牌房企陆续在光谷“安营扎寨”，带动了更多的外来及本地房企进驻开发。从一片荒芜到高楼林立，这些房企在为片区提供了愈加丰富的置业选择及商业配套之余，让光谷也渐渐有了“城”的模样。
与此同时，光纤、科技金融、生物医疗等高科技产业也在光谷“生根发芽”，统计数据显示，截至目前共有80余家世界500强企业在光谷布局，产业的发展也将吸引人才聚集，区域住宅需求潜力增加。
光谷发展历程
光谷区域成交排名靠前
2003年，万科城市花园、保利花园、关山春晓、金地太阳城等住宅项目在光谷四面开花。到2006年开始，越来越多的外来及本土房企扎堆进驻，光谷楼市进入全面鼎盛期。2008年之后，世界城光谷步行街的开街，光谷楼市进入全盛期。
如今的光谷成为众多青年置业者的，也逐渐成为了开发商们争相开辟的热门区域。
以东湖高新区的成交及房价情况为例，来初步了解一下光谷楼市的现状。房天下数据监控中心统计数据显示，11月武汉新建商品房成交31194套，其中，东湖高新区成交了2841套，占比9.11%，排名武汉区域成交的第四位；不难看出，在武汉限购限贷政策影响下，光谷成为主城区购买力强的第三大区域。
今年8月，根据中指研究院百城价格指数统计，武汉住房样本均价每平方米10365元，已连续19个月上涨，同比上涨23.26%，创下近几年涨幅之。其中，光谷地区房价涨得厉害，光谷东每平方米9775元，同比上涨31%；光谷南每平方米10558元，涨幅达42%。
从东湖高新区二手房挂牌价来看，据房天下数据监控中心统计数据显示，2016年以来，东湖高新区二手房评估价从1月的8589元/平，涨至11月的16265元/平，涨幅达89.37%。
东湖高新区二手房挂牌价走势（来源：房天下数据监控中心）
大牌扎堆 房企“品牌圈”成形
光谷楼市的火爆，从土拍的激烈程度中也可以窥见一斑。近年来，不少品牌房企大手笔溢价拿得光谷地块。
2013年8月6日旭辉集团以13.46亿元高价夺得武汉光谷一宗纯住宅用地，成交楼面价3859元/平方米，溢价率114%。
2015年8月28日，华润置地以总价47.2亿元，获取武汉P(2015)076号光谷长动地块，总用地面积约11.49万方，楼面地价8831元/平，溢价47.29%，刷新武昌单价地块记录。
2016年1月26日，绿地以16.7亿元成交，溢价率69%，成交楼面地价4048元/平竞得P（2015）170号光谷四路地块。
2016年7月8日，编号P（2016）059号地块，位于东湖新技术开发区民族大道以东、南湖大道以南，建筑面积28.7万方。在经过386激烈竞价，被正荣地产控股股份有限公司以45.8587亿的价格拿下，楼面地价15966元/平米，溢价442.15%。
从中指研究院“2016年中国百强房企”名单上可以看到，前20强房企中，万科、保利、恒大、碧桂园、华润、金地、绿地、绿城、华润等均已进入光谷区域，它们中有的已深耕多年，有的则新近拿地逐鹿光谷。
未来，将有更多的百强品牌房企登陆光谷，它们将与现有房企一道推动武汉楼市供应测的结构性变化，整体提升武汉城市及房地产的开发水平和多元化。
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