[摘要] 10月28日，武汉市《住宅电梯配置和选型通用要求》正式实施，这是全国对住宅电梯的配置进行规范的 地方标准。值得注意的是，该标准将住宅电梯配置起点，从过去的七层楼改为了四层楼。近期，楚天金报接到多个小区居民的咨询，希望了解老旧小区居民楼加装电梯有哪些前提条件，具体流程如何？
图为：汉口 区今年新加装的电梯
10月28日，武汉市《住宅电梯配置和选型通用要求》正式实施，这是对住宅电梯的配置进行规范的 地方标准。值得注意的是，该标准将住宅电梯配置起点，从过去的七层楼改为了四层楼。近期，楚天金报接到多个小区居民的咨询，希望了解老旧小区居民楼加装电梯有哪些前提条件，具体流程如何？为此，记者展开调查，为居民梳理出一张加装电梯的“路线图”。
1.现状
月增数十台加装需求
王仁峰，是武汉三鑫电梯有限公司负责人，是一个“加装电梯通”，有需求的小区物业公司、业委会，乃至居民都会找他打听。
近，王仁峰很忙。记者了解到，老旧小区居民对加装电梯的热情，随着《住宅电梯配置和选型通用要求》实施正在被激活。
汉口华港苑小区居民告诉记者，该小区总共有4栋楼，每栋两个单元，目前1栋的两个单元和4栋的一单元加装电梯后，房价从每平方米1万元，飙升到1.5万元，现在其他单元的居民也准备申请加装电梯。
王仁峰说，目前新增加装电梯需求每月有几十部。全市他在洽谈的小区有四五十个，武昌有10多个小区，汉口仅台北路一带就有10多个小区。
汉口百步亭小区工程部负责人周建证实，在百步亭小区百合苑、温馨苑、安居苑这些只有多层居民楼的老小区，有大量上了年纪的老居民，需要电梯出行，因此，居民加装电梯的意愿 强烈。
2.瓶颈
居民意见如何统一
但并非 加装电梯的愿望都能实现。王仁峰说，关键的是居民楼全体居民，能否在加装电梯这个问题上协商统一意见，不仅同意装，还要同意费用分摊方案。
据湖北芝友机电工程有限公司负责人黄凌燕介绍，汉口 区有居民曾向该公司咨询加装电梯事宜，但此居民所住居民楼适合安装电梯的位置下，正好有一座化粪池，如要加装电梯，就要移走化粪池，但旁边单元楼居民不同意，导致电梯无法加装。
王仁峰说，此前在台北一路华港苑小区加装电梯耗时两年，主要是业主意见未统一，边跑手续边协调居民意见，浪费了时间。这种现象比较普遍。他希望社区居委会能介入到居民楼加装电梯的前期居民意见协调中来。
此外，目前 部门还缺乏沟通协调机制。在武汉市特检所，记者获知，目前在该所备案的电梯，均只给出了编号，从档案上看不出哪些电梯是老小区加装的。居民要从哪里着手跑手续，特检所工作人员也说不上来。
为此，记者多方采访，梳理出了一张加装电梯的“路线图”（详见制图）。
3.算账
一条龙服务费合计50万
据王仁峰介绍，居民与公司签订一条龙代理协议后，将由公司代为到各职能部门协调相关事宜，代为委托土建公司负责电梯井道施工，提供电梯选型方案，并负责电梯安装和报验，在取得电梯检验合格证后，负责一年的维保。
一条龙服务费用合计约50万元，涉及三个部分：一是职能部门跑腿费用，主要涉及消防、供电、水、气、电信、园林、水务，以及规划、勘测等部门；二是委托土建费用；三是电梯及安装费用。后两项费用均以6层楼测算。
以王仁峰公司为例，收取的职能部门跑腿费为4.5万元，包括有关部门应收费用，如报规划设计，涉及设计费用1万-2万元，勘测费用1万多元，而其他如消防、水务等部门正常报批手续不涉及收费。
土建费用是指有土建及钢结构建筑安装资质的公司承揽业务的费用，一般玻璃井道较高，为20万-30万元，其他砖砌块或彩钢板，费用在17万元左右。
电梯及安装费，1部进口电梯为24万元左右，合资1部为20万元左右，国产1部为16万元左右。
4.提醒
别忘审查公司资质
周建认为，居民在与电梯公司签订安装电梯以及代理其他土建工程合同时，一定要找内行人士审查相关公司资质，否则一旦涉及事故，责任重大。
此外，周建提醒，电梯选型也很重要，应尽量选择生产单位在汉的电梯制造企业的品牌电梯， 是 大型社区选用的品牌电梯，这样在维保和应急处置时，厂家人员可以尽快到位。
加装电梯分十步走
2.全体业主推选业主代表2-3名（含小区业委会代表），双方签署《授权委托书》，业主方由业委会盖章。
3.电梯公司派人到现场勘测，提供电梯选型方案。业主确定电梯型号后，电梯公司提交初步设计方案，并提出报价书。
4.业主代表与电梯公司签署《电梯销售合同》和代办《授权委托书》，业主缴纳电梯购销合同金额20%作为定金，并另收取代办费用。
5.全体业主提交房产证、土地证、身份证，业主代表到社区居委会开证明，并到武汉市建筑档案馆复印所住房屋平面图、立面图、剖面图等房屋资料，交于电梯公司。电梯公司代办测绘、勘测、规划审批、消防、报建等前期工作。
6.电梯规划、报建手续完成，业主缴纳合同金额50%。
7.电梯厂家开始生产电梯。电梯井道施工，由电梯公司委托的第三方有资质公司完成，竣工后通知电梯厂家验收井道工程。其中电梯380伏动力电开户，由业主方自理。
8.电梯发货前15天，业主向电梯公司缴纳合同金额的20%。
9.电梯到货安装，以及电梯门厅装修完成后，由电梯公司向武汉市特检所申报验收，取得电梯使用标志和电梯使用许可证。业主缴纳合同金额的10%，业委会与电梯公司签署《加装电梯设备集体 权确认书》，移交电梯钥匙给物业公司，并签订有关电梯维保协议。
10.签约电梯公司需保证新装电梯获证后一年内维保质量。
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