[摘要] Loft的定义要素主要包括:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构;SOHO强调商业、居住、办公功能的融合,运用综合的业态创造全新的生活理念。
40年产权房涵盖商住两用的LOFT、SOHO、公寓等。在它的销售许可证上,土地用途一项写明是“商业”,土地使用期限为“商业40年”。从产权年限上,普遍产权是40年,极少数会有70年。因此,购房者需要注意算算产权年限 。
一、 LOFT的特点
LOFT英语的意思是指工厂或仓库的楼层,现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑,逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。
LOFT的特点:
1、小户型,通常面积在30-50㎡,层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算,但是实际使用面积可达销售面积的近1倍。
2、Loft的定义要素包括:高大、开敞的空间,上下双层的复式结构;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常业主自 行决定所有风格和格局。
3、市场上目前大部分loft都是商业或写字楼性质,产权40年或50年。
4、入住后业主的日常生活、用水、用电按照商用标准支付。使用成本低,物业费收单层。
LOFT可作为过渡性住房,同等价格下能拥有时尚的双层使用空间,但需注意其商业属性产权特点。
二、SOHO的特点
SOHO 是“Small Office and Home Office”的缩写,是一个在家办公的概念。自SOHO引入中国后,迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所。“SOHO”是 一个有争议的产品,它的中心概念,已经广为流传并且被越来越多的人认可。SOHO初的本意并不是小户型的概念,当它作为生活态度传播并离开北 京进入国内其他城市以后,慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了,于是,很多城市的SOHO公寓均以小户型亮相。
SOHO的特点:
1、建筑可按单元式分隔销售
2、SOHO办公用地性质是办公,土地使用年限为50年
3、SOHO办公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局,不得设置阳台
4、其用水、用电、用气等价格按照商业价格收取
5、建筑日照间距按照办公建筑控制
购买SOHO前需注意很多不享受户口准入政策。
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