调控升级，武汉楼市新风向：理性置业是关键

房天下  2016-10-17 09:53

[摘要] 2016年下半年，楼市 不断上演： 、日光、 频现、排队离婚、排队过户、挤爆售楼处••••••为了抑制房价过快上涨，十一国庆期间，从北京、上海到武汉，全国22个城市先后出台了限购限贷等房地产调控新政策。虽然武汉限购限贷政策已于10月3日启动，但是楼市房价高温状态仍在持续。

2016年下半年，楼市 不断上演： 、日光、 频现、排队离婚、排队过户、挤爆售楼处••••••为了抑制房价过快上涨，十一国庆期间，从北京、上海到武汉，22个城市先后出台了限购限贷等房地产调控新政策。虽然武汉限购限贷政策已于10月3日启动，但是楼市房价高温状态仍在持续。

武汉市场整体量价攀升，楼市 下调控政策加码

武汉市房管局新统计显示，今年前9个月成交已达22.29万套，同比增长50.4%，逼近2015年全年22.49万套的总成交量；面积2320万平方米，已超过2015年全年2283万平方米的总成交面积，创历史新高。汉口 区同比涨幅31.3%左右，光谷地区同比上涨63.9%，关山片同比上涨57.8%，光谷南涨幅达42%，南湖、古田、四新、青山 涨幅接近30%。

楼市强劲的一个显著特征就是“面粉比面包贵”。数据显示，2016年前8月武汉土地市场共卖出110宗地块，成交金额701.66亿元，总成交面积达566.85公顷，超去年全年武汉卖出的土地金额。截至8月31日，2016年武汉市土地累计出现13幅 ，地价与周边房价比肩的现象成为常态。

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RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 0.05pt;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;WIDTH: 142pt;BACKGROUND: white;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 5.4pt;BORDER-LEFT: black 1pt solid;PADDING-RIGHT: 5.4pt;mso-border-alt: solid black .25pt;mso-border-top-alt: solid black .25pt" valign="top" width="189"> 二套房	RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 0.05pt;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;WIDTH: 142.05pt;BACKGROUND: white;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 5.4pt;BORDER-LEFT: #f0f0f0;PADDING-RIGHT: 5.4pt;mso-border-alt: solid black .25pt;mso-border-left-alt: solid black .25pt;mso-border-top-alt: solid black .25pt" valign="top" width="189"> 首付50%	RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 0.05pt;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;WIDTH: 142.05pt;BACKGROUND: white;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 5.4pt;BORDER-LEFT: #f0f0f0;PADDING-RIGHT: 5.4pt;mso-border-alt: solid black .25pt;mso-border-left-alt: solid black .25pt;mso-border-top-alt: solid black .25pt" valign="top" width="189"> 禁止贷款
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武汉户籍 非武汉户籍

首套房首付30% 首付30%

二套房首付50% 禁止贷款

三套房 全款购房 禁止购房

随着楼市热浪的持续，10月6日武汉楼市调控政策加码，首套房低首付比例由25%增至30%，但与南京、苏州等城市楼市调控相比，则稍显“温柔”。

据武汉某研究 的统计数据显示，10月第1-2周（9月28日-10月4日，10月5日-11日），武汉全市新建商品住宅成交8608套，成交量环比增加8.8%，成交均价上涨8.8%。楼市新政出台后，光谷、青山 某两个楼盘项目开盘，销售当日均全部日光，可见武汉楼市限购后成交情况依旧火爆！

多地楼市调控政策的共同特点都是为了遏制房价过快上涨，稳定楼市市场。但是，据业内人士分析，当前武汉库存量较低，市场需求仍然旺盛，限贷限购政策升级只是缓和市场供求关系，并未实质性解决武汉楼市供需不平衡的问题，未来武汉房价依旧处于上涨期。

根据新公布的《长江经济带发展规划纲要》，武汉将入列“超大城市”，与上海、重庆比肩，发挥核心作用。随着城市化建设的推进，各类资源的富集，武汉的吸引力正逐年强劲起来。

根据近年的统计年鉴，武汉近7年内净流入人口从2009年的74.45万人增至2014年的206.49万人，到2015年已突破230万人。数据逐年增加反映的趋势是大量外来人口的涌入，预示住房需求的增加。如今，武汉楼市市场去化周期降至历史低的不足6个月，房源持续告急，楼市供不应求。

在人口持续上涨、需求旺盛的情况下，房价上涨仍将是常态。限购限贷政策对于“无房可售”的武汉来说，买房需求抑制作用是温柔的， 是对于规划为常住人口超1000万超大城市武汉，需求仍赶不及供给。

板块能级升级，杨春湖 价值提升

武汉房价普涨常态化，房子 的速度主要取决于板块的实力。作为武汉三大 之一，杨春湖 无疑是城市建设中的重中之重：以“高铁经济”为核心，突出楼宇经济、星级宾馆、会展旅游等业态，设置区域性客运枢纽和旅游服务区，逐步成为一个功能多元复合、空间疏密有致、交通高效便捷、设施配套完善、生态环境优越和具水乡特色的生态型活力新区。

随着规划的不断兑现，杨春湖板块未来势必会成为武汉乃至长江中下游具发展 的商业 区，坐享强劲经济动力，实现区域价值的飞速提升！

除了区域价值，在影响价格的诸多因素中， 无疑是显著的一种。前期杨春湖区域诞生“洪山单价 ”，除了印证杨春湖区域具备无限的发展 之外，还拉高了区域房价。未来，随着 楼盘的面世，将再度刺激杨春湖房价上涨。在如今 的楼市背景下，购房置业者需抢占先机，以高性价比，买具 的房产。

杨春湖畔，作为武汉三环内 在售滨湖人文综合体，傲踞杨春湖副 ，随着区域的板块升级，受到越来越多人关注。项目一线临杨春湖，尽揽稀缺湖景资源， 武汉高铁站， 4号线，以及建设及规划中的5、20号线，四通八达的路网，尽揽无限钱景的“交通经济”。规划利好的区域前景、无可比拟的湖景资源，加之新 效应，杨春湖无疑是 置业 ！

项目电话：027-86878999