武汉主城区住房限购限贷 本市户口买二套房首付提至五成

昨日，武汉市政府办公厅发布通知，宣布对主城区江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山以及东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南）、东湖生态旅游风景区实行住房限购限贷。

限购措施10月3日开始施行。限贷涉及个人住房信贷政策调整，在人民银行武汉分行、湖北银监局指导下，待湖北省市场利率定价自律机制决议后实行。

通知指出，武汉户籍居民家庭购买首套房首付25%，购买第二套房首付50%，购买第三套房停贷，需付全款；非武汉户籍购买首套房首付25%，购买第二套房停贷，需付全款，禁止购买第三套房。

这是近两个月以来，武汉楼市的第三次调控，也是为严厉的一次。8月18日，该市出台严查捂盘惜售新规，强化预售价格监管，禁止无证认筹；8月31日，打出限贷组合拳，提高主城区二套房首付、土地竞买保证金比例；这次，则直接放出“限购+限贷”大招。

9月30日以来，北京（楼盘）、天津（楼盘）、苏州（楼盘）、成都、郑州（楼盘）、无锡（楼盘）、济南（楼盘）、合肥（楼盘）相继出台楼市新政，普遍对信贷政策进行差异化调整。此前，苏州、厦门（楼盘）、杭州（楼盘）、南京（楼盘）等热点城市已陆续重启限购。在房价上涨过快的背景下，大多数热点城市均已开启新一轮楼市调控。

武汉市房管局有关负责人称，武汉潜在供应仍然很大，目前的“房荒”很大程度有人为因素，特别是开发商捂盘惜售，加剧了调控加码的紧迫性。

业内认为，武汉前两次调控，都是给市场预期降温，但是力度还不够，在普遍看涨预期下，开发商推盘动力不足，导致市场“一房难求”。加上武汉利好频频，作为长江经济带支点城市，武汉与上海（楼盘）、重庆（楼盘）并列为超大城市，湖北自贸区获批，进一步巩固城市辐射力，吸纳人口能力增强。目前，一半以上购房群体为外来居民。

中指研究院市场研究总监李国政认为，武汉此次调控加码并没有“一刀切”，而是采取“差异化限购限贷”。综合来看，提高了二套房购买门槛。对于刚需无碍，对于江夏、黄陂等非限购限贷新城区形成利好，对于投资、投机购房杀伤力很大，短期内成交量会大幅下滑，从而缓解“恐慌性购房”。值得注意的是，外地居民可通过购房落户，成为武汉本地居民，从而规避部分限贷限购政策，体现了新政的灵活性。