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2016武汉楼市开挂 抢购吸金公寓或成新路

房天下   2016-09-28 07:00

[摘要] 武汉目前的楼市状况让很多购房者“慌了”。房子卖得太好、太快,“房荒”之下仍有大量购房者涌入售楼厅抢房,但实际上购房者大可不必这样慌张,因为市面上除了住宅类的房源,还有一类产品值得大家考虑,那就是公寓。

据房天下数据监控中心显示,2016年1-8月武汉新建商品房共卖出22.84万套,成交面积2340.6万平方米。其中住房成交20.32万套,成交面积2115.24万平方米,相较于去年同期成交套数(12.83万套)上涨58.38%,成交面积(1294.29万平方米)上涨63.43%。进入9月,仍然一房难求,尽管监管部门严格审批预售证发放,可售房源有限,但据悉,上周(9月19日-9月25日)武汉新建商品房共成交5909套,环比上升20.84%,成交面积为58.22万平米,环比上升20.66%。其中,新建商品住宅成交4409套,环比上升8.6%,成交面积46.87万平米,环比上升9.3%。

2016楼市的火热并不只体现在字面的数字上,它同样是极具事件意义的。而事件意义这体现在一个又一个的“日光盘”、“夜光盘”上,2016年武汉的楼市进入了高速通道,高烧不退。房价一路上涨,去年还在高喊的“去库存”到今年就变成了“房荒”。而楼市历来的现象都是越是涨价,越是没房可卖,买房的人反而越多。

武汉目前的楼市状况让很多购房者“慌了”。房子卖得太好、太快,“房荒”之下仍有大量购房者涌入售楼厅抢房,但实际上购房者大可不必这样慌张,因为市面上除了住宅类的房源,还有一类产品值得大家考虑,那就是公寓

公寓产品缘何能值得购买

1、由于面积小,所以总价也低,还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓,可以不用去外面租房;结婚有婚房后,公寓可以出租赚取租金,也可以作为自己的一个独立空间。

2、公寓虽小,但户型的空间利用率高,各个功能分区很齐全,应有尽有,比较符合年轻人的喜好。

3、由于公寓面积小,因此打扫起来也非常方便,不麻烦。

4、公寓通常出现在市中心繁华地段,商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全,居住、出行比较方便。

公寓产品类型

一条公式帮你算出

那么,在时代背景下,哪些公寓具备潜力?有怎样的衡量标准?

,看投入。虽然公寓相对来说总价较低,但是动辄几十万的首付也不是小数目,除非是土豪,我们这些小百姓很难承受。如果首付较低,无疑降低了投资门槛,给了普通大众投资的机会。

第二,看。了解公寓直接的是用公式计算:

【公式】 =(税后月租金物业管理费)×12÷公寓总价

第三,看区域租金水平。在投资公寓前,应先逛一逛当地的二手门店,了解一下同等户型住房或公寓的租金水平和出租率,掌握现有市场情况,预测公寓日后租金水平,以便计算。如果区域内并无同类产品出租,那么只有估算区域发展程度,以及考察周边区域租金水平。

第四,看潜力。公寓作为投资产品,它的回报主要来源于租赁。租赁需求大的地方多是金融商务区、产业区,外来人流较旺盛。特别是总部林立的金融商务区,人员素质比较高,需求高档公寓,潜力自然较大。

后,笔者想说2016武汉楼市开挂,抢购吸金公寓或成新路,下面就为大家推荐大汉口6席市面上在售的公寓产品,以供置业参考。

汉口栈

推荐理由:汉口栈是由武汉奥里商务有限公司经营管理的一座综合性车站配套商务服务中心。项目紧邻汉口火车站旅客候车大厅,地铁二号线E、F出口,经营面积3万平方米,楼高共8层,经营服务业态有:一楼:中西快餐(肯德基、永和大王、真功夫、李先生、老四川、三镇民生甜食馆等)、便民超市、眼镜验光、旅游咨询等;二、三楼:是华中地区印刷包装城,汇集近百家印刷包装、广告创意设计、图文数码、标识标牌等制作、经营客户;四-八楼:嘉仕庭酒店和城市便捷酒店。项目于2011年元月陆续开业。

效果图

汉口栈基本信息
单价均价13000元/平方米产权年限40区域商圈江汉区汉口核心
户型三居室(56.79㎡)一居室(44.53㎡)一居室(32.06㎡)收房时间2012年2月1日已交房开盘时间2011年5月1号已首次开盘

动态:汉口栈均价20000元/平,现认购2万享65折,折后均价13000/平,主推建面32平、44平、56平带租约公寓,敬请关注。

交通图

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