武汉三镇公寓精选：投资自住的不二选择

房天下  2016-09-24 07:00

[摘要] 90后正慢慢的变成购房的主力军，一般来说购买首套房的是为了刚需，用于自住或是落户，而准备买第二套房子的一般都是为了改善或是投资。

自今年上半开始，银行贷款利息的下调，房价的突然走俏，武汉的楼市陷入了一种非常疯狂的状态，无论是开发商还是购房者对房市的未来走向都非常看好：自今年的6月以来，开发商们在土拍拿地的时候竞争非常激烈，一直在刷新武汉各种地王，目前已经有了“武汉地王”、“金银湖地王”等等（“武汉地王”楼面地价20017.4元/㎡，地块为P（2016）064于2016年7月28日由碧桂园拍得）；购房者买房子更像是与其他购房者的赛跑，要使出各项绝技闯过登记、认筹、摇号等关卡，终才能成功认购；现在楼盘住宅开盘“日光”已经不再是那么稀奇了，现在普遍已经是“时光”，按照这个状态不知道接下来会不会出现“分光”？

而武汉现在出现了一种情况，那就是有钱也买不到房子了，买房子应该算是人生中的一件大事，相信大部分购房者都是好不容易下定决心了，结果又碰到了无房可买的尴尬局面。目前买房的大部分为中青年，90后正慢慢的变成购房的主力军，一般来说购买首套房的是为了刚需，用于自住或是落户，而准备买第二套房子的一般都是为了改善或是投资。

如果你的目的是投资OR自住，其实公寓也是不错的选择。目前公寓中比较常见的主要就是SOHO和LOFT，有很多人都分不清楚SOHO和LOFT有什么区别，下面就来说明一下。

SOHO：

1.SOHO（smalloffice home office）这个概念应该算是潘石屹（SOHO中国董事长）推广的大致就是可以办公的家，适合要自住的个人工作者，或是i企业/团队。

2.SOHO一般都是小户型的（不超过建面65㎡，毕竟是small office）

3.SOHO一般都是层高比普通住宅高的平层（一般高于3m）

LOFT：

1.LOFT起源于欧美，拥有高层高（武汉的一般都是5.2米左右），因为层高比较高，所以可以把房子隔成两层，变成复式楼（如果不隔算是超高的SOHO吧）。

2.LOFT一般都是小户型的（目前小有建面29㎡的，大的不好说，举个例子，有钱人可以买几个建面29㎡户型然后打通，变成29X2、29X3的户型等等）

3.LOFT一般是复式楼

其实LOFT跟SOHO二者的差距不是很多，主要就是平层和复式的差距。二者都算是时代的产物，随着个人工作室、在家办公等需求的出现也就催生出了SOHO；而随着经济时代的来临，就像经济学中强调的，每个人都是“经济人”，所以要将空间利用率提高，也就产生了LOFT。

下面对公寓进行优缺点对比：

优点：

1.总价较住宅低

2.地段好交通便捷

3.户型方正实用性高

缺点：

1.公摊偏大（>15%）

2.首付五成商贷多十年

3.商水商电生活成本高

4.不能落户无法入学

总而言之没有十全十美的东西，如果将公寓的所有缺点去掉，那我觉得公寓将会是大部分年轻人的购房选择。不过目前公寓这种户型还是非常受到年轻人的喜欢，原因有几点：1.户型都是方方正正的实用率很高，层高较高居住体验好2.适合单身狗或者是情侣作为临时过渡的住所（有孩子的就不考虑了）3.能够满足了年轻人休息、娱乐、工作的小空间4.均价会比同地段的住宅便宜，小户型总价比住宅低很多5.公寓的核心卖点位置占了很重要的位置，公寓周边配套较成熟、出行便捷。

如果你有在考虑投资或自住不妨看下小编给你推荐的这些公寓吧，大部分都带非毛坯到交房了可以拎包入住！

光谷one39

推荐理由：

项目简介： 光谷one39， 15.7万方综合体。规划有商业、居住、办公、酒店等物业形态。

光谷one39位于高新大道与光谷大道大道交汇处（五角塘）。项目生活圈内大型商业、教育资源丰富，地铁2号线延长线、地铁11号线和雄楚大道BRT快速公交系统在项目附近设站。

光谷one39采用ART DECO建筑风格。同时其景观园林撷取新亚洲异域风格，营造度假式风情园林。

光谷one39针对光谷年轻菁英阶层打造41-62平米居住投资两相宜的非毛坯公寓；100-126平米三房，全明户型、动线合理。同时，以其非毛坯、小面积、低首付、低门槛为年轻阶层提供拎包入住的便利生活，为投资阶层提供投资型产品。

动态：光谷one39目前正在加推5#，主推建面41、44、56、60平公寓房源，均价15500元/平米。敬请关注！

花样年幸福万象

推荐理由：

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项目简介： 花样年幸福万象位于高铁经济圈和中北路商务经济圈，是由花样年控股集团在武汉倾力打造的“都市奢尚荟;青年梦工场”。

业态包含：5.2米层高万象i轻奢小公馆、万象maker创客空间、万象more精品商业等3大业态。

万象i：拥有大面积公共空间，让生活不仅仅局限在45㎡之间会客厅，有公共厨房、公共影音室、书吧、超大会客厅等公共设施。

万象maker：一站式创业英雄孵化器，将引入深圳一线创投资源-创新谷，提供一条龙的商服平台，如创业咖啡厅、梦想导师团、天使投资人、创客孵化器及创客办公优惠政策等。

万象more：精品超市、西餐厅、创客咖啡等一站式全能商业综合体，满足你在幸福万象生活所需。

全能配套：社区提供公共区域wifi全覆盖、现代轻奢园林、三人篮球场、绿色休闲区等。

动态：花样年幸福万象主推A2号楼建筑面积约30-69平的非毛坯公寓，目前优惠2万享8万，均价12000元/平。A2号楼建筑面积约80-849平的写字楼，均价10500/平，优惠2万享8万。敬请关注。

青澳都市尚巢

推荐理由：

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项目简介： 青澳都市尚巢项目位于汉阳龙阳大道与四新南路交汇处，紧邻地铁3号线的升官渡站、海宁皮革城、汉阳客运中心、升官渡小区等相关配套。青澳都市尚巢项目由2栋18层建筑组成（层高5.4米），规划了800多套40-60平米的LOFT户型，停车位536个。 青澳都市尚巢以双层空间非毛坯，让新生活一步到位，360°新风系统及全天净水系统在繁华都市中打造出一块有氧绿色居住空间；同时还以60米超宽楼距确保房屋的充足光照。

动态：青澳都市尚巢目前主推2号楼建面38-57㎡三房LOFT户型，折后均价14200元/㎡，优惠1.5万抵2.5万；现在参加房天下团购，7天内签约还可享受一次性99折（优惠可叠加），敬请关注。

碧桂园泰富城

推荐理由：

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项目简介：碧桂园泰富城，是碧桂园集团发布中心战略后，进驻武汉中心的的重要标杆项目。碧桂园泰富城位于三环线与江城大道交汇处的经开永旺梦乐城旁，地处武汉经济开发区与主城区的过渡区，项目占地约13万方，建筑面积约40万方。项目北侧紧邻四新生态新城，是“两江六湖”的核心区域，整体环境舒适优越。南侧为武汉经济技术开发区，此区域已发展成一个以汽车产业、高新技术产业等为基础，大型购物中心、星级酒店、体育馆等配套设施完善的国家技术开发区。项目紧邻地铁六号线与永旺梦乐城亚洲旗舰店（武汉经开店），生活及商务配套一应俱全。同时项目自有24社区情景式商业街，下楼即享的一站式便捷服务。项目终秉持碧桂园配套先行的开发理念，打造六重立体园林、完善社区配套。

动态：碧桂园泰富城一期预计2016年10月1日开盘，主推1-2#建筑面积29㎡，35㎡，43㎡loft户型。3号楼及建面90-120㎡商铺正在登记中，商铺5.4米+5.2米，两层拓四层，敬请关注！

芒果青年公寓

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项目简介：芒果青年公寓，位于武汉临空经济区横店街，全公寓非毛坯，拎包即可入住，提供酒店式管家服务，楼下便是黄陂今古城商业街，旁边就是中百仓储，一站式满足业主购物需求。目前，芒果青年公寓全款仅需13万，可享受“送5万非毛坯”、“免5年物业费”、“拥两证产权”等多重福利！

动态：芒果青年公寓目前均价5000元/平，主推B号楼建面28平房源，目前还有不到一百套房源在售，敬请关注。

武汉设计广场

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项目简介：武汉设计广场位于武汉经济技术开发区芳草二路与江城大道交汇处附近，处在沌口与四新片区的交汇处。三环线，江城大道，东风大道，白沙洲大桥等五纵五横快速交通网，可三镇中心，并通过京珠、沪蓉通达。项目处于3000亩总部基地的核心位置。项目坐望南北太子湖之间，南面一路之隔就是著名的东方高尔夫球场。

武汉设计广场项目位于武汉经济技术开发区206M地块内；用地面积为27494㎡，建筑面积为68479㎡，容积率为2.5，绿化率为35%，建筑密度不大于30%。项目建设7栋研发楼（部分楼栋一、二层为展示区）、1栋研发展示区，及3栋高层（15-19层）研发楼、3栋多层（6层带电梯）研发楼，1栋小高层(9层)。武汉设计广场以北高南低，西高东低高差布局，整个园区以下沉式中央花园为中心，外立面以灰色和白色为主色调。项目以设计为核心，依托国内外大型企业设计研发中心，集办公、配套服务、商业设施为一体的综合性产业集群区。

动态：武汉设计广场均价8400元/㎡，现主推6#建面60-75平非毛坯公寓，团购5千享2万优惠！均为现房在售，敬请关注！

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