[摘要] 8月31日下午,传说已久的武汉楼市新政靴子落地,红头文件下发。
8月31日下午,传说已久的武汉楼市新政靴子落地,红头文件下发:
文件重点解读如下:
1.无房无贷首套房暂时政策未变(细则未出);
2.名下有房无贷首付4成,利率上浮10%;
3.名下有房有贷(一套)首付低4成,具体情况具体对待,利率上浮10%;
4.名下有两套房未结清贷款不能贷款;
5.所有案子都需要查无房;
6.10个主城区执行新政,6个远城区不变。
该政策2016-9-1执行。
业内人士:效果恐难达预期
湖北房地产经济学会常务理事、中指研究院华中分院市场研究总监李国政认为,“湖北限贷政策是南京、合肥等地前期广为采用的,主导权在于银行金融机构,地方政府只有建议权;银行在房价快速上涨时期,为了规避风险,提高首付比例,限制多套房贷款,属于合理的企业和市场决策;
从武汉的具体政策条款看,相关部门没有选择杀伤力更大的限购,且首付由3成提高到4成,也弱于其他城市提高至6成的力度,呵护心态可见一斑,符合我们此前的判断,符合行业的整体预期。
综合当前武汉的金融、土地、市场供需情况看,新政将产生积极的意义,对促进市场释放供应有一定积极作用,但效果恐怕很难达到相关部门预期。
因为在预售价格监管没有放开情况下,在土地价格飙升的持续刺激下,企业惜售行为不会得到根除,供需矛盾短时间无法得到根本缓解,市场需求依然较大,价格上涨压力依旧很大,后续可能还需要其他配套政策,才能真正实现供需平衡的稳定发展。”
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