[摘要] 8月31日下午，传说已久的武汉楼市新政靴子落地，红头文件下发。
8月31日下午，传说已久的武汉楼市新政靴子落地，红头文件下发：
文件重点解读如下：
1.无房无贷首套房暂时政策未变（细则未出）；
2.名下有房无贷首付4成，利率上浮10%；
3.名下有房有贷（一套）首付低4成，具体情况具体对待，利率上浮10%；
4.名下有两套房未结清贷款不能贷款；
5.所有案子都需要查无房；
6.10个主城区执行新政，6个远城区不变。
该政策2016-9-1执行。
业内人士：效果恐难达预期
湖北房地产经济学会常务理事、中指研究院华中分院市场研究总监李国政认为，“湖北限贷政策是南京、合肥等地前期广为采用的，主导权在于银行金融机构，地方政府只有建议权；银行在房价快速上涨时期，为了规避风险，提高首付比例，限制多套房贷款，属于合理的企业和市场决策；
从武汉的具体政策条款看，相关部门没有选择杀伤力更大的限购，且首付由3成提高到4成，也弱于其他城市提高至6成的力度，呵护心态可见一斑，符合我们此前的判断，符合行业的整体预期。
综合当前武汉的金融、土地、市场供需情况看，新政将产生积极的意义，对促进市场释放供应有一定积极作用，但效果恐怕很难达到相关部门预期。
因为在预售价格监管没有放开情况下，在土地价格飙升的持续刺激下，企业惜售行为不会得到根除，供需矛盾短时间无法得到根本缓解，市场需求依然较大，价格上涨压力依旧很大，后续可能还需要其他配套政策，才能真正实现供需平衡的稳定发展。”
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