[摘要] 合同签定房价120万元,买家交了定金只等迁入新居,哪知两个月后卖家变卦了,要求加价10万元,因为房子的市价两个月涨了20万元。
合同签定房价120万元，买家交了定金只等迁入新居，哪知两个月后卖家变卦了，要求加价10万元，因为房子的市价两个月涨了20万元。
正当买主刘先生准备将卖方起诉到法院时，卖方害怕吃官司又握手言和。8月30日上午，在律师调解下，双方达成协议，购房总价不变，继续履行该份买卖合同。
8月30日，刘先生代理律师对本报记者称，去年刘先生从孝感来到武汉上班，工作不到2年，手头积蓄不多，眼看着武汉不断上涨的房价，刘先生还是决定出手买房。今年5月，刘先生开始在单位附近看房，在中介的推荐下，看中一套二手小两居，总价要120多万元。与父母商量后，刘先生决定先将自己在孝感老家的房子卖掉，然后贷款在武汉买一套房。老家房子脱手后，今年6月底，通过中介公司，刘先生与武汉这套二手房的房东见面，并签订了二手房买卖合同，并交付定金6万元。
由于这套房子还有贷款未还完，双方约定，由刘先生帮房东付清余下贷款后，房东再配合刘先生完成过户手续。办理贷款手续需要一段时间，加上房东也一直称在外地出差，刘先生也没有催促得特别急，他满以为签了买卖合同，又缴纳了定金，那就是铁板钉钉的事。 哪知到了8月10日，刘先生接到中介电话后懵了：房东突然临时变卦，提出要加价10万才卖肯卖这套房。刘先生约见房东，房东直接告诉刘先生，双方交易的那套房子，在签订完买卖合同后，不到两个月，市价涨了20万元，按照涨价后的行情可卖到140万元，所以房东觉得卖亏了，向刘先生提出加价10万元。 “既然我们双方签订了合同，你就要履行合同，这时候以坐地起价就是违约，我要告你违约。”刘先生态度坚决称，房东必须继续履行合同，否则按照合同约定，违约方要付总房款的20%或双倍返还定金。他对记者说，为买武汉的这套房子，已将自己名下的一套房产在老家出售，现在没有退路了，“这套房要定了!”
上周，刘先生准备将房东起诉到法院，要求对方履行合同。房东考虑再三，后觉得还是按照原来的合同约定来履行。
房东告诉记者，出售给刘先生的这套房，在现在房价节节攀升的行情下，确实卖亏了，但是考虑到刘先生的住所已经出手，自己如不履行合同就要违约，既面临吃官司，而且从道德上来说，也受到良心的谴责，考虑再三，他终同意总房价不变，双方继续履行合同，直至完成过户手续。
湖北尊而光律师事务所熊高杰律师就此案提醒市民，针对房价上涨市场上频繁出现的卖家毁约现象，购房者可以通过提高定金的方式，有效制约卖房者毁约，确保自己的合法利益。例如总价100万元的房子，定金可以付到20万，如果购房者预先付20万定金，按照惯例，违约方要双倍返还定金，那么卖方一旦毁约就要退40万元，对卖房来说，这个毁约成本是足够高的。
他还提醒，为保障买卖双方的利益，好签订完合同立即进行过户手续，交易时间越快越好，有效控制交易过程节外生枝。另外，买卖双方签订买卖合同时，可适当提高违约金数额，可按照总房价的20%约定。
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