[摘要] 近年来，武汉房地产市场持续保持平稳健康发展的态势，规模稳步扩大，消费持续旺盛，价格稳中有升，但在房地产行业快速发展的同时，房产类消费投诉和纠纷数量也在增加。
购房流程
近年来，武汉房地产市场持续保持平稳健康发展的态势，规模稳步扩大，消费持续旺盛，价格稳中有升，但在房地产行业快速发展的同时，房产类消费投诉和纠纷数量也在增加。为集中解答大部分市民在买房过程中普遍存在的疑问，落实房管部门“现在督办”突出问题整改的公开承诺，市房管局于近日发布我市商品房消费指南，旨在帮助购房者知晓购房时的权利和义务，提前防范风险。在此，武汉市房管局特提醒广大购房人，在购买商品房前应当充分了解和掌握相关知识。
步
实地考察，了解项目配套设施及周边环境，做好资金预算。
第二步
通过市房管局官方网站了解项目的证件、房源等信息。
第三步
现场查看“五证一书”、销售价格表、样本合同等公示信息后选定房屋。
第四步
认真阅读《认购协议》，双方无异议后签署协议并支付定金。
第五步
合同条款协商一致后，签署《武汉市商品房买卖合同》并支付首付款。
第六步
开发企业将网签合同送至辖区房管局备案。购房人可通过市房管局官方网站查询合同网签、备案状态。
第七步
购房人凭备案合同办理贷款相关手续。
1、购房前要做哪些准备
首先，应多关注所购楼盘区位和价格、周边商业设施配套和交通站点等因素。其次，充分考虑自身经济承受能力和银行信用情况，可先向商业银行或公积金管理中心了解自己的征信及贷款额度信息，根据家庭的收入情况来确定贷款金额和还款年限。后，提前对项目区位、周边环境、变电站、交通设施、医疗、学校、商场、菜场、垃圾场等进行初步了解，尚未建设的，向规划部门查询。
2、是否已充分了解房屋规划用途
商品房除了常见的普通住宅以外，还包括商业用房、办公用房、工业用房等非住宅形态。非住宅项目传统上以商铺、办公、厂房等为主，但目前部分项目以LOFT、SOHO、“公寓”等形式出现，容易误导所购房屋为“住宅”。其土地使用权出让年限一般为40-50年，水电费一般按商业、办公标准收取。再转让还需征收非住宅标准的营业税、土地增值税等，成本更高。在首付、贷款等方面，商业用房比住宅的标准更为苛刻。此外，工业厂房除了与商业用房相同的问题外，还存在环境和设施方面的缺陷，缺乏教育、商业、医疗和交通等配套。购房人在选择房屋时，应当注意查看土地类型及房屋规划用途。
3、购房时应当查看哪些证件
开发企业对外销售商品房时，必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示。主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《武汉市商品房预售许可证》、《房地产开发企业资质证书》。
4、销售现场应公示哪些资料
除了“五证一书”外，开发企业还应按照规定在销售现场公示《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等法规，《武汉市商品房买卖合同》样本、业主临时公约、前期物业服务合同、房源价格表、执行建筑节能标准情况等，经纪机构代理销售的项目还需公示《经纪机构资质备案证》。
5、开发企业未取得预售许可证可以提前收取认筹金吗
未取得预售许可的商品房项目，开发企业不得对外销售，也不得以认购、预订、排号、发放VIP卡、购买基金、理财产品等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，通过电商变相收取预定款性质的费用也是违规的。
6、如何核实预售许可证的真伪
购房人可通过房管局政务网站（//www.whfg.gov.cn/）“商品房预售许可证”栏目，查询预售许可证相关信息，核对许可证发放时间和预售许可范围。或者通过手机APP扫描预售许可证“二维码”，获取项目“五证一书”信息，与销售现场公示信息进行核对。
7、如何查询房源状态信息
市房管局在武汉市房地产市场信息网（//scxx.whfcj.gov.cn/）“商品房项目查询”栏目中公示全市所有项目楼盘表，可查询房屋已售、可售、限制出售、抵押、查封等状态信息，购房人可在购房前查询房屋是否有限制信息，购买存在抵押（含在建工程抵押）、查封等限制信息的房屋，将面临无法网签备案，无法办理权属证件的风险。
8、开发企业应在取得预售许可证后多少日内开盘
取得预售许可证的，开发企业应在10日内一次性公开全部准售房源，不得分批、分次销售。
9、签署《认购协议》前应注意什么
《认购协议》签署前，购房人应仔细阅读协议内容，特别是房价、优惠方式、付款方式及期限、所选房号及户型要认真核对。若双方无法就协议内容达成一致，切勿盲目交付定金。
10、定金交了后可以退吗
定金不同于认筹金，交认筹金后未选房成功的，可要求开发企业立即退还认筹金。根据《合同法》关于定金的规定，定金是履行购房合同的担保，定金一经交付便产生法律效力。一般情况下，由于购房人的原因导致合同无法履行的，无权要求返还定金；由于开发企业的原因导致合同无法履行的，购房人可以要求双倍返还定金，认购协议有其他约定的从其约定。
11、购房款应缴到哪里才安全
2012年10月1日起，武汉市实行商品房预售资金监管制度，监管期限自核发商品房预售许可证开始，至办妥不动产首次登记为止。购房合同中已注明监管账户信息，购房人应按照合同约定的交款方式及时限，将购房款直接存入资金监管账户，开发企业不得直接收取任何性质的房价款（定金除外）。购房人可凭房地产开发企业提供的《武汉市新建商品房买卖合同缴款通知书》，到对应的商业银行网点柜台将购房款直接存入监管账户，也可通过售楼现场专用POS机将购房款直接存入监管账户。同时，商品房预售许可证上也标注了预售资金监管账号。
12、签署购房合同时应注意什么
《武汉市商品房买卖合同》为市工商局与房管局共同制定的范本，供房屋买卖双方参照使用，并已纳入合同网签系统中。其中格式化文本不得变更，非格式化内容（有下划线）应由双方协商一致，特别是补充协议，购房人一定要认真阅读，查看是否有不合理减轻或免除开发企业责任、不合理加重购房人责任、排除购房人主要权利等条款，或者与合同格式正文不一致的内容。合同条款双方未达成一致，购房人有权利拒签。
开发企业应在合同签订后及时将合同送至辖区房管部门备案。购房人可登录武汉市房地产市场信息网（//scxx.whfcj.gov.cn/）“商品房合同备案个人信息查询”栏目，凭合同编号及本人身份证件号查询网签、备案等情况。近期，我市将施行网签即时备案工作，首付款进入项目资金监管账户后，即完成联机备案。同时，合同文本中将增设二维码，购房人通过扫描“二维码”可查阅合同编号、房屋坐落、购房人姓名和身份证后4位、网签、备案及抵押状态等信息，也可据此判断所签合同是否网签系统打印。
14、在武汉市购房落户需所购房屋满足什么条件
武汉买房落户政策中将中心城区和新城区分为两个不同类别，每种类别的入户条件有所不同。
户籍不在武汉本市和本市中心城区，在中心城区购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可在住房地申办武汉市非农业户口。
中心城区农业户籍人员，购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可在住房地办理“农转非”。
户籍不在武汉本市和本市中心城区，在新城区购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)的，可在住房地申办武汉市非农业户口。
新城区农业户口人员在远城区购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)的，可在住房地申办武汉市非农业户口。
中心城区是指含江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等七个中心城区;武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园的适用中心城区政策;新城区是指东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区。
在武汉购买二手房不能落户，其他条件可咨询公安局户政部门。
15、购房人权益受到侵害时应如何理性维权
在购房过程中，购房人发现自身权益受损时，可先行与开发企业进行沟通协调，争取及时解决矛盾。在双方无法达成一致的情况下，可向相关部门反映。市房管局设立了24群众投诉举报专线，电话85482248，对于受理的相关投诉将及时核实，如开发企业存在违法违规行为，将依法予以查处。对依法应当通过诉讼、仲裁等法定途径解决的，应当及时走司法途径维权。同时，也提醒购房人应依法依规理性维权。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
