[摘要] 开发商资金链断裂,交房期过了两年多,两幢大厦水电气都没通——
开发商资金链断裂，交房期过了两年多，两幢大厦水电气都没通——
自救会委员忙着众筹集资(业主供图)
7月27日，有业主拍下雨后的弘林大厦
期盼遭遇烂尾“风雨”后，早日交房拥有“属于我们自己的彩虹”(业主供图)
楼盘烂尾，着急的还是购房业主。日前，宜昌市夷陵区有市民反映，当地有个楼盘延期两年多仍交不了房。见开发商资金链断裂复工无望，准业主们无奈之下发起众筹，欲借此复活烂尾楼。
在湖北，像这样业主众筹资金复活烂尾楼的尝试尚属首次。该做法如何推进，前景如何，又有哪些风险?近日，楚天金报记者前往宜昌进行了探访。
市民反映的烂尾楼名为“弘林大厦”，位于宜昌市夷陵区长江市场旁。这里车水马龙，交通区位较好。
日前，记者来到该楼盘看到，两幢20多层的高楼拔地而起，外立面光鲜霸气，乍一看完全不像烂尾楼。但走进去就可以发现，该楼盘水电气均没通，电梯虽然装了但无法运行。“当初就是冲着这个地段来的，哪晓得说烂尾就烂尾了。”61岁的张婆婆提及此事十分懊悔。张婆婆家本在农村，有两个儿子。多年前，她的大儿子在宜昌买了一套房，张婆婆就带着小儿子进城跟着大儿子住。
2013年，考虑到小儿子26岁了，张婆婆决定为他准备一套婚房。一番看房后，她选择在弘林大厦买套80多平方米的期房。开盘时，张婆婆拿出10多万元，喜滋滋地交了首付款，随后也顺利办妥了按揭贷款。
小儿子有了婚房，很快就在当地找到了一个女朋友。可是相处两年多后，两人于6月底分手了。“就是因为那个房子一直都交不了，儿子女朋友几个月前还去市政府闹过，看不到拿房希望就吵架，结果跑了。”张婆婆断言，准儿媳就是因为房子而告吹的。
据了解，弘林大厦252套房在开盘后基本卖完。部分还建户有多套房，将此因素剔除，仍有约200户业主被套牢，其中不少是刚需。
据了解，弘林大厦为商住两用楼盘，两幢20多层的大楼，共有252套房。该项目2011年开建，2013年上半年开盘，到2014年年中，开发商资金链断裂基本停工，至今已经两年多。原定于2014年5月底交房，可拖到现在还悬着。
2014年底，业主们成立了Q Q群，大大小小的维权行动进行了数十次，进展有一些，但不明显。“去年维权多次，政府介入协调多次，但开发商资金链断裂，就是拿不出钱来。”一名业主称，去年还逼着开发商变卖了20多个车位，筹措资金100多万元，这些钱加上政府支持的40多万元专项资金，全部用于电力工程施工。
但是这些努力毕竟有限，对于后续资金缺口，开发商却拿不出钱。“开发商确实欠了很多外债，矿产等多个资产被查封。”一名知情人士称，开发商的确无力对收尾工程进行投资。
不过，在此期间，着急的业主们还是萌生了一丝希望。今年上半年，开发商一名债主上门催债，与开发商达成意向，开发商将烂尾楼商业门面作价给债主，债主出资完成收尾工程。遗憾的是，开发商见作价低，这一意向终未能达成。
收尾工程尚需200万 业主自发众筹欲自救
记者从当地有关部门获悉，弘林大厦主体工程已完成，后期影响到房子安全使用的装饰装修部分收尾工程没完成，包括水电气以及消防工程，预计资金缺口约200万元，“原来的缺口在300万元左右，后来陆陆续续凑了100多万元资金完成了一些工程”。
开发商拿不出钱，这200万尾款怎么来?业主们十分着急，上月中旬，维权群里有人提出业主众筹自救，这一建议很快得到不少人响应。随后，维权自救委员会成立，9名业主代表成为委员，一名业主被推举为会长。
自救会成立后，委员们积极性很高，找开发商协商达成一致意见：为尽快让后续收尾工程复工，业主自筹资金约100万元，开发商将23个车位、大厦广告位以及菜场经营权抵押给出资业主，并确保其投资安全性。
17日，自救会公布相关方案和集资账号，当天就集资30多万元。据了解，集资属于自愿，户型不同集资款基准不一样，每户5000元起步。一些业主担心后期风险，没有参与集资。
自救会张姓会长受访时称，业主集资自救纯属不得已而为之。作为维权代表，他本人被套牢300万元，与其他业主一样，交房的心情很迫切，“开发商正在积极想办法筹一部分钱，先给大厦通电，否则集资款就不能动”。
张称，开发商承诺本月20日前凑足80万，完成通电入户。通电后还会继续集资，达到100多万后，再请政府协调专班介入，完善收尾工程施工方案。目前，自救会正在走相关程序，确保集资款全部用于后续收尾工程建设，为后交房做铺垫。
政府协调后减费60万 不反对业主众筹自救
据了解，弘林大厦楼盘烂尾后，当地政府成立了协调专班，国土、规划、城建、房管、经信等近20个职能部门派专人参与。
夷陵区住建局是协调单位之一，该局建管站副站长任宜军多次参与协调工作。任宜军表示，政府在解困这一块做了大量工作，针对业主维权行动，协调会就开了近20次。一方面，通过各种方式给开发商施压，让其变卖资产，拿出钱来完成收尾工程。另一方面，协调各部门适当减免费用，光供电这一块已经减免了60多万元。
任宜军说，弘林大厦后续资金缺口其实不大，但由于开发商资产被银行查封，其他银行不放贷。再者，开发商下欠承建商工程款，承建商担心后续尾款难以收回，不会再垫资建设。诸多因素，让该楼盘陷入恶性循环的怪圈。“业主心情很迫切，这个方式自救，能筹措到后期建设资金也是比较好的。”任宜军表示，这种方式只要业主同意，不违反政策、法律法规，政府相关部门是不反对的。但抵押的车位、广告位等，两三年后能否变现，业主集资能否收回甚至有都很难说。“如果业主集资成功，将后续收尾工程完成了，政府会多方协调，确保项目尽早验收交房。”他表示，上述200万只是收尾工程预算的款项，不包括后期验收需要的规费等。但如果借此能将收尾工程完工，满足业主使用上的安全，会尽力协调，促成圆满结局。
声音
筹资自救法值得肯定 但后续风险需要控制
记者了解到，截至目前，集资业主约70户，集资款达70万元，超过一半的业主尚在观望中。资料显示，业主尝试如此复活烂尾楼的做法在并不多见，在我省尚属首次。
对于弘林大厦自救会的自救办法，知名房产专家李国政表示，业主筹集资金自救，从被动转化为主动，从这一点来看，是值得借鉴和赞赏的。但这种方式也存在风险，如果筹集的资金不够完成扫尾，或者被相关方挪用，就会陷入再次停滞，集资业主利益该如何保障也成问题。
李国政认为，遭遇烂尾楼，很多开发商和业主往往处于僵持状态，这样的情况下，业主得不到房子，开发商也交不了房，终问题得不到实质性解决，陷入一个维权无用的怪圈。宜昌上述楼盘购房者能理性分析，并针对问题和开发商协商解决，这一做法如果成功，具有借鉴意义。
武汉大学法学博士丁爱辉认为，从法律上看，业主自救要顺利实施有两个关键点：一是和开发商签订协议，应涉及扫尾工程责权和实施等具体问题;二是专款专用，确保筹集资金用于专门的扫尾项目。
对此，自救会张会长介绍，下一步将通过多种途径，让开发商抵押给业主的资产合法化。近期，敦促开发商通电入户后，将再次发起下一轮众筹行动。“只要有一丝希望，我们就不会轻易放弃。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
