[摘要] 8月9日，武汉将在网上挂牌出让洪山区杨春湖商务区的三宗中心地块，净用地面积近30万方，起始价达78亿元，楼面价约5000元/平。
房天下讯 8月9日，武汉在网上公开挂牌出让洪山区杨春湖商务区的三宗中心地块，净用地面积近30万方，起始价达78亿元，楼面价约5000元/平。其中，一宗包含住宅的P（2016）074号商住地块吸引了包括龙湖、融创、碧桂园、联投、首开、正荣、金茂、中海、万科、铁四院等多家房企参与竞拍。
终，今日三宗杨春湖商务区地块共拍得125.9亿元，首开经过4竞价击败华侨城、金茂竞得杨春湖商住地块，成交价73.5亿元，楼面价14272元/平，溢价率185%；其余两宗商服地块底价成交，72号由华侨城28.9亿元摘得，楼面价4767元/平；前海人寿以23.5亿元拿下73号地块，楼面价4958元/平。
8月9日网拍地块详情
江南总价地王诞生 首开、宝能首入武汉
下午14点，经过4516次竞价，首开成功竞得74号地块首入武汉，总成交价73.5亿元，楼面价14272元/平，溢价率高达185%。这宗地不仅为洪山单价、总价地王，同时也成为江南总价地王。据武汉房天下数据监控中心统计，洪山前地王为2015年中信鑫鑫以楼面价8144元/平竞得的武大旁商住地块。江南前总价地王为2015年诞生的长动地王：电建以56.05亿元拿下的长动北地块。
据资料，北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称“首开集团”）是在北京市国资委主导下由城开集团、天鸿集团合并重组形成的市属国有大型企业集团。开发建设了亚运村、大运村、奥·运村等项目，以及国家体育馆、五棵松篮球馆等奥·运会、残奥会相关场馆。
另外两宗商服地块则在土拍刚开局即成交。华侨城、前海人寿分别底价拿下杨春湖两宗商业地块，楼面价约5000元/平。据报道，前海人寿在近两个月内，已拿下南宁、杭州、长沙、深圳等多宗商业地块。根据资料，前海人寿由深圳市宝能投资集团有限公司（简称“宝能集团”）旗下深圳市钜盛华实业发展有限公司（持前海人寿20%股份）牵头、联合深圳市深粤控股有限公司、深圳粤商物流有限公司、深圳市凯诚恒信仓库有限公司、深圳市健马科技开发有限公司、广州立白企业集团有限公司共同筹建，姚振华担任前海人寿董事长。
【地块分析】
面粉贵过面包 新地王旁住宅仅9700元/平
今日出让的杨春湖三宗地块72号、73号和74号位于洪山区武汉火车站前，紧临地铁4号线杨春湖站。除74号包含住宅用地以外，其他两宗地均为商服用地。其中72号地块商服净用地面积约7.3万㎡，建面60.6万㎡，需建一栋不低于260米的地标建筑；73号商服用地面积约8万㎡，建面47.4万㎡；74号商服用地面积约3万㎡，建面13.4万㎡；另外住宅用地约7.5万㎡，建面约38万㎡。
72号、73号和74号地块所在位置及周边在售楼盘
房天下数据监控中心显示，杨春湖商务区的启动地块为2014年9月挂牌出让的杨春湖公园地块，这宗商住用地约10万方，由中铁以11.6亿元拿下，楼面价约3825元/平。2015年底，该地块开发的楼盘“杨春湖畔”入市，均价8200元/平，目前该楼盘新售价已涨至9700元/平。
据了解，本次挂牌的这3宗地块不是次出现在公众视野中。2015年初，洪山区发布《2015年投资及重点项目工作计划的通知》，文件中显示，杨春湖高铁商务区西广场项目将于该年内开工建设。该项目建筑面积50.26万平方米，其中住宅33.22万平方米，商业2.76万平方米，公寓14.28万平方米，项目建设单位为武汉城投公司，总投资约40亿。同年7月，由于和平、铁机等村前期拆迁工作接受司法机关查处，杨春湖商务区二期拆迁工作暂停。
另一方面，不仅是城中村改造问题，环境问题也成为杨春湖商务区进展缓慢的重要因素。据报道，就在本次出让的三宗地块旁，矗立着一座约37万方的生活垃圾简易填埋场——北洋桥垃圾填埋场。虽然该垃圾场已于2013年关闭，但后期的生态修复工作仍进展缓慢。不过鉴于武汉园博园对于金山垃圾场的成功修复经验，或将为北洋桥垃圾场的后期修复提供参照范例。
规划显示，杨春湖商务区北临友谊大道，西至沙湖港，南到东湖，东靠三环线，规划总面积6.74平方公里。杨春湖商务区将以武汉火车站、未来的迎鹤湖公园为双核心，双核之间的景观大道为中轴线，周边布局站前综合商务区、站北综合服务区、环迎鹤湖商务区、滨湖旅游区以及滨水居住区。
杨春湖商务区规划图
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