[摘要] 本报付豪本报杨涛
想把阳台封闭起来，物业公司称要半数以上相同户型的业主统一签承诺书后才能施工。前几天，江夏区江南新天地小区的业主在网上发帖，抱怨自家的阳台都不能自己作主了。
装修时封阳台被叫停
居住在江南新天地6栋的王女士筑物应当保持外形完好、整洁，保持设计建造审批时确定的形态和色彩，符合街景要求……改建、扩建居住建筑应当按照本市有关居住建筑立面设计规划的管理规定进行立面设计和建造。”在业主和物业提供的装修合同中，业主义务中有一条为：“业主在实施装修行为过程中，不得不经过物业公司、业主大会、业委会同意，以任何形式封闭阳台、花园、露台（包含在露台等部位搭建玻璃房屋等），更改护栏（含颜色、材料、增加门窗），在阳台、平台（露台）上增设水池、水管等”。
业主和物业仍在协商
自家的阳台自己有没有权利封，该怎么封才合规？分别采访了江夏区住房保障和房屋管理局物业科的肖姓负责人和湖北普明律师事务所的邱华律师。肖姓负责人说，只要符合法律法规和相关要求，并遵循物业的管理规约等规定，不破坏外立面，不动承重墙或影响美观，不改变阳台功能，没有造成违建，业主有权利封阳台。封闭阳台属于小区内部公共事务，他们建议组建业委会，召开业主大会，由业主进行表决并有一半以上业主同意后，统一封阳台。
邱律师认为，我国《物权法》没有就建筑物的专有部分和共有部分的范围、界限和判断标准作出规定，而业主阳台专有部分与共有部分在外侧面上存在一定程度的混同。业主对阳台的权利属不完全权利，因其与共有部分的混合，导致个人权利与全体业主的权利混同。像江南新天地小区的这种情况，建议双方协商解决问题。
王女士所住的6栋楼13户居民的阳台目前都没有封闭。
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