[摘要] 2016年8月3日，武汉-世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）今日发布《2016年上半年武汉优质写字楼房市场回顾与全年展望》报告。
2016年8月3日，武汉-的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）今日发布《2016年上半年武汉优质写字楼房市场回顾与全年展望》报告，该报告指出，2016年上半年武汉优质写字楼市场呈现如下特点：
中国主要城市写字楼市场分析：
2016上半年，一线城市优质写字楼租金水平表现仍远超二线城市，以甲级写字楼租金水平为例：北京、上海、深圳等一线城市租金平均水平高达每月每平方米316元，而以武汉为代表的二线城市租金平均水平则位于每月每平方米114元；由于P2P行业在范围内持续调整对写字楼需求产生的负面影响，二线城市写字楼空置率水平普遍较高；截止2016年第二季度，中国主要城市写字楼中乙级写字楼存量占比高于甲级写字楼。
武汉写字楼市场分析：
截止2016年上半年，武汉写字楼市场共迎来20.4万平方米的新增供应，累计总体量到达 265万平方米。受经济增长持续放缓影响，部分项目受工程进度和预租缓慢的影响推迟交付。
市场需求方面，政策调整和监管措施的逐步实施使P2P等民营金融企业需求较2015年有所回落。经济大环境趋紧、增速放缓亦迫使部分内资企业采取更为审慎的房地产策略，注重成本控制。在此双重因素影响下，2016年上半年，武汉优质写字楼市场净吸纳量较去年同期下降33.4%，仅录得10.9万平方米。
展望未来，2016年下半年预计市场将迎来逾40万平方米新增供应，主要位于新兴商务区。作为产业发展的硬件载体，新增项目入市将为新兴区域带来高品质办公物业硬件设施，同时加速周边区域商务氛围成熟，例如硚口滨江商务区写字楼越秀财富中心将于11月正式入市。另一方面，市场存量的攀升也将稀释有限资源在写字楼间的分配，业主方在优质租户的争夺上也会愈加激烈。
同期市场亮点：
传统金融业作为写字楼需求主要支撑其表现保持稳定，同期来自于专业服务类的需求亦逐步攀升。而依托中国光谷，来自于IT及高新产业的需求也逐步在市场上得到释放。同时，LEED作为国际认可的绿色建筑体系认证，在世邦魏理仕近期发布的《迈向卓越—大中华区绿色商业建筑市场表现》报告中显示，LEED认证写字楼在租金溢价水平方面表现抢眼。
世邦魏理仕华中区顾问及交易服务|办公楼部董事付丽表示：“目前武汉优质写字楼租赁市场仍然保持活跃态势，金融业与专业服务板块的租户均表现积极，促成大量新租和搬迁成交。‘营改增’带来的影响将逐步显现。在大楼硬件条件逐步成熟之后，对软性服务的比拼将是未来各家争夺客户资源的新方向。 ”
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