重磅:房贷抵扣个税来了 武汉下半年哪些新盘值得入手

房天下  2016-07-26 07:00

[摘要] 新消息，个税抵扣房贷方案定了，将在全国推广！财政部财政科学研究所原所长贾康在三亚透露，“个税抵扣房贷已确认，可以确定该方案会在全国推广。”

据新消息，财政部财政科学研究所原所长贾康在三亚表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在推广。有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。对按揭购房者来讲，特别是中高收入的按揭购房者，这当中差异巨大，相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。

解读：哪些人受益？

受利更大将主要是城市居民，如中产家庭，改善住房需求，房贷压力重，供款多且利息高的群体，尤其是对于有改善型需求的家庭是非常有利。

算账：政府高买单45%

如果个人扣除五险一金后的月收入在2万元左右，且购买一套房贷在150万元左右的普通商品房，其月供水平将在1万元左右，而目前剔除个税后的纯收入只有6880元，但个税改革后，收入有望达到9255元，也就是说，每个月可以多增加2375元的收入，相当于月供减少23%。

更有甚者举出这样的例子：如果购房者购买一套1000万元的住宅，六成商业贷款20年，则能省下221.5万元。每月节省的利息支出达到9230元，相当于原先利息的45%，而这些节省的部分则将由“政府买单”。

落地时间：明年

贾康表示，房贷利息抵扣个税的进展要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在推广。

影响：相当于5次降息 刺激改善型需求

专家解读房贷抵扣个税对于购房者来说相当于5次降息，再加上目前公积金贷款的低利率以及首套房商业贷款利率优惠等利好大大降低改善型购房者的经济压力，将刺激改善型购房者入市。

图解：一张图看懂什么是房贷抵扣个税   

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买房莫慌！下半年武汉入市新盘房源充足

今年以来，武汉市民购房热情持续高涨，千人排队抢房频现。近段时间，更有不少楼盘都出现了开盘即告售罄，不少片区甚至出现“断供”。据房天下数据监控中心显示，武汉7月已有10次“日光”，其中汉阳上周末就有4盘开盘即被一抢而光。而一旦房贷抵扣个税新政出台，刺激更多改善型购房者入市，武汉楼市会更加房源短缺无房可卖吗？

业内专家提醒购房者，买房需冷静，不要因为新政传闻出台而抱有恐慌情绪。另外，武汉楼市下半年将有111个住宅推盘，至少48个纯新盘入市，房源充足。多个置业热门片区硚口、汉阳、东湖高新、洪山等都将迎来供应高峰期。

8-9月武汉即将入市新盘

以下是为购房者推荐的武汉下半年即将入市的新盘：这些新盘由大牌开发商操盘，包括万科、新世界、中建、绿地、钰龙、旭辉等等，楼盘体量较大，设施齐全；另一方面，这些楼盘基本位于武汉中心城区热门置业片区，包括硚口、汉阳、后湖、东湖高新等，周边交通便利，均有地铁到达，商业、教育等各项生活配套完善。而且由于是首次入市的新盘，房源充足且价格较划算。

楼盘地址：位于汉阳区墨水湖北路与汉桥路的交汇处约800米（二环汉桥路出口）

项目特色：钰龙旭辉半岛是中国房企20强旭辉地产与武汉高端物业缔造者钰龙集团的首次匠心合作，也是旭辉集团落子武汉的第二个项目，大开发商品质值得信赖；钰龙旭辉半岛项目交通优势明显：可乘坐公交535、708、726、808（内环）、808（外环）到麒麟路桃花岛站下步行100米就到项目。或者乘坐地铁4号线到七里庙站下车步行约1.3公里就到项目。

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时代新世界

楼盘位置：位于硚口区建设大道与汉西路交汇处（地铁3号线双墩站附近）

项目特色：时代新世界项目自带商业，并且商业采用全地下模式开发运作，地铁三号线；时代新世界项目自带一所双语的幼儿园、一所小学，教育资源比较丰富。

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