[摘要] “晴川历历汉阳树，芳草萋萋鹦鹉洲。”在日新月异的武汉三镇，有着丰富的山水资源和深厚文化底蕴的汉阳，如何盘活这笔宝贵的财富?
“晴川历历汉阳树，芳草萋萋鹦鹉洲。”在日新月异的武汉三镇，有着丰富的山水资源和深厚文化底蕴的汉阳，如何盘活这笔宝贵的财富?
近日，由汉阳区政府和本报共同主办的“提速——汉阳区域发展论坛”在楚天传媒大厦举行。汉阳区委常委、副区长刘立新，汉阳区相关职能部门负责人，中指研究院华中分院研究总监李国政，湖北房地产经济学会专家殷跃建等，与来自万科、恒大、福星惠誉、武汉保利、纽宾凯、招商地产、世茂、碧桂园、复地等知名开发企业的代表，就汉阳发挥后发优势和楼市前景进行了深入探讨。
汉阳经济发展拼出了汉阳速度
汉阳区委常委、区政府副区长刘立新
武汉的城市口号是武汉每天不一样，汉阳这几年的发展也可以用三句话概括：汉阳经济发展拼出了汉阳速度，汉阳城市建设拼出了汉阳气色，三条地铁、三条环线、长江上三座桥、汉阳上四座桥都立起来了。
这几年，汉阳城市建设和经济发展迈上了一个新台阶，GDP从400多亿到去年900多亿，今年预计突破1000亿。经济社会发展的同时，也带动了房地产的发展。
2015年，汉阳房地产开发投资主规模达到372.37亿，是2010年的5倍；2016年1至5月份，全区实现房地产投资116.1亿元，同比增长23.9%，商品房开工面积、竣工面积、成交价格持续稳定提升。我们相信，在大家共同努力下，汉阳的全面崛起会获得更多加速度。
汉阳的城市建设速度全市领先
汉阳区房管局副局长程喜庭
相对汉口、武昌而言，汉阳建设速度稍缓，但近几年，汉阳迅速崛起，尤其是在城市建设、房地产开发方面，建设速度可以说在全市是领先的。
房地产开发投资额1到5月份将近120亿（不包括商业地产），同比增长23.9%；开工面积1到5月份188万平方米，同比增长12%；竣工面积127万平方米，同比增长26%。这个趋势至少在未来5到8年不会变。
从房价上来说，汉阳去年底均价8400元/平方米，上周市房管局的数据，4月份汉阳均价达到9579元/平方米，5月份已经达到了9979元/平方米。这说明一方面有刚需，另一方面随着汉阳基础设施建设与完善，宜居条件越来越好，大家都愿意来汉阳买房子。
汉阳的规划注重全面发展
汉阳区规划分局副局长余小平
汉阳的规划要有一个全面的概念。在武汉市总体规划上，汉阳规划非常独特。只要一提起汉阳，大家就想起琴台文化、汉阳兵工厂等，因为有文化沉淀，但绿色发展也是非常重要的。
比如墨水湖的整治，汉阳倾其所有打造墨水湖公园周边的建设，再就是龙阳湖，以及大湖地区，也做了很多方案，不断进行推敲。图书馆的搬迁，音乐厅的搬迁，微循环交通等如何处理，教育文化等如何发展，我们在这方面的工作都做得很多。
交通方面，改善城市交通路网；拆迁方面，规划方面也请了很多院所做了很多方案，提供咨询论证，为下一步社会发展提供基础。
作为主城区汉阳还在回归的路上
中指研究院华中分院研究总监 李国政
2013年以后，汉阳的住房销量基本上是前三名，现在面临的是一个继续提升的阶段。马上又有一条地铁，一座大桥贯通，汉阳作为主城区才真正回来，现在还在回归的路上。
武汉重新定位为国家中心城市，房价虽然很高，但没有达到预想的高度。
汉阳定位是武汉三镇之一，特别是交通的连接使其更具有爆发性。平均价格方面，从去年下半年到今年上半年，涨幅有一点快，我们统计的是19%，跟武汉市持平，但汉阳依然是武汉三镇均价低的区域。
景观资源可能成为影响房价的因素
湖北房地产经济学会专家委员 殷跃建
在未来，武汉70%的小区都在地铁附近。当地铁、学校成为稀缺资源时，会影响房价，但持续影响房价的那就是环境资源，因为这是不可再生的。未来，景观资源可能成为影响房价的一个因素。
我们近的研究认为，当大家始终在关心公共配套对房价的影响时，整个城市还处于中低收入状态。当它以中产为主时，生态环境就是首要考虑的。
汉阳不要和汉口比路网结构，要比PM2.5，比别人没有的，汉阳应该发挥这些得天独厚的优势。
房价是区域价值直观的体现
招商地产（武汉）有限公司副总经理姜旭
招商地产进入汉阳是2012年初，当时只有金地、绿地几栋房子，经过四年发展，整个区域从商品房开发角度来讲有很大变化。为什么大四新的价格比白沙洲稍微高一点，我个人认为，房地产价格就是这个区域价值的直观体现。
据我们统计，四新片区购房人群实际上汉阳本地人占不到50%，其他就是汉口武昌，甚至周边的城市人群，但入住率非常低。下一步我想应该考虑如何让他们先住进来。
汉阳的环境资源对房地产是利好
世茂集团华中区助理总裁王育虎
汉阳的环境资源对房地产是利好。
2005年世茂进入汉阳，至今已有11年，这些年，世茂见证了汉阳环境的不断改善。目前，世茂在汉阳建筑面积有两百多万方。其中有一座五星级酒店，7月份正式开业。此外，世茂还有一些沿街商业都已陆续开业。
目前世茂在蔡甸还有大项目，主要是别墅、室内的主题乐园，计划2019年开业。对于汉阳未来的发展，我们信心十足。
武汉市万科房地产有限公司 副总经理 王莉
楼市是一个区域经济活力和居民生活水平的缩影，说到底，楼市终解决的是居民衣食住行“住”的阶段，同时承担了城市形象等角色。武汉2014年开始打造都市生活圈的概念，万科认为汉阳是一个大的生活圈，而其主题理念就是都市汉阳。
这几年，万科从简单的卖商品进化到卖服务，以及到卖生活方式。在这几年的落地项目里，个涉外酒店就择址汉阳片区。万科跟全球三大酒店公寓品牌合作，去年底争取到了三个能够在这个区域持续发展的机会。
在汉阳打造保利在汉第五代产品
保利（武汉）房地产开发有限公司 副总经理 汪仲强
武汉市政府“武汉2049”大战略里，提到了规划功能落地的问题，我们有幸和2049公司合作。
首次进入汉阳，保利是抱着提升汉阳价值的想法，打造保利在武汉的第五代产品（全寿命周期的人居产品）。汉阳虽然前几年在地产行业方面落后于其他城区，但有后发优势。房价应该跟收入匹配，但真正的居住价值或者汉阳区域价值提升，应该要真正有赖于它的特点，即环境的打造。
这几年大家也可以看到汉阳翻天覆地的变化，保利对汉阳未来非常有信心。
房地产营运水平决定着后期服务质量
纽宾凯集团有限公司 副总裁 彭蕴军
纽宾凯集团步进军房地产，就把地址选在了汉阳，而且是200万方的大项目。
任何一个好的项目，除了硬件外，它的营运水平决定着后期的服务质量。对纽宾凯来讲，卖完了房子，居民入住了才是我们万里长征的步，重要的是后期的现代生活服务。正出于这个原因，我们选择现在进入房地产行业，而且一来就是200万方，一来就选定了具有后发优势的汉阳地区，因为它可能形成规模，可能画好新美的图画。
商业项目能为大汉阳发展添砖加瓦
碧桂园湖北区域 营销副总经理 程俊飞
在交通配套上，汉阳正在加速发展，年底要开通的地铁6号线，进一步拉近了汉阳和武昌、汉口的距离。武昌、汉口市民更容易去到汉阳，从而更能认识汉阳。永旺的开业，相信很多人已经开始去汉阳购物了。
在汉阳，碧桂园开发商业项目，目前规划的产品有LOFT、商铺、写字楼，也有一些定制化的产品。对于大汉阳的商业定位，希望有更多投资者来关注，也希望我们开发的商业项目能为大汉阳发展添砖加瓦。
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