太震惊了!单价暴涨3900!5月武汉47盘领涨

房天下  2016-05-26 07:00

[摘要] 截止至2016年5月24日，武汉楼市5月共51个楼盘发生价格波动，其中涨价楼盘47个，占比92.16%；跌价楼盘4个，占比7.84%。

据房天下数据监控中心统计，截止至2016年5月24日，武汉楼市5月共51个楼盘发生价格波动，其中涨价楼盘47个，占比92.16%；跌价楼盘4个，占比7.84%。

数据显示武汉房价浮动波及到各个区，但是房价总体呈现普涨态势，其中东湖高新区、江岸区、江夏区均有6盘领涨，占比11.76%，领衔涨价榜前三；汉阳区、洪山区也有5盘涨价，占比9.8%，江汉区、经济开发区、硚口区各有3盘涨价，占比5.88%；东西湖区、黄陂区、武昌区、新洲区各有2盘涨价，占比3.92%；蔡甸区、青山区则均有1盘涨价，占比1.96%；本月仅汉南区一个区没有楼盘出现涨价。而4个降价楼盘则分布在黄陂区、新洲区、经济开发区、江岸区各有一个楼盘降价。

武汉各区域涨价盘分布及个数

武汉5月各区域涨价盘占比情况

47个涨价盘中，千元以上跳涨盘高达15个，涨价额度1000元/平的就有12个，涨价额度惊人的是奥山世纪城单价涨3900元/平，其次是旭辉御府单价涨2400元/平，涨价额度第三的是统建天城美景单价1500元/平。千元以下跳涨盘高达32个，单价上涨额度≥500元/平的楼盘有13个。另外4个降价盘中，单价下跌额度高为500元/平，单价下跌额度低也有100元/平。 

究其原因，一方面是一系列政策的利好以及武汉楼市量价齐涨的刺激，助推了房价上涨。加之前四个月成交火爆，也使部分区域出现短期的存货不足，新货供应又未跟上，前期房源存量奇货可居，开发商明目张胆地轮流涨价。

另一方面，武汉土地市场也是热闹非凡，多宗热门地块拍卖引来上多家房企争抢。其中，光谷东再次拍出4415元/平方米新高，3月31日青山滨江商务区地块拍出9311元/平方米新高，4月19日P（2016）018号四新地块拍出楼面地价4483元/平。5月24日汉阳四新P（2016）030号地块楼面地价6826.26元/平，刷新了此前四新的地价记录。这些都体现了各方对于武汉未来发展前景的信心，而这些地王的涌现无疑直接助推了该区域的房格，并提振了区域发展的信心。

（数据来源于房天下数据监控中心）

（数据来源于房天下数据监控中心）

下面重点揭秘涨价额度高的十盘，希望为购房者置业提供一定帮助。

奥山世纪城

4月均价13800元/平，5月涨价3900元/平，均价17700元/平。

涨价理由：奥山世纪城自带大型商业体和沃尔玛超市，足不出户就可以满足各种生活娱乐所需，交通便利，30条公交线路可达武汉三镇，规划中的5号线在项目附近有科普公园站，现在居住方便，未来发展前景也是无可限量。后面要推出一线江景房，所以价格也跟着水涨船高。 

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旭辉御府

5月6日均价已经上浮过一次，涨到9600元/平；5月9日再次上调价格，直接破万元，涨价到11000元/平。相隔10天再次涨价，与5月6日均价相比上涨额度达2400元/平，均价12000元/平。

涨价理由：旭辉御府离金融港，万科魅力之城很近，离武大光谷中心医院也近，未来不论永旺还是麦德龙肯定就在这附近建立一个大型超市，所以购物也可以跟上，公共交通更是没得说，地铁二号线和有轨电车。小区自带幼儿园，不必担心，需要担心的是能否上光谷二小金地分校。从距离学校的位置来讲，比佛奥近，他们业主都能上，旭辉御府的业主也应该能上。今年光谷楼市火热，却在今年出现断档。据不完全统计，关山大道目前已无货可售，楼市热点南移，而光谷南同样奇货可居。旭辉御府是该片区房源相对充足的楼盘。

统建天成美景

4月均价13500元/平，大小户型均有房源在售，5月仅剩下大户型，折后均价15000元/平。 

涨价理由：统建天成美景占地面积5.5万方，总建面积17万方，容积率3.12，建筑密度22.62%，较低的容积率保证了项目南北楼间距均在45米以上较为舒适。社区规划有1.3万方社区底商和幼儿园，能基本满足业主生活需求。地铁2号线南延长线、11号线双地铁口直抵家门口。目前该区域出现存货不足，前期房源存量奇货可居，顺势涨价。

金地天悦

4月均价15000元/平，5月均价16000元/平，涨价额度1000元/平。

涨价理由：金地天悦项目总占地面积约11.4万方，建筑面积约43万方，容积率3.79，绿地率35%。金地天悦分为K7、K8两个地块，由高层住宅与底部商业组合；自带1.4万方社区底商；金地天悦建设有两个六班制幼儿园，小区建成后周边学校、绿地、菜场、医院等配套设施齐全。属于鲁巷片。而鲁巷片的房地产项目，大多为武汉本土开发商项目，与武汉其他区域不同，该区域整体供应偏少。以鲁巷核心区域及延伸的雄楚大道一带为例，目前在售的项目只有金地天悦等为数不多的几个楼盘，市场供应较为短缺。物以稀为贵，楼市行情好，涨价也是自然的。

世茂锦绣长江

4月均价14000元/平，5月均价15000元/平，单月涨价额度达到1000元/平。 

涨价理由：世茂锦绣长江是总建筑面积202万平米的大型滨江国际综合体，坐拥4号线及6号线双地铁。世茂锦绣长江五期世茂外滩共计40万方，共10栋纯超高层滨江豪宅。设计师通过巧妙的建筑布局，做到楼栋间距达百米。纯架空造景，打造9.3万方风情园林。主推105-220㎡全江景豪宅，100米直线观江距离，户户瞰江。世茂锦绣长江临近钟家村商圈，周边无新房源在售，所处的滨江商务区也没有竞争对手有房源在售。

中海琴台华府

4月均价13000元/平，5月涨价至14000元/平

招商公园1872

招商公园1872主推四期B1地块1号楼非毛坯揽湖新品，折后均价13500元/平；3-5号楼还有少量建面110-114平南北通透毛坯产品在售，折后均价12500元/平；6、8号楼建面184-200平四房大户型，折后均价14000元/平。整盘均价13500元/平 

3-5号楼从折后12000元/平涨价13000元/平，6、8号楼均价从折后13500元/平涨至折后均价14000元/平。四期B1地块1号楼非毛坯揽湖新品4月23日开盘后，项目整体均价直接拉升至13500元/平。

金地自在城

4月毛坯房均价13000元/平，5月仅剩下非毛坯房和青年公寓在售，非毛坯房均价14000元/平。

金融街壹号

金融街壹号4月均价17500元/平，但是在2016年5月9日上调价格，均价涨到了18000元/平；5月23日再次上调价格，均价18500元/平。 

华发中城荟

华发中城荟于2016年4月23日已首次开盘，推出4、5号楼建筑面积145-287平房源，均价28000元/平；相隔一周，华发中城荟紧锣密鼓在2016年5月1日加推3号楼建面217平户型，项目整体均价涨至29000元/平。 

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