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武房开协即将举办房地产行业"营改增"第二期专题培训

武汉房地产开发企业协会   2016-04-21 14:54

[摘要] 5月1日,房地产营改增的推进将进一步改善行业运行环境,并有效调节房地产企业税负水平、提升企业积极投资开发的信心,同时也将给房地产企业带来不同的机遇与挑战。

房地产营改增,增值税的进项销项理都清楚了吗?

房地产营改增,在建项目、未到期合同如何过渡?

房地产营改增,上下游链条如何打通才能真正降低税负?

5月1日,房地产营改增的推进将进一步改善行业运行环境,并有效调节房地产企业税负水平、提升企业积极投资开发的信心,同时也将给房地产企业带来不同的机遇与挑战。

武汉房地产开发企业协会秉承着为会员单位服务的理念,通过一系列的“营改增”专题培训课程,帮助会员单位做好营改增的应对与规划。为此,协会联合高顿财税学院邀请知名税务专家王越,详细分析房地产营改增的主要变化和对房地产企业的税负影响,指导房地产企业如何应对这一巨变并做好妥善的税务筹划工作。现将有关事宜通知如下:

一、培训时间:2016年5月16日(星期一)9:00—16:00;

二、培训地点:报名后见通知

三、培训对象:房地产企业税务总监、 税务经理、税务主管 、财务总监、财务经理、财务主管;

四、其他事项

此次活动是武汉房地产开发企业协会举办的大型公益活动,不收取会员单位培训费用,会员单位免费2人,理事、常务理事、副会长单位免费3人,中餐由参会人员自理。

会员单位超出名额的将收成本费用500元/人,非会员单位参加按1000元/人的标准收取费用,如需增加培训名额的单位,请将培训费提前打款至协会帐号(附后),培训当天领取发票。

请参加的企业于5月13日前将《报名表》(附后)报协会秘书处,此次培训将严格实行个人实名签到制,请一定正确填写;未报名的人员,将被拒绝入场。名额有限,报满即止。

联系人:柳慧  谭琳    联系电话:82600268  

                                                                二O一六年四月十九日

附件一:

武房开协即将举办房地产行业“营改增”第二期专题培训

武汉房地产开发企业协会帐号

单位名称:武汉房地产开发企业协会

开户银行:交通银行解放公园路支行

银行账号:4218 6002 7018 8000 01068

附件二:

《房地产“营改增”细则剖析及应对实务》课程内容

主讲嘉宾及合作单位介绍

王越 高顿财税学院首席税务讲师

王老师是国家税务总局网站答疑团队成员、总局稽查局人才库成员、总局稽查局优秀通讯员、江苏省局稽查专家,先后供职于江苏涟水地税、海南洋浦国税、辽宁大连地税与江苏南通地税。多年来专注于税收政策解读、税收与会计歧异处理、税务稽查理论与方法、涉税风险管理、营改增等领域研究,有极强的税收实务操作能力,

著有《搞定增值税》、《小企业会计准则涉税解读》、多本吉林、天津、浙江等省会计继续教育教材,在中国税务报、涉外税务、厉风、财会通讯等报刊发表论文近百篇,多家机构特聘讲师,服务过的企业有华润、中南、景瑞、上海电信、巨能、博世、烟台港、四川路桥、云南建工等,

高顿财税学院:

高顿财税学院作为全国首创O2O财税服务平台,通过系统性财税培训体系和全方位会员服务机制,为企业提供系统财务能力提升的专属平台。作为全球大财经教育机构-高顿教育集团旗下强势品牌,高顿财税学院整合财税领域先进知识、经验、资源……通过线上线下多种学习形式的交互式支持,为客户提供集课程、工具、社区、资讯、知识管理于一体的全新学习方式,通过会员制的平台助力企业与个人实现双向价值提升。学院旗下拥有1000多位顶尖师资,囊括官员、学者教授及知名企业高管。并与全球数十家权威教育机构、院校、会计师协会与达成战略合作。

附件三:

《房地产“营改增”细则剖析及应对实务》课程内容

(一)房地产营改增细则,不是知道就可以

土地出让金允许从销售额中减除你会减吗? 房地产开发企业可选择按 5%征收率纳税

新建不动产项目按 3%预征 不动产租赁税率 11% 如何适用?如何使用?你明确吗?

存量房产采用 5%征收率纳税 老项目按 5%的征收率缴纳增值税 怎么安全度过过渡期?

个人转让二手房两年以上免税,两年以下按 5%征收率优惠还是那么享受吗?

(二)读透细则,房地产营改增难点不再是问题

营改增前后企业如何迚行过渡事项的安排? 含税、不含税,销售额的魔力转换

销售方或购买方因服务中止或折让扣减销项税额如何处理?

迚项税额,降负之源,如何做好迚项税额的积累?

划分新项目、老项目的成本,如何影响迚项税额?

营改增前在建项目如何征税? 预售时机选择,现在预售还是营改增后再预售?

新税制出台后要不要对已经签订的老合同条款迚项修改?

房产和建筑物租赁营改增如何处理? 销售使用过的固定资产如何缴纳增值税?

原增值税一般纳税人兼有应税劳务的,截止到试点实施之日 前的增值税期末留抵税额如何处理? 承包、承租、挂靠的经营方式营改增后怎么解?

BT 工程的税收问题,增值税如何解决? 商业地产出租,未到期合同,如何征税?

(三)房地产眼前的挑战有哪些?

上游企业“取票难”困境 税负增减不企业成本结构挂钩

工程地点转移增加的企业负担 房地产周期难以适应统一的税收政策

营改增细则中的“变不不变”影响税负 国务院保证的行业税负“只减不增”,难!

(四)老板们关心的投资决策税负问题

营改增后,土地增值税去留博弈及重复征税分析

预售期都是销项进大亍迚项资金流压力过大的如何解决?

营改增后,企业固定资产投资策略如何决断?

切实影响税负风险的供应商选择问题

房地产企业的售后回租(非融资性)行为在增值税框架下如何 迚行处理?

营改增对集团公司物资统一采购和资金集中管理有何影响?

营改增对“一带一路”及企业境外经营又有何影响?

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