[摘要] 房地产市场持续火热，上午，上海市出台严房地产政策。下午，武汉 召开新闻发布会，宣布将调整该市住房公积金贷款政策，26日起实施。
房地产市场持续火热，上午，上海市出台严房地产政策。下午，武汉 召开新闻发布会，宣布将调整该市住房公积金贷款政策，26日起实施。
举例而言，工作两年多的胡先生每月个人缴存公积金500元，缴存期限为25个月，按高12%的比例缴存，准备贷款30年。那么按公积金新政有两种计算方式，取较低的金额放贷。
以还贷能力计算，胡先生可贷款52万元，由于高额度为50万，以50万元额度发放;以缴存倍数法计算，贷款额度刚好是50万元，因此胡先生可以贷款的额度为50万元。
武汉市公积金工作人员表示，随着公积金提取和贷款业务快速增长，公积金业务资金连续多年处于净流出状态，流动性不足的矛盾凸现。调整后，市民可贷公积金的金额有一定幅度下调。
业内人士认为，此次调整缘于武汉公积金“余粮”不足，是一种合理调控。利用公积金购房的门槛提高，有助于减少非理性购房行为。但调低公积金贷款高额度谈不上是给楼市“泼冷水”，亦影响不了量价齐升的大趋势。
据介绍，26日起，以下三方面政策将有所收紧：
一、适当调整住房公积金贷款高额度
职工家庭购买首套房申请住房公积金贷款高额度由60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。
二、还贷能力系数回调到35%
将还贷能力系数由45%回调到35%这一通行的标准。
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限
三、调整缴存系数计算公式
缴存倍数法计算公式为贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。
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