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朱仲明:一线城市房地产呈现病态 现阶段不应盲目购房

——专访武汉安联地产副总经理朱仲明

房天下   2016-03-15 21:48

[摘要] 在安联地产副总经理朱仲明看来,目前的楼市是非理性的。他举例,深圳的某小区市值140亿,140亿的概念是可以买下上海的虹桥机场。深圳一年40%多的涨幅,这样一线城市的楼市恐怕只能用“疯”来形容了,甚至是有一些病态。

编者按:进入2016年,随着降首付、提高公积金存款利率、降低交易契税营业税等系列利好政策的出台,为楼市注入一针兴奋剂。在此背景下,武汉楼市保持火热态势,今年1月新建商品房成交超2万套,2月住房成交1.43万套。

面对开年后的系列新政以及疯狂的楼市现状,2016年武汉楼市发展趋势如何?各大品牌房企又会如何应对?什么样的房子值得购买?对此,3月15日,房天下举办大话地产业界沙龙,一些房企高层、代理公司高层、业界专家学者以及媒体代表汇聚一堂,展开深入探讨。

武汉安联地产副总经理朱仲明

武汉安联地产副总经理朱仲明

在武汉安联地产副总经理朱仲明看来,目前的楼市是非理性的。他举例,深圳的某小区市值140亿,140亿的概念是可以买下上海的虹桥机场。深圳一年40%多的涨幅,这样一线城市的楼市恐怕只能用“疯”来形容了,甚至是有一些病态。

从企业的角度,朱仲明表示,房价较为便宜的情况下,随着武汉交通状况的改善,拉近了远近城区间的距离,购房者只需牺牲部分时间在路上,就可以实现居者有其屋,这样企业承担的风险就会小一些。

从个人的角度,朱仲明则表示,除了刚性需求,现阶段不应该盲目购房。陷入楼市就如同股市。但相对于其他地方,武汉市场还算比较保险,如果经济出现较大波折,武汉可以算是一个避风港。

对于购房建议,朱仲明坦言,在经济状况非常好的条件下,建议购买大户型,例如武汉天地,新地,越秀等。如果经济条件一般,尽量买中心城区。对于现阶段经济能力不足的购房者,则推荐武汉四新。汉阳由以前的洼地转变为现在的腹地,他透露,其家人基本上都在四新买房,很看好汉阳地区的发展。对于来自外地的大学生这一群体,他则建议选择武汉的几个卫星城,比如说蔡甸、江夏、黄陂以及后湖、金银湖等,并指出,购房者没有必要背很重的经济包袱,从而影响自身生活质量。

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