房天下讯 光谷，有这样一块区域，位于民族大道与三环线交汇处附近，西接民族大道，北至中南财大，东南至汤逊湖边，以锦绣龙城为鼻祖，形成了光谷南纯居住区。早在2014年，房天下举办《光谷！我为片区冠名》大型活动，经中指研究院华中分院认证，终为这个区域定名为“光谷民族新城”。经过几年的发展，光谷民族新城这个名字在业界和坊间已广为流传，区域楼市十分红火，成为光谷的热点置业区域之一。如今，宝业光谷丽都、名湖豪庭、当代安普顿小镇等楼盘悉数交房，梧桐苑凤凰广场动工、韵湖湿地公园开工等重大利好刺激着片区发展，但地铁9号线迟迟无动工迹象，仍然为片区蒙上了一层阴影。
图：光谷民族新城区域楼盘分布及详细规划
无大牌入驻仍热销 库存去化快诸盘所剩房源不多
光谷民族新城区域范围虽不大，但聚集了以中国铁建梧桐苑、名湖豪庭、天祥尚府、宝业光谷丽都为代表的十多个楼盘，虽然不如关山大道保利、万科、金地等大牌云集风声鹤唳，但民族新城区域却以他的实在吸引着大批购房者争相涌入，根本的原因就是其居住环境和性价比。
区域内的楼盘均价大多在7000-7500元，在2015年前三季度内没有楼盘价格超过8000（其中梧桐苑均价大多保持在7000-7500左右，名湖豪庭均价7500-8000，天祥尚府更是有过6字头的房源），而且三环附近的位置，离光谷核心距离并不远，已建成有锦绣龙城商业街和规划中的大量商业，让大家着实看到了这里是个很“实在”的宜居地。
商业：梧桐苑凤凰广场动工 横店影城入驻
光谷民族新城片区除了已建成的龙城武商量贩、龙城菜场和商业街等，在汤逊湖北路旁规划了梧桐苑凤凰广场和韵湖星光两片大型商业体，总计建筑面积约16万方（含写字楼和公寓）。如今，韵湖星光商业已基本建成，梧桐苑凤凰广场也刚刚开工，之前已确定麦当劳和华 市入驻，近又出横店影城与其签约。已在梧桐苑购房的网友小张这样说到：“光谷广场人多，其实大家不愿意去，不过因为光谷腹地没有大型商业，去光谷广场购物也是无奈之举，如果未来民族新城这一块能建成大量商业，看电影吃饭什么的，就方便太多啦！”
阿松认为，民族新城的商业体由于辐射力有限，招商和日后运营一定会遇到很多困难，并且缺少类似沃尔玛家乐福级别的大型超市，商业零售部分想取代光谷步行街的航母地位不太现实。不过如果商业运作成功，影响力与光谷天地媲美还是可期的。
图：横店影城租赁合同（图片来源：房天下论坛网友楚天皓月）
图：韵湖星光中百超市已开业（图片来源：房天下论坛网友西北狼）
“大饼”韵湖公园小荷才露尖尖角 何时竣工让人望眼欲穿
除了商业之外，民族新城片区还有一个“大饼”，那就是韵湖湿地公园。之所以说是“大饼”，一来是因为韵湖公园形状及周边道路为圆形饼状，在地图上颇为醒目；二来是因为此公园规划已久，建设资金及拆迁却遇到诸多困难，以至于周边楼盘已陆续交房还未大规模开工，着实让人望眼欲穿。但近据房天下业主论坛传出好消息，中冶南方BT模式承建的韵湖公园已正式动工，涵盖休闲、运动、公共停车、社区医疗等多种功能，必然对区域是一大利好。
图：韵湖公园规划及开工现状
地铁9号线第四轮规划中仍没谱 交通遏制区域价值提升
武汉地铁第四轮规划中，提出了8号线南延长线、10号线、11号线中段、12号线、13号线、14号线等多条新线路规划，但却没有提到早已确定走向的地铁9号线，这无疑让人质疑9号线还修不修？后有业内人士表示“9号线是东湖开发区自行出资建设，具体建设周期由东湖开发区自行调整，因此在此轮规划未予提及。”
据阿松了解，光谷广场综合体改造已预留9号线站点，并且9号线依然会做前期工作，如果说9号线已腹死太中还维持尚早，不过仍需耐心等待，民族大道还将继续拥堵下去。
图：规划中的地铁9号线走向
人群：光谷内部生活自在 刚需宜居优质选择
光谷民族新城片区的受众人群主要集中为在光谷工作的70后-90后，同时也有很多打拼在北上广深未来准备回归武汉的外地购房者，“买这里无非就是看中光谷的发展和工作机会，光谷附近更适合我们这样的IT工作者”，老家黄石目前还在广州工作的小吴说到。的确，临近光谷软件园、大学科技园、光谷金融港，产业和经济价值才是光谷民族新城的核心所在。阿松认为，如果你与你的家人都不在光谷工作，民族新城并不是一个非常好的购房选择。
图：周边产业聚集 华师一南侧光谷工业设计园规划
图：光谷五小扩建已完成但依旧容量有限 新建汤逊湖学校正式拿地 缓解片区入学难
楼市：梧桐苑二期成销冠 天祥尚府库存大或厚积薄
纵观区域楼市，2015年下半年卖的火的就是中国铁建梧桐苑，从2015年6月二期推出以来以月均近150套的销售一直持续热销，至今二期11-18号楼已全部推出，二期1100多套房源近八成房源已售完；另外名湖豪庭所有楼栋也全部推出，如今剩余3、4、5号楼小户型尾盘；天祥尚府则是货量较大，由于位置相对较偏，又发生维权事件，虽然价格较低但销量一直不如周边楼盘。另外当代安普顿小镇一直可售房源较少，等待后一期紧邻三环线楼栋推出；光谷自由城因为开发商内部原因，则是区域卖的慢的楼盘；光谷地产梅花坞近开盘后一栋楼王B1栋，均价8000元/平。下面请看楼盘详解。
（成交量数据来源：武汉市房地产信息网）
中国铁建梧桐苑：二期低价热销后涨价
中国铁建梧桐苑是光谷民族新城中区位较好的楼盘之一，紧邻民族大道，自从2015年6月二期17、18号楼推出一来，一直以低价走量的姿态占领市场，其二期所有楼栋全部为三房房源，更迎合市场需求，起初其全朝南户型92平、104平等户型均价都在7000以下，通透三房103平和114平均价也只有7100-7200元，再加上其卖相较好，开发商品质相对有保障，迎来了大量购房者的青睐。“我买了16号楼93平的房源，楼层不错，总价算下来65万，单价刚好7000元，挺划算”，2015年8月购买梧桐苑的一位购房者这样说。如今二期1100多套房源仅剩余200套左右，主推12、15、16号楼93-138平房源，其中93平房源剩余较多。后来因为降息等政策利好且开发商年度任务完成，梧桐苑将其均价提到了8000元左右，性价比已远不如几个月前，不过依然是片区中值得一看的楼盘。一期1-10号楼将于2016年3月交房，那时我们将看到中国铁建的房子品质是否过硬。
图：梧桐苑货量较大的93平房源
名湖豪庭是民族新城受欢迎的楼盘之一，位于天际路与庙山中路交汇处，汤逊湖。名湖豪庭2013年8月首次开盘，直到2015年6月后一次加推9号楼，目前所有楼栋均已推出，并且在2015年12月二期也已交房，所以现在名湖豪庭在售的均为现房。2015年名湖的均价一直保持在7300元/平，4、5号楼因为靠近三环线，价格大约在7000元/平左右，6、7、9号楼均价大约在7600-7800元，但因为后期湿地公园规划，加上准现房这个又是，价格后来略有上涨100元左右，目前3号均价8000元，4、5号楼77、88平均价7600元，9号楼88、89平均价7700元。不过一期维权主要因为漏水和人车分流出现过维权，不过已经解决，二期因为部分楼层过道高度的原因引起业主们的不满，至今还在解决中，现在不少业主已经开始装修新房，社区氛围逐渐浓厚。名湖豪庭现在想清盘中，究竟质量如何各个方面都看得见，而且在中国铁建梧桐苑价格上涨后，名湖豪庭的价格并不显得很高，还是值得一看的楼盘。
宝业光谷丽都：价格由高变低 性价比凸显
宝业光谷丽都位于在龙城路与天际路交汇处，与上述2个楼盘不同，宝业光谷丽都位于三环内，现阶段配套更成熟。近半年相继推出二期8号楼、3号楼和7号楼，2015年9月份之前一直都以85平米两房和89平米小三房为主打，其中85平两房成交价格7000元/平，89平小三房成交价格7200元/平，成为光谷民族新城区域价格低的楼盘之一（2013年一期首开均价7800元，几乎为片区高），所以宝业光谷郦都的性价比非常高，销量也一度又快又好；从2015年10月开始宝业光谷郦都推出7号楼128平米和135平米的大三房，因为7号楼远离三环并且该楼栋前后楼间距达到将近80米所以价格也涨到了8300元/平，单价凸涨1100元/平，至今三个月卖出近300套房源。一期542套房源在2015年8月全部交付业主使用，但是近期因为相关单位要在宝业光谷丽都社区内部修建一个四层楼的带有放射科室的社区医院而陷入业主维权风波。目前宝业光谷郦都二期还有很多房源加上尚未开发的三期土地，2016年还有很多选择，成熟的社区生活圈配上合适的价格值得一看。
图：宝业光谷丽都2015年9月二期3号楼开盘主推85平两房7000元/平和89平小三房7200元/平
天祥尚府：库存量涨价乏力 或成后起之秀
天祥尚府是民族新城的后起之秀，位于庙山中路与天际路交汇处，当代安普顿小镇的西侧。天祥进驻民族新城较晚，首次开盘是2014年11月30日，推出的是一期的1、4号楼，户型以73平两房、87平小三房和110、120平大三房为主的刚需改善户型，价格也是当时片区较低的，均价7000元走量。其中1号楼临近三环线，所以价格也比均价要低300-500元左右，4号楼的高层可以看湖，价格直接比均价要高200-300元。2015年以来，天祥尚府一直都处于平推期，推出了后面的2、5号楼，价格上也没有特别的变化，基本保持的还是片区较低的价格，均价7000-7200元/ing左右；2016年1月10日，推出了一期的3号楼，也是紧邻三环线的一栋高层，价格和前面的1、2号楼差不多，均价7000元/平。目前主要在售的房源为1、2、3号楼的73、87、110平房源，其中73平房源较多；另外4、5号楼的少量110平房源，中高楼层几乎没有。“相比民族新城其他楼盘，天祥尚府位置比较闭塞，门口暂无公交车，出行较不易，以后一定要配一辆私家车”，已经购买天祥尚府3号楼的网友杜杜这样说道，再加上西侧空地规划有还建小区 ，北侧是三环线等因素，虽然打造的是品牌国际社区和物业，价格没有大涨，但销售速度还是较慢。近期，天祥因为走廊未贴砖、电梯狭小，还有虚假广告宣传等问题陷入维权风波中。未来民族新城因为附近几个楼盘都将售完，而天祥楼盘体量较大，后期还有7栋高层待售，将有望成为关注该片区的购房者楼盘。
总结: 光谷民族新城夕阳西下or厚积薄发？
综上所述,虽然光谷民族新城未来供应量会下降,但区域价值仍然是在逐步提升的.随着名湖豪庭全部交房、梧桐苑一期也将于16年3月交房，区域人气会逐步有很大提升，商业配套和居住氛围也将逐步改观，接下来我们将收获区域的各项建设成果，也将等待地铁和汤逊湖小学的建设，阿松认为，从楼市热度来讲，光谷民族新城是夕阳西下，但从区域价值来讲，或者民族新城将厚积薄发硕果累累。
下面，请大家关注光谷民族新城楼市动态，若对楼盘有意向或想获得额外优惠，请填写报名。阿松期待下篇与大家相见！
中国铁建梧桐苑400-890-0000 转 644918
| 中国铁建梧桐苑基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东湖高新区光谷南 | |
| 收房时间 | 预计2017年6月底二期11、13、14、16号楼交房 | 开盘时间 | 2015年11月28号已加推二期 | |||
| 户型 |
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| 中国铁建梧桐苑周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 均价8200元/平方米 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
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