[摘要] 空置房物业费怎么交？小区车位“只售不租”该咋办？昨日，省政府法制办召开立法听证会，就《湖北省物业管理条例（草案）》听取社会各界意见和建议。15名业主、物业公司、开发商、律师、教授等各方代表，进行了两个半小时的激辩。
空置房物业费怎么交？小区车位“只售不租”该咋办？昨日，省政府法制办召开立法听证会，就《湖北省物业管理条例（草案）》听取社会各界意见和建议。15名业主、物业公司、开发商、律师、教授等各方代表，进行了两个半的激辩。
法制办负责人表示，将充分吸纳合理的意见建议，进一步修改完善条例草案，年内提交省人大常委会审议。
交房没入住物业费该不该打折
条例未明确空置物业费标准
领了房屋钥匙还未入住，这期间的物业费应怎么收？条例草案并未予以明确，只是原则性规定，由建设单位和物业买受人按照物业销售合同的约定承担。
声音参照武汉标准 空置首年打七折
一些陈述人代表认为，业主没有使用房屋，就不会发生装修和使用等行为，也不会产生生活垃圾等，其物业服务费应给予优惠。“空置房的物业费还是该收，建议推广武汉市已经实施的七折标准，大家也都能接受。”律师代表殷滤说，2011年实施的《武汉市物业管理条例》规定，房屋交付后一年内无人入住的，首年物业费可按七折承担。“我住的小区空置房很多，有的甚至空置了20年。如果不收，物业费就由其他住户承担了，而空置房的主人则享受着房屋带来的。”投资公司职员代表张英俊建议，参照加拿大、美国的模式收取空置房税，只要占用了公共资源就应该交税。
不过，也有人提出不同意见。物业公司代表武合生认为，空置房也应全额缴纳物业费，否则不仅影响了物管企业的正常经营，也侵害了其他业主的利益，有失公平。
车位只售不租 谁来约束开发商
条例只售不租或将被罚10万元
如何对付小区车位“只售不租”，是本次立法中的焦点问题。条例草案明确：业主共有的道路或其他用于停车的场地，属全体业主共有，建设单位不得作为停车位销售。小区停车位、车库，应当优先满足业主需要，有富余的，可以临时租给他人，但每次租赁期限不得超过6个月。若违反上述规定，开发商将面临5万-10万元的罚款。
声音严禁公共资源成为开发商和物业的敛财渠道
“一个没有产权的地下车位，少则十几万元，多则20万元以上，严重侵害了业主利益。”建筑公司代表江宗泉说，现在大多数开发商是利用住户多、车位少、资源配置不均衡等现状，把人防配套设施都视为己有，强制对车位只卖不租，公共资源成了开发商和物业公司敛财的渠道。
江宗泉说，小区配套人防设施产权属于全体业主，作为临时停车位可以，但只能租不能卖，租金也应列入小区物业费的总收入。
小区车位满足不了业主需求怎么办？物业公司代表张毅建议，面向全体业主，采取公平抽签的原则进行租赁，长租赁期不得超过3年。
我省176亿维修基金 仅用出9亿多
建议立法加入“维修基金管理”内容
省住建厅房地产市场监管处负责人昨日介绍，截至2014年底，我省已归集住宅专项维修基金176.88亿元，已使用维修资金9.63亿元，使用率约占5%。
究其原因，主要是现行法律政策对维修基金的使用要求很严，动用时需满足“经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意”。但现实是，这样的一致意见很难达成。两个2/3的硬杠杠该不该突破？条例草案未涉及。“这是绕不开的现实问题，与其回避，不如面对。”物业公司代表徐礼有认为，应在条例中单独增设“专项维修基金管理”章节，集中系统解决其归集、管理、使用等问题，为省内各地制定实施办法指明方向和提供参考。
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