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2015年3季度武汉39宗地卖了227亿元 诞生三大地王

房天下房天下   2015-10-08 09:18

[摘要] 据武汉房天下数据监控中心,2015年第三季度武汉土地市场共挂牌46宗地,流拍7宗,共成交39宗地,成交金额约227亿元,成交面积约251万平方米。同比去年同期成交地块(44宗)下降11%,成交金额(133亿元)上涨71%,成交面积(223万平方米)上涨13%。

 

片区:光谷中心地价赶超汉口 青山滨江卖不动

从片区推地来看,两大开发区成为三季度武汉土地市场的“主力军”。其中,东湖高新区推出净用地面积近30万平方米的4宗地块,共卖得近105亿元,占到总金额约46%,成为三季度片区成交金额“状元”,并刷新了片区总价和单价地王;经开区则一口气推出约56万平方米的8宗地块,为三季度推地面积排名第二的片区(为新洲)。终,除一宗娱乐用地流拍以外,其余成交约18亿元,同时成为三季度片区成交金额“季军”。

三季度受关注的地块毫无疑问为光谷中心的“长动地块”。这两宗地块位于华中科技大学正对面的原长江动力集团有限公司原址,虽然存在土地污染,仍引来中海、华润、融创、保利、电建、平安、招商等7家龙头房企的争抢,成为继“精武地王”后竞争为激烈的地块。经过两的轮番举牌,电建和华润终成功摘得。

武汉房天下高级分析师亚麻表示,近年来东湖高新区已成为武汉“外来高知高薪人口”为密集的片区,且聚集了包括IBM、联想、赛默飞世尔等多家名企于此。这两宗土地位于光谷中心,又为难得的“净地”,周边楼盘均价在15000元/平左右,因此成为开发商争抢的。数据显示,目前241家世界500强企业落户武汉,其中三分之二以上位于东湖高新区和经开区。

洪山区南湖片在今年三季度迎来了久违供地。卓刀泉小何西村096号地块引来武汉城投和京楚置业的竞拍,终这宗南湖中心地块由武汉城投以1.2亿元拍得,楼面价为4673元/平方米,溢价率33%。;另外两宗以卓刀泉村为主的组团地块则被保利收入,成交价约27亿元,净用地面积约29万平方米。房天下数据监控中心显示,目前南湖片已接近无房可卖的情况,仅有的在售楼盘南湖半岛(11000 元/平)、保利蓝海郡(13000 元/平)也接近尾声,不过10月将有新盘南湖巴黎春天入市。

青山滨江商务区首次推地遭遇流拍。这三宗沿江地块净用地面积约16万平方米,起拍总价近32亿元,楼面价约4100元/平。地块位于青山滨江商务区西片,周边楼盘均价在万元左右,为青山片贵的片区。挂牌前曾传该地块将交由恒大开发建设“恒大都市广场”,然而终无人报价。

而位于长江北岸的江岸区二七滨江地块,爽约多次后终于在7月底入市,并由新世界地产以14.75亿元底价收入,楼面价3550元/平。规划显示,新世界和周大福后续将继续投入100亿元,打造包括600米以上“汉口沿江高楼”在内的城市综合体。业内人士分析,虽然该地块楼面价不到华发拿下的“二七地王”楼面价的零头(13388元/平),但由于该地块将建600米以上摩天大楼,且商业部分需全部自持,其终楼面价也将达到万元以上。

不仅是二七和青山滨江商务区,规划显示,武汉共在建8个商务区,7大老城区的每个区都至少有一个商务区在建,并都在积极推地。包括汉正街·武汉中央服务区、汉口沿江商务区(二七)、武汉中央商务区、武汉中央文化区、武昌滨江文化商务区、杨春湖高铁商务区、青山滨江商务区以及武汉国际博览会展区等。

而在今年年底,武汉土地市场的重头戏汉正街沿江一号片和东片地块或将入市。据透漏,绿地已接手沿江一号二期片,汉正街东片或将交由中信集团。 

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