[摘要] 住建部、财政部、央行出台的公积金新政已在武汉落地。武汉住房公积金管理中心有关负责人解释，武汉落地细则大的不同，是明确了套型面积限制，配合前段时间武汉市对普通住宅认定标准的放宽，目前在武汉市使用公积金贷款购房，面积在144平米以下首付低可2成、面积144平米以上的首付低为3成。
房天下讯 武汉住房公积金管理中心2日发布消息：9月1日起，使用公积金贷款购买首套住房和第二套改善性住房，套型建筑面积在144平方米（含）以下的，低首付款比例降至20%。
这意味着，住建部、财政部、央行出台的公积金新政已在武汉落地。武汉住房公积金管理中心有关负责人解释，武汉落地细则大的不同，是明确了套型面积限制，配合前段时间武汉市对普通住宅认定标准的放宽，目前在武汉市使用公积金贷款购房，面积在144平米以下首付低可2成、面积144平米以上的首付低为3成。
"144平米"既是申贷门槛 又决定首付多少
武汉住房公积金管理中心相关负责人解释，早先武汉市公积金贷款细则规定，必须是购买面积90平米以下、且为家庭首套住房的，首付低可以2成。这次新政出台，直接将购房面积放宽到144平米以内首付2成、144平米以上首付3成；也就是说，部分改善性房源也享受公贷首付3成了。
不过，需要提醒购房者的是，如果家庭名下已有一套面积144平米以上的住房，那么再想要申请公积金贷款购房则不可以。
60万公贷限额未调整 新政主要利好低总价房源
本轮武汉市公积金新政细则虽释放楼市利好，但业内人士指出，新政的实际影响有限。以一套总价100万元的住房计算，公贷2成首付需支付20万元，武汉公贷额度上限为60万元，即使全部贷出，尚有20万元差额需要使用商业贷款补充。从二套房来说，如果以前使用过公积金贷款，那么购买二套房申贷的额度还要用60万元减去已使用的公贷额度，商贷负担相应增加。
而据房天下数据监控中心监测显示，目前武汉市中心城区的房价普遍过万，一套新房价值轻松超过100万，公贷60万元额度显得捉襟见肘。如果按公贷额度反推，则总价75万以内的房源受新政“照顾”较多，这类楼盘多位于四新、白沙洲等新兴片区以及远城区。
组合贷首付各家银行执行存差异
在实际操作中，由于公贷有60万元限额，首付2成并使用纯公积金贷款的客户较少，一般都需要商业贷款的补充。那么二套房组合贷的首付到底按公贷2成、还是商贷3成/4成来算呢？上述负责人介绍，有银行考虑，二套房购房者首付了2成，公积金贷款4成，银行只需贷款4成即可，只要贷款人其他条件符合，银行并没有太大风险，因此可以按2成首付操作。但也有一些银行，尚在等待上级批复，目前“组合贷”仍需至少3成首付。
【附：新房贷首付利率表】
（此表仅供参考，具体执行细则请以各家银行为准）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
