[摘要] 从市房管局获悉,根据国家有关规定,经报 同意,市房管、国土规划、地税等部门联合发文明确,从7月27日起,武汉执行新的普通商品住房标准。
房天下讯 从市房管局获悉,根据国家有关规定,经报 同意,市房管、国土规划、地税等部门联合发文明确,从7月27日起,武汉执行新的普通商品住房标准,全市各 区普通住房标准应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平方米(含)以下。新标准将以房产网签备案时间为准,7月27日前已网签备案的仍按原标准执行。
关于此项新政,网友有些疑问,房天下综合整理做以下解读。
1、727新政较之前政策有什么区别?
答:旧政:武汉普通商品住房标准需同时满足小区容积率、房屋建筑面积、房屋总价3项指标,而且 城区和远城区实行不同的认定条件。 城区普通商品住房需满足:总价140万以内、单套建筑面积140平方米以内、小区建筑容积率1.5以上三个条件,远城区普通商品住房则必须是总价90万以内、容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以内。
而豪宅的标准,就是满足以上三个条件的任一条件即为豪宅。
新政:武汉市各 区普通住房标准实现统一,不再区分主城区、远城区;另外,衡量是不是普通住房,不再看房屋总价,而只看住宅小区容积率和单套房屋建筑面积。
普通住房应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平方米(含)以下。
而豪宅的标准,就是满足以上两个条件的任一条件即为豪宅。
2、在27日新政实施之前买了房,能否按新标准享受税费优惠政策?
答:是否享受以房产网签备案时间为准。7月27日前已网签备案的仍按原标准执行,7月27日以后网签备案的按照新标准执行。
3、新政实施后,对购房者有哪些好处?
答:新政取消了价格标准,放宽面积标准,可以直接减少买房人税费支出,降低置业成本,尤其是契税这一税种。
如今购买141平方米至144平方米住房的市民,是直接受益者。另外购买总价超140万、但是面积在144平以下,住宅小区建筑容积率在1.0以上,也是直接受益者。
按照原先的政策,这个区间面积的房屋为非普通住房(豪宅),如果购买后是家庭 的住房,购房时要交房屋总价3%的契税,而按照新标准,这些房子变成了普通住房,可享受税费优惠,只需交1.5%的契税。如果按照总价100万元计算,仅契税一项就将减少支出1.5万元。
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