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地方楼市“半年报”：沿海省份涨涨涨

一财网 2015-07-24 08:38

[摘要] 在楼市330新政之后，全国楼市明显升温，不过，不同的区域表现分化十分明显。广东、浙江等沿海省份楼市增速大幅领先于全国，而一些中西部省份、能源省份增速则明显落后于全国水平。

在楼市330新政之后，楼市明显升温，不过，不同的区域表现分化十分明显。广东、浙江等沿海省份楼市增速大幅领先于，而一些中西部省份、能源省份增速则明显落后于水平。

广东：楼市回升促经济回稳

广东省统计局日前发布的上半年广东商品房销售市场情况指出，随着多项房地产调控政策陆续出台，调控效果逐步显现，广东商品房销售市场持续回暖，销售面积由年初负增长迅速转正，呈逐月快速走高态势。

数据显示，上半年，广东商品房销售面积4827.4万平方米，同比增长25%，增幅比一季度提高21.5个百分点;商品房销售额4622.67亿元，增长31.7%，增幅比一季度提高28个百分点。

此前，国家统计局公布的数据显示，1~6月份，商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%，也就是说，广东商品房销售增速领先21.6个百分点。

合富房地产经济研究院院长龙斌对《财经日报》分析，今年以来珠三角楼市发展比较稳定。珠三角的深圳、广州、佛山、东莞都是外来人口很多的城市，人口仍在不断流入，整个珠三角城市群楼市今年的表现都不错。

数据也显示，330新政之后，受益大的正是珠三角地区。数据显示，上半年，珠三角地区商品房销售面积增长30.2%，增幅比一季度提高25.2个百分点。其中深圳市上半年销售面积增长61.2%，比一季度提高47.7个百分点;东莞市和佛山市销售面积增长70.2%和49.9%，分别比一季度提高45.7和28.5个百分点。

在成交量走高的同时，价格也明显上涨。上半年广东商品住宅销售面积增长28.5%，销售额增长40.3%，增幅分别比一季度提高22.7个和32.2个百分点。销售额的增长明显大幅领先于面积的增速，这说明价格上升势头十分凶猛。

其中，深圳房价在2014年11月开始止跌，12月成为房价上涨的城市，2015年继续扮演房价上涨的“领头羊”角色。国家统计局18日发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，深圳房价无论是环比还是同比涨幅均为高，分别为7.2%和15.9%。

分析人士表示，深圳房价之所以上涨明显，在于供求关系和市场预期发生了变化。深圳目前面临供应乏力的尴尬，去库存周期比较小，6月份新建商品住宅库存去化周期仅为7.1个月，也就是说，未来深圳房价仍面临着继续上涨的压力。

楼市回暖也在很大程度上促进了整体经济的回升。广东省统计局指出，上半年广东房地产业增加值增长11.1%，比一季度提高6.5个百分点，对经济增长的贡献率达到8.2%，拉动GDP增长0.6个百分点。

区域分化明显

同样得益于楼市回暖的还有一些沿海省份。例如，海南省公布的数据显示，二季度该省房地产市场销售明显好转，各月房屋销售面积连续攀升。上半年全省房屋销售面积同比增长3.1%，尽管该增速仍落后于水平，但比一季度加快20.9个百分点。

由于房地产是海南省的支柱产业，在房地产大幅升温的情况下，海南的经济增速也大幅回升。上半年海南GDP增长7.6%，比一季度加快2.9个百分点。

浙江上半年商品房销售面积2566万平方米，增长49.6%，增幅分别比一季度、1~5月提升34.6和10.3个百分点。其中，商品住宅销售面积2219万平方米，增长55.5%。在房地产等产业的带动下，上半年浙江第三产业增加值9647亿元，增长11.4%。

其他几个沿海省份的楼市销售也不错。例如，江苏上半年商品房销售面积同比增长9.6%，其中住宅销售面积增长11.3%。上海上半年房屋销售面积1014.74万平方米，增长12.6%。

相比之下，中西部的一些省份尤其是能源重化省份，楼市销售增速则明显跑输。例如，陕西上半年商品房销售面积1108.16万平方米，下降9.7%;商品房待售面积527.22万平方米，增长9.7%。

在内蒙古，由于房地产下行压力仍比较严峻，上半年，内蒙古建筑业企业完成建筑业总产值同比下降了18.6%，降幅比一季度扩大了9.9个百分点。

中原地产首席市场分析师张大伟分析，由于在经济发展、公共资源、产业布局、人口流入等方面的不均衡，本轮复苏过程中，一二线城市和三四线城市的房地产市场已经出现了截然不同的走势，在一二线城市迅速回暖的同时，三四线城市的影响相当有限。而一线大城市和南京、杭州等二线核心城市大多分布在东部沿海地区，因此东部的表现要明显好过中西部。

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