武汉 建筑产业园区投产 搭积木式盖房将成现实

你听说过这样盖房子吗？即外墙、阳台、楼梯等“零部件”提前在工厂里生产好，然后运到建筑工地，像“搭积木”一样拼装成房子！为加快推进武汉（楼盘）市建筑产业现代化，《市人民 关于加快推进建筑产业现代化发展的意见》已于年初出炉。近日，记者探访了位于新洲阳逻开发区的我市 建筑现代化产业园——中建三局绿色建筑产业园，像“搭积木”一样盖房子将在武汉出现。

为深入贯彻落实科学发展观，实现建筑业健康、协调、可持续发展，根据《国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》（国办发〔2013〕1号）、《国务院办公厅关于印发2014—2015年节能减排低碳发展行动方案的通知》（国办发〔2014〕23号）精神，结合我市“两型社会”建设和低碳生态城市试点工作实施方案，经市人民 同意，出台《市人民 关于加快推进建筑产业现代化发展的意见》（武政规〔2015〕2号）。

《意见》指明方向——以促进“两型社会”建设和加快我市建筑业转型升级为目标，以提高建筑部品预制装配化率为转型方式，以“建筑设计标准化、部品生产工厂化、现场施工装配化”为发展方向，采取“ 引导，市场主导，企业运作”的发展路径，从政策法规、体制机制、标准规范、规划设计、建设运营、技术进步和产业支撑等方面有效推进建筑产业现代化发展，建立建筑产业现代化可推广、可复制、成本可承担的体制和机制。

根据《意见》，2015年至2017年为建筑产业现代化试点示范期。以保障性住房和 项目为主，鼓励房地产开发企业按照建筑产业现代化要求设计和建造试点示范项目。其间，累计完成新开工面积不少于200万平方米，其中2015年、2016年、2017年分别不少于50万、60万、90万平方米。项目预制装配化率（即：工厂生产的预制构件体积占建筑地面以上构件总体积的比例）不低于20%，符合绿色建筑、建筑节能指标要求，建筑产业现代化建造住宅实施土建、装修设计施工一体化。

2018年起为建筑产业现代化全面推广应用期。建筑产业现代化建造项目占当年开工面积的比例不低于20%，每年增长5%。项目预制装配化率达到30%以上，符合绿色建筑、建筑节能指标要求，建筑产业现代化建造住宅实施土建、装修设计施工一体化。

产业园也将加快布局。按照“布局合理、各具特色、供给方便、辐射周边”的原则规划和建设建筑产业现代化园区。试点示范期间，完成蔡甸区、江夏区、新洲区三个建筑产业现代化园区建设，部品生产能力每年不低于100万平方米；推广应用期间，建筑产业现代化园区的建设基本满足全市建筑产业化项目的市场需求，并逐步形成具有较强研发和生产能力的齐全完善的装备制造基地、科技研发基地、物流配送基地和技术培训基地。

根据国家和行业标准，结合本地实际，制定配套的技术规定、图集，补充工程造价和价格信息，力争在试点示范期内完善涵盖设计、部品生产、施工、安全管理和质量管理等方面的建筑产业现代化标准体系，为全面推广建筑产业现代化提供技术支撑。

流水线上盖房子，一天3层楼

中建三局绿色建筑产业园一期工程 PC（预制混凝土）构件厂厂房已搭建成形，这座占地400亩的建筑本身也是工业化产物。该厂房以钢结构为主，外墙采用可再生自保温轻质墙板，节能环保。

据中建科技武汉有限公司介绍，产业园项目总 30亿元，总占地面积1080亩，由“五厂一 ”（PC构件厂、钢结构加工厂、装配式装饰部品厂、临时设施制造厂、机电设备安装数字化加工厂和技术研发 ）构成，3年全部建成。产业园整体将分为三期建设，其一期工程——PC构件厂主要生产预制内外墙板、叠合楼板、楼梯、阳台、管片、共同沟、轨枕等混凝土构件，流水线上13-18就能生产出一块板，将于今年7月竣工投产，对外供货。“一栋房屋建筑中 需要混凝土现浇的构件都可以采用工厂化全装配方式完成，钢结构建筑可实现"一天3层楼"的施工速度。”

届时其产能将达25万立方米，能满足武汉100万平方米的房屋建造，初步形成住宅产业化的生产能力。二期还将通过招商引资，形成国外设备生产企业、智能家居、智能机器人等产业链聚集园区。

发达国家早已实现“菜单式住宅选择”

资料显示，日本是先在工厂里生产住宅的国家，目前在住宅产业化方面走在了 的前列，各类住宅部件产品标准十分齐全，部件尺寸和功能标准已成体系，装配建筑物时可以通用。美国的住宅产业化以低层木结构装配式为主，注重建筑多样性、个性化。住宅部品和构件生产基本实现了标准化、系列化，可以根据供应商提供的产品目录进行菜单式住宅选择。而以法国为代表的欧洲建筑工业化开始于二战后对住宅的需求，采用了工业化的装配方式，建造了大量住宅，并形成了一批完整的、标准化、系列化的建筑住宅体系，持续至今。

工业装配化与传统施工相比，现场工人减少约50%，综合工期缩短三分之一以上，还可以减少扬尘污染，节水约60%，脚手架减少约70%，模板减少约80%，施工垃圾减少约80%，施工噪音降低约80%。

我市已布局多个建筑产业现代化园区

相较于发达国家高达60%-70%的产业化建筑比重，国内的建筑产业化尚处于较低水平，传统粗放的建设方式，已不适合我国社会和环境需求。我国不仅水资源、土地资源紧缺，在能源方面对外依存度也越来越大。此外，严重的环境污染、逐渐消失的人口红利、更高的品质和效率要求都迫使超级耗能大户建筑业走上变革。

武汉市建筑节能办公室相关负责人介绍，我市正在布局多个建筑产业现代化园区及示范工程：中建三局在阳逻建设的武汉 建筑产业现代化园区7月投产；中建三局一公司房地产分公司开发的阳逻余集保障房项目，施工图设计已完毕，准备开工；美好集团和宇辉集团合作设立“湖北宇辉中工建筑产业化有限公司”，已建成装配整体式混凝土房屋构件生产基地，美好集团拟3到5年内，在武汉东、西、南面各建一个工业化生产基地，实现300万平方米以上年生产能力；位于后湖的名流置业4.7万平方米住宅项目，采用建筑产业现代化方式建造，目前已开工建设，下一步准备进行构件安装；湖北弘毅建设有限公司在黄陂区五湖街建成钢结构生产基地，并已确定1万平米示范项目。

武汉的建筑产业现代化还处于起步阶段，将通过3到5年的规划建设，实现从建筑的规划、设计到交付使用的全生命周期的工业化模式。通过建筑业生产方式的革命和创新，打造成千亿产业。

“菜单式住宅”

面面观

他山之石

日本

各类住宅部件产品标准十分齐全

部件尺寸和功能标准已成体系

装配建筑物时可以通用

先在工厂里

生产住宅的国家

美国

注重建筑多样性、个性化

住宅部品和构件生产

基本实现了标准化、系列化

可以根据供应商提供的产品目录

进行菜单式住宅选择

以低层木结构

装配式为主

法国

工厂预制、现场拼装，一栋别墅三天成形

网上定制个人住宅或将成现实

采用了工业化的装配式

形成一批完整的、标准化、

系列化的建筑住宅体系

欧洲建筑

工业化的代表

记者日前获悉，中建科技武汉有限公司将与主流电商合作，谋划上线网上个人住宅定制平台，实现网上预订小别墅。届时市民只需轻点鼠标，便能坐等所需材料送上门，并在建造地现场拼装完成，只需3天即可入住。

据介绍，订购别墅需提前一个月下单，接到订单后，厂家便开始对墙体、楼梯、屋顶等建造材料进行工厂预制，再将成品发往建造地现场拼装搭建，像“搭积木”一样3天完成，实现快速化、高标准。

中建科技武汉有限公司介绍，为满足市场对个性定制的需求，中建三局专门设计了6种标准户型供买家选择。标准户型总面积在250-380之间，可建两到三层，房间的设置还可根据用户需求灵活调整。

用这种方式建造的一套混凝土预制、简装的标准户型造价在30万元左右，虽然花费比传统红砖现浇房略高，但以工厂预制、现场拼装方式出品的房屋在安全性能和效率方面有着极大 。

据悉，这类建筑不仅抗震抗风能力强，更针对武汉尚未集中供暖、雨季多降水等客观条件，实现楼板保温、防雨水渗漏、耐久美观等功能。在克服传统住宅楼的工艺缺陷、提升建筑品质的同时，提升了用户体验。

为了能让用户对房屋的安全性有直观了解，位于阳逻开发区的绿色建筑产业园将在园区内建示范楼，供买家实地体验参观。此外，武汉理工大学和华中科技大学均设有实验室，可检测在不同等级的地震、飓风，以及高压水枪冲击环境下的房屋反应，全方位展示住宅的抗灾能力。

好在哪里

工业装配化

与传统施工相比

现场工人减少约50%

综合工期缩短1/3以上

减少扬尘污染

节水约60%

脚手架减少约70%

模板减少约80%

施工垃圾减少约80%

施工噪音降低约80%

装配流程

1.

网上

预订别墅

2.

厂家接单

3.

首条工厂预制共同沟将在光谷试点

“城市综合管廊”将让武汉告别“马路拉链”

只需3天

即可入住

对墙体、楼梯、屋顶等

建造材料进行工厂预制

4.

将成品发往建造地

5.

现场拼装搭建

城市地下管道错综复杂，道路频繁开挖，既影响城市面貌和市民生活，又造成资源的巨大浪费。日前，记者获悉，在武汉绿色建筑产业园中下线的预制“城市综合管廊”，将被用于武汉的地下管网改造中，使武汉逐渐告别“马路拉链”。

“城市综合管廊”又称共同沟，它将城市地下盘根错节的水、电、气等各类市政管道集中收纳于一体，并为检修人员留有行走通道。无论是安装、检修还是故障排除，都可通过留出的井口下到地下，在管廊隧道内完成，不仅杜绝了路面开挖造成的交通不便，还能对管道进行随时检修，排除隐患。

据了解，武汉首条“城市综合管廊”位于武汉王家墩商务区内道路，全长约5公里，采用现浇方式施工。而工厂预制共同沟，只需占用晚上5到6个，一段段拼完后，道路即可恢复。而传统方式需经过开挖、支护、制模、混凝土现浇等工序，耗时数日。一旦工厂预制“城市综合管廊”下线，将开始应用。记者获悉，首条工厂预制共同沟将在光谷试点。

资料显示，法国、英国和德国等城市早在100多年前就开始建设“城市综合管廊”，技术发展成熟。目前，国内一些城市如北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）等均已采纳“城市综合管廊”的建设方式。但“城市综合管廊”的成本较高，改造成本每公里上亿元，其中施工费用不高，旧有线路拆改费用占大头。

住宅

·安全性能和效率方面有着极大

·抗震抗风能力强

·针对武汉尚未集中供暖、雨季多降水等客观条件，实现楼板保温、防雨水渗漏、耐久美观等功能