[摘要] 业委会成立才3个月却快运行不下去了，由于向物业公司讨不回公共收益，几个委员想辞职。
武昌区建立长江日报公益律师团南湖街服务处，为该街道23个小区业委会配备专业法律顾问。昨日，南湖街都市桃源小区业委会主任董爱莲，联系上公益律师团律师陈亮，业委会成立才3个月却快运行不下去了，由于向物业公司讨不回公共，几个委员想辞职。
业委会与物业公司陷僵持
陈亮昨上午赶到都市桃源，董爱莲向他诉了一肚子苦水：业委会成立后，业主要求业委会向物业公司讨要公共，而3个月来物业公司都没有明确说法。业委会没有一分钱，只能举债运营，还被业主斥责“无能”，几个委员感到很委屈，想辞职不干了。
陈亮与董爱莲一起找到小区物业经理李忠武，他也为这事发愁：以前小区物业费缴费率有80%以上，现在因为公共纠纷，一些业主抵制物业公司，缴费率 到20%左右。而现在，物业公司合同已经到期，为此事双方僵持，迟迟不能续约，都市桃源小区面临着随时出现物业真空、瘫痪的可能。
公益律师介入谈判
找到双方核心诉求
陈亮询问双方后，找出其中矛盾点：业委会认为物业公司欠全体业主停车、会所、电梯广告三项公共共计57万多元。物业公司说，10年来物业费没有 ，而人工成本涨了4倍，物业每年亏损20多万，并且小区至今未动用一分钱维修资金，平时都是物业公司出钱维修，公共取之于民，都用之于民，物业公司没钱归还。
陈亮的分析得到双方认可。陈亮对董爱莲说：“业委会的核心诉求是物业公司必须归还公共，还多少可以商议，但是不能一分钱不还。”董爱莲说“是的”。陈亮对物业公司说：“物业公司全部归还公共不可能。”李忠武表示认可。
双方各退一步达成初步协议
找到了双方的诉求共同点后，陈亮请双方提解决方案。李忠武说：“方案有两种。一种是续约大幅上涨物业费，全额归还公共。另一方案是物业费暂时保持不变，部分归还公共。”董爱莲说：“涨物业费方案多数业主估计不会同意。”
在陈亮引导下，双方由此对于归还多少公共展开谈判。陈亮向董爱莲提议，小区电梯广告1万多元给物业公司，用于补充维修资金。董爱莲同意。为了弥补物业公司不涨物业费的成本压力，会所公共中的一部分让给物业公司。物业公司方面，李忠武表示 时间向公司汇报，确定公共返还额度，尽快解决纠纷。
双方达成了初步意向，陈亮现场草拟了协议书，物业公司书面确认。董爱莲说，有了协议书业委会对业主有了交代，就可以向业主们征求意见，表明事情还是有进展，事情不至于就这么僵持着一点解决的希望都没有。李忠武说，将拿协议书向公司汇报，相信会给业主们满意交代。
··················公益律师说法··················
小区公共包含哪些？
陈亮说，利用小区公共部位、公共设施设备等进行经营，在扣除合理管理成本后所得收入，为全体业主共有的公共。常见的小区公共包含地面公共停车位的停车费，会所、公共用房等经营性收入，小区电梯等公共部位广告，快递箱等自动机器进场费。
【买房360】
买房360:是买房 还是其他?武汉 政策全解读
买房360:怎样才算"人户合一"? Q&A答疑
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
