[摘要] “330新政”后,武汉多个片区,都有部分楼盘出现试探性上调报价,但更多项目保持原价甚至依旧小幅降价求跑量。唯独鲁巷片,成为普涨片区,率先对新政做出反应。
“330新政”后，武汉多个片区，都有部分楼盘出现试探性上调报价，但更多项目保持原价甚至依旧小幅降价求跑量。唯独鲁巷片，成为普涨片区，率先对新政做出反应。
目前，作为光谷核心区域，鲁巷片在售项目不多，但近一段时间整体报价达1.2万元/平方米。而随着金地.天悦等重量级项目入市，鲁巷及延伸的雄楚大道沿线，将成为仅次于汉口中心片、武昌中北路片的武汉房价第三高地。
“330新政”后，之所以部分区域房价没有反应，主要是供应问题。“武汉整体供应太大，在武汉部分区域供求比甚至达到2.5:1”湖北知名房地产专家殷跃建认为。
新政后，武汉共有15个在售项目上调报价。涨价幅度大的是汉阳中心片区某楼盘，超过5%，更多项目只是象征性涨价，幅度多为1%左右。后湖片区某楼盘3月底报价为8900元/平方米左右，如今上涨了30多元，涨价幅度仅0.3%。
例外的是鲁巷片。如万科锦城，新政前报价1.2万/平方米，目前报价1.3万。即便在鲁巷片外围的关山大道区域，分别有保利、万科、金地三个性大开发商项目正在销售，涨幅普遍达5%。
市场环境变好，为何只有一个片区价格迅速反应？
业内人士李国政分析，实际上，不仅是新政后该区域房价快速反应，这几年片区的房产价值都提升较快。
前几年，鲁巷片区还是和后湖、南湖并驾齐驱的刚需购房集中地。但随着光谷产业的快速发展，该区域的就业空间，明显优于其他区域，而地铁、二环、BRT等基础交通设施改善，再加上多个商业综合体出现，改善区域生活配套，导致区域房价成为武汉房价第三极。
同时，此前鲁巷片的房地产项目，大多为武汉本土开发商项目，与武汉其他区域不同，该区域整体供应偏少。以鲁巷核心区域及延伸的雄楚大道一带为例，目前即将发售的项目只有金地.天悦等少数几个，市场供应较为稀缺。
业内人士表示，经过几年发展，鲁巷片已经成为中高端住宅聚集区之一，开发商将旗下高端住宅产品布局于此已成必然。未来，随着光谷交通枢纽站建成，该区域更将辐射整个武汉市场，物业价值将进一步提升。
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