[摘要] 这是一场由旧转新的蜕变，任何一家富有社会责任感的企业都不会缺席。认识新常态，适应新常态，引领新常态，是当下和未来企业发展的大逻辑，是企业的社会责任。
当下，中国经济发展迈入新常态。
这是一场由旧转新的蜕变，任何一家富有社会责任感的企业都不会缺席。认识新常态，适应新常态，引领新常态，是当下和未来企业发展的大逻辑，是企业的社会责任。
新常态下履新责，保利地产决心钻一钻自我更新的“牛角尖”，闯一闯自我升级的“独木桥”，刷新企业发展思路，提出企业5P 战略：陪伴（Peiban）幸福晚年的养老地产、承诺（Promise）全生命周期的绿色建筑、成为业主好拍档（Partner）的社区O2O、让便捷生活瞬达的保利APP、充满力量（Power）的海外地产。在全面认识新常态中，保利地产立志推动自身创新型发展。
“保利地产一直对中国经济发展前景充满信心，对房地产行业中长期发展充满信心。新常态的发展机会依然很多，我们要用好新机遇，培育新增长点，一心一意谋发展。”保利地产董事长宋广菊说。
新常态下的房地产行业何去何从？
《人民日报》聚焦保利地产——新常态下的开拓者
适应房地产市场新业态
从2014 年开始，房地产市场告别过去高速度、大规模增长，简单粗放型发展模式逐渐式微。作为千亿级别的大型央企，保利地产选择在房地产行业全面调整之年，适应新业态、新形势，立足主业、做强主业。
在产品开发上，保利地产始终坚持“ 中小户型普通住宅”的产品定位，致力于为普通购房者提供高性价比的产品。2014 年，中小户型面积占比93%，八成以上购房者用于自住需求，首次置业比重达86%。
面对楼市分化的新特点，保利地产以“ 去杠杆，去库存”为重要目标，及时调整城市布点结构，投资更加侧重一、二线城市。
2014 年保利地产成立海外事业部。保利悉尼项目是“走出去”战略中海外独立投资项目，并致力学习海外成熟市场发展经验。2015 年，保利地产将继续关注拓展美国、欧洲等的产业机遇。
推动全产业链发展。保利地产积极投身社区O2O建设。在保利245个社区，通过线上线下联动的“若比邻”商业品牌打造社区O2O，形成标准化社区商业模型，整合超市、洗衣、物业、养老等多种垂直服务商资源。
推出保利地产APP，致力于为业主创造一个便捷生活的移动互联服务平台。
把握养老产业新机遇
新常态下的突出表征，是人口老龄化日趋发展。
保利地产洞察到这一社会发展趋势，从居家、机构和社区这三种主要的养老模式入手，以“全链条”介入养老产业，提出三位一体的“中国式”养老模式，达成覆盖多层次养老需求的全面服务体系。该体系强调居家养老的基础作用不可能改变，外部服务完全可以通过社区提供。
在居家养老方面，针对可自由活动的老年人群体，以物业服务为平台，提供善居养老的“五助”定制服务。建立居家网络信息平台，提供紧急呼叫、家政预约、健康咨询等服务项目。
在社区养老方面，主要针对活动程度下降的老年人群体，在社区规划建设适老住宅和持有型老龄公寓。目前，保利地产已有6大养老产业项目在建，并逐步将适老化产品植入社区。
在机构养老方面，主要针对不能自由行动的老年人群体，打造“和熹会”专业养老机构，引入当地三甲医院优质资源，建立“生活照料、医疗护理、精神慰藉、紧急救援”四项专业服务标准。
未来，保利地产将继续努力搭建起“中国养老适老产业联盟”，形成全产业链，深耕养老产业。
融入绿色化生产新变革
新常态亟须“绿色化”的房地产生产方式。
保利地产始终坚守自身环境责任，积极推动房地产行业的“绿色化转型”。首创“全生命周期绿色建筑”概念。这是指从项目规划、材料选用、项目施工乃至后期运营四个维度体现节能环保、绿色健康的绿色建筑理念。
以此理念为指导，践行绿色规划。2014年，保利地产已累计申报绿色建筑面积1394万平方米，其中675万平方米建筑面积获绿色标识。其中，企业广州总部基地的绿色化改造完成，采用一系列节能、节水、节林、节地等新技术后，预计每年可节约用电49.02万千瓦时，节约用水1.59万吨，减少运行费用约57.23万元。
保利地产积极倡导绿色施工。制定绿色人性化标准。制定了《保利节能减排建筑设计指引（试行版）》，针对节地、节能、节水、节材和环境保护5个关注点，制订了绿色技术推广和试点细则。在人性设计上，保利地产已将适老化设计全面嵌入开发流程，并着力打造“全龄段”梯度产品体系。
保利地产积极提倡“绿色办公低碳生活”。积极研究及推广绿色新理念、新工艺、新方式，旨在通过优化资源配置，降低资源消耗，将提升生产方式品质与节能环保紧密结合。
紧跟城镇化发展新趋势
新常态需要新的发展动力。
城镇化正是这样的新型驱动力。正是认识到城镇化进程的“双重效益”，保利地产积极参与旧城改造工程，探索新型城中村改造模式，实现政府、企业、村民三方共赢；加大介入保障性住房的开发建设，努力为社会困难群体提供基本住房保障。
保利地产主导实施的广州琶洲村整村改造项目，改造后总建筑面积超过260 万平方米，总投资近200亿元。项目涉及村民约2500户，回迁地块总建筑面积达94.1万平方米，有效改善了居住环境。
保障性住房一直是满足住房困难群体居住需求的主要途径，影响着城镇化、市民化的程度和质量。因此，积极参与保障房建设，是保利地产更好履行央企社会责任的必然选择。在保障性住房需求的北京，保利地产已建成及在建拟建保障房共9957套，面积86.23万平方米。通过保障房建设，保利地产为政府减轻负担的同时，也为当地“居者有其屋”的实现贡献了力量。
无论是专注于地产主业，还是投身养老产业，无论是融入绿色化变革，还是参与城镇化进程，保利地产都在新常态下履行新的社会责任，践行新的社会价值，久久为功，矢志不渝。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
