[摘要] 奇葩招式高端黑，2015年开发商营销方式连连升级，为快速去化他们也是蛮拼的。实践证明，在地产界会闹才会赢，看以下楼盘如何用奇招致胜。
房天下讯：奇葩招式高端黑，2015年开发商营销方式连连升级，为快速去化他们也是蛮拼的。实践证明，在地产界会闹才会赢，看以下楼盘如何用奇招致胜。
高端黑：保利是个P
4月15日，央企保利霸道总裁微博"爆粗口""保利是个P"，把地产界小伙伴的节操震碎了一地。一向沉稳矜持的大保利，此"P"一"弹出"，瞬间刷爆朋友圈。
更有网友转发微博微信嘲笑道:"保利疯了，自己骂自己！"熟不知，自己已经卷入了一场风口浪尖的品牌运动中，成为保利口碑传播的一枚棋子。
吸引眼球——制造悬念——转发造势，短短几天，"保利P"火遍互联网。后，在揭晓谜底时提出"5P"发展战略，从"黑"到"白"传播效果彻底逆转。
迄今为止，"保利P"算是大胆具创造力的品牌营销手段。
业内点评：黑的恰到好处，又黑的有悬念。
武汉楼盘保利公园九里、保利时代、保利茉莉公馆也趁机火了一把。保利公园九里、保利时代通过赠送面积来靠拢"5P"战略：保利公园九里89平三房赠送7平，住房面积达96平左右；保利时代93平三房，赠送12平 台，实际可达到106平米左右。位于雄楚大道的保利茉莉公馆也靠拢"P"战略，在生态化开发、人性设计上不断践行绿色居住理念。不管他们符合哪一"P",对购房者而言都是大福利。
讨好消费者：恒大无理由退房
"保利P""弹出"的第二天，恒大也开始有动静了，召开新闻发布会宣布无理由退房。
听到无理由退房一开始我是高兴的，还有这等好事，这是要讨好我们吗？某宝购物还包邮，不知道去恒大看房会不会报销车费。
但是冷静之后觉得这事不对，如果我贷款买房，那么购房后房屋买卖关系实际上就成了购房者和商业银行的信贷关系，如果要退房，可能就打乱了之前的银行信贷节奏。商业银行可能不愿意做无条件退贷的承诺，瞬间被自己的知识折服了，我决定拒绝。
但又仔细想，如果买别家房子，万一出现问题还得维权，维权还得买维权衣服、横幅，备足粮食，耽误周末做兼职，如此算下来要花不少钱。而恒大退房只不过周期长点，后的后我果断接受了。
只能说，恒大你够狠的啊！
高楼隔空喊话：绿地、泛海之"战"
其实，事情的经过是这样的：5年前，绿地就说自己要建世界第三高、华中高楼——606米武汉绿地中心，虽然打了几年地基现在还没建好，但是大家都习惯了它就是未来的华中高。可是，突然有一天，438米武汉中心封顶，号称华中高，称号被夺走了，绿地忍了十几天终于发飙:"绿地高度，舍我其谁 ！"于是，这场无"硝烟"的战争开始了。
此情此景特别像某冰某予和某聪的"对骂"，娱乐圈的口水战常见，在地产圈倒是鲜有。这次地产圈竟用娱乐圈炒作之道，让过程发生的如此自然，妙哉。
泛海其实策划已久，6月位于武汉CBD的泛海城市广场V46公寓将要开盘，泛海当然想要借此声势大造一场。但对于绿地来说，有种喧宾夺主的感觉。绿地国际金融城作为滨江超高豪宅，更想借绿地中心606来推广自己的220㎡-260㎡地标大宅。
这场"口水战"不断升级，不过对两战队而言都是有利的，同时都获得了较高关注度。
法则：楚天都市雅园开盘前释放高价 低价入市枪客
有种药叫"板蓝根"，有种水叫"白开水"，有种句叫"呵呵呵"。地产界还有种快要失传的法则，就是"开盘前 释放高价，而后低价入市枪客"。
据说，楚天都市雅园开盘前释放均价高到13000元/㎡，但开盘以不到10000元/㎡的价格劲销9成。
但此法则并不是在任何时候都起效果，楚天都市雅园的热销还源于它所处的地段。作为豪宅集散地的中北路商圈，武汉人一直以高端来定位，当然包括楚天都市雅园这样的楼盘：地铁房、全配套、高品质。消费者更觉得价格在>10000元/㎡相当值，但开盘价格远远低于大家预期，入市遭疯抢理所当然，不过此举在武汉真不多见。
绿色导向：新世界 基地
新世界每个楼盘都有专门的 基地，供小区绿化，并向购房者开放，业主还可以借租种菜。
不得不赞新世界为卖房也是费尽心思，竟在农业发展的道路上越走越远。别家都在捯饬房，而新世界专心捯饬地。
新世界 基地
还是新世界了解我大武汉购房者心理，在武汉这样的城市，谁都想拥有一个小菜园，施着有机肥，吃着无公害蔬菜，看来新世界已经掌握了食品安全的新动向。
突然开始羡慕新世界恒大华府、新世界梦湖香郡、光谷新世界的业主们，你们不知不觉中已经走在绿色前沿。
卖房倒贴钱：房天下
比起降价，包退包换，很多像我一样的网友更喜欢房天下这种买房直接送钱的。
要说房天下"狂"莫过2015年，4月25日，丽岛2046"一元狂"、顶琇国际城"5元狂"、金色港湾双湖泊岸众筹同时举办，让我等选择恐惧症患者该如何是好。还有5月观澜天地"百元狂"，现场送出近百份大礼，竟然都与我擦身而过，想想也是醉了。不过我已备战5月30日的观澜高尔夫公馆"6折狂"，不为别的，只想看看我的运气到底有多差。
2015注定是个不平凡的一年，不仅各种"狂"风乱刮，各大房企争相与房天下合作推出"爆款房源10"。在营销大战日趋白热化的15年，多房企都选择拥抱互联网，开启网上卖房新模式。保利、万科都在房天下开了网络旗舰店，看来是大势所趋啊。
为销量，各房企也是蛮拼的，各种另类、奇葩的营销战术让地产界异常火热。
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