[摘要] 随着楼市利好的形式，越来越多的人加入买房的行列，但是还是很多外地人为了买房落户而困扰。毕业超过2年的普通高校毕业生或留学回国人员，在武汉就业创业，提供相关证明，均可在武汉落户。”户口问题再一次成为大家关注的热点。小编就买房落户带大家理理外地人在武汉买房落户的那些事儿。
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房天下讯 据悉，今年武汉将推进户籍制度改革，制定《武汉市积分入户管理办法》。武汉市市长万勇表示，除了大学生、高学历人才，有专业技能的农民技工、高职生也是转入的对象，对于市内农业人口往中心城区转移，土地流转和人口转移，要同步进行。
不过，在积分落户政策制定落实之前，外地人如何买房落户武汉更是不少人眼前需要解决的问题。网友“东东不是西”留言说“武汉工作两年了却没有个武汉户口，总是没有归属感”，这也许道出了大部分在武汉工作却没有武汉户口的同胞们的心声。武汉户口除了带来归属感之外，还与个人的很多切身利益挂钩，比如考取驾照、孩子读书、各种政策福利等等。如若决定留在武汉发展，武汉户口还是要有的。
目前，落户武汉的方式主要有以下两种：买房落户和高校毕业生落户。这里，小编先就“买房落户”跟大家理理外地人在武汉买房落户的那些事儿。
根据武汉市买房落户的政策，在城区购买二手房、单位集资建设住房、经济适用房和其他非住宅房不能入户，只有合法购买用于居住并经市、区土地资源和房产管理部门办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的首次交易商品房方可得到武汉市户口。通俗来讲，外地人只有在武汉市购买具有“双证”的新房才有资格在武汉落户。 （关于如何通过购买二手房落户，后面的高校毕业生落户部分将涉及。）
武汉买房落户四大细则
网友"丫头998"问：我在武汉已经工作三年，户口在襄阳老家，请问我能在武汉买房落户么？有什么条件？我的孩子可以是武汉户口么？
根据武汉市相关户籍政策，对于外地人在武汉买房落户政策是分主城区和远城区两个类别进行限定的，每种类别的落户条件有所不同。细则分四个方面对具体的落户条件进行阐释，具体如下。
1、户籍不在本市和本市中心城区，在中心城区购买住房面积在100平方米以上（含100平方米）和总价超过50万元（含50万元），可在住房地申办武汉市非农业户口。
2、中心城区农业户籍人员，购买住房面积在100平方米以上（含100平方米）和总价超过50万元（含50万元），可在住房地办理“农转非”。
3、户籍不在本市和本市中心城区，在远城区购买住房面积超过80平方米（含80平方米）和总价超过20万元(含20万元)的，可在住房地申办武汉市非农业户口。
4、远城区农业户口人员在远城区购买住房面积超过80平方米（含80平方米）和总价超过20万元（含20万元）的，可在住房地申办武汉市非农业户口。
简单来说，外地户口落户主城区和武汉市农业户口在主城区“农转非”均需要所购房屋同时满足面积超过100平（含100平）和总价超过50万（含50万）这两个条件；外地户口落户远城区和武汉远城区户口当地“农转非”则需所购房屋同时具备面积超过80平（含80平）和总价超过20万（含20万）的条件。
从上述细则解读来说，网友"丫头998"在主城区购买面积超过100平（含100平）和总价超50万（含50万）的房子即可落户主城区，或在远城区购买面积超过80平（含80平）和总价超20万（含20万）的房屋即可落户远城区。并且，符合条件的住房申请人可办理本人、配偶、未成年子女(即18周岁以下子女)共3人的武汉市非农业户口，所以，孩子的户口也是可以解决的。
买房落户主城区
1、外地户口买房落户主城区
网友“猫咪不吃鱼”问到，“我在光谷附近做生意已经四年多了，考虑到后来孩子上学问题，就在在武昌买一套教育地产，面积约110平，总价一百多万，那我能落户武汉主城区的城镇户口么？”
根据武汉买房落户细则，网友“猫咪不吃鱼”所购买的房屋满足了武昌主城区面积在100平（含100平）以上和总价在50万（含50万）以上的双重条件，是可以顺利落户武汉主城区城镇户口的。
在这里，需要特别提醒大家的是，落户政策里提到的武汉市中心城区是不仅包括江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区这七个中心城区，还包括武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园这四个片区；远城区是指东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区。
2、武汉远城区户口买房落户主城区
如果是武汉远城区的户口，包括武汉远城区的农业户口和非农业户口，想要落户为中心城区户口，则需与外地户口的网友“猫咪不吃鱼”一样，购买面积在100平（含100平）以上和总价在50万（含50万）以上的新房才可落户。
买房落户远城区
网友“T-dong”问道，“我老家是孝感的，去年在东西湖区购买了一套96平的房子，总价差不多70来万，那我能落户东西湖么？”。类似的，户口在十堰王先生也在东西湖买了套房子，不过他买的是76平的小公寓，总价六十多万。那他们俩个都能落户东西湖吗？
根据武汉买房落户实施细则，东西湖片区属于远城区，需要满足房屋面积在80平（含80平）以上和总价在20万（含20万）以上的双重条件。因此，网友网友“T-dong”的房子在面积有96平和总价70万左右，符合落户政策要求的条件，他是可以落户。而王先生因为房屋面积76平，不符合房屋面积在80平（含80平）以上的条件，所以是不能够落户的。
因此，在这里也提醒广大网友，购买落户之用的房子一定要注意房屋面积和总价，要满足落户的条件；否则，像王先生这样还需换一个更大点的房子。同理，武汉远城区农业户口欲在当地实现“农转非”也需要满足“80平”和“20万”的双重条件。
同时，申请落户时对面积的要求会以房产证上登记的面积为准。房产证上的面积一般是指建筑面积，包括实用面积和公摊面积。商品房交房后，会有指定的测绘部门进行房屋建筑面积的实际测量，并进行登记。如果您的房屋实测面积达到100平方米（主城区）或80平（远城区），即可申请落户。
武汉新落户政策 毕业2年也可落户
2014年6月12日，武汉市人社局召开新闻发布会宣布，该市将进一步放宽就业创业高校毕业生落户条件，吸引高校毕业生来武汉就业创业。
毕业超过2年的普通高校毕业生或留学回国人员，在武汉就业创业，提供相关证明，可在武汉落户。新政自7月1日起实行，凡本科学历（35周岁以内）或研究生（40周岁以内），只需提供1年的社保缴纳证明及住所证明，就可到区政务中心或户籍中心办理落户。
根据新规定，在本人房屋产权地落户的，需提供合法房屋权属证明；在亲友家或租住房屋中落户的，需户主在个人申请中签字同意搭户，并提供合法房屋权属证明和户口簿，租住房屋的还需提供签订的1年以上有效租房协议；在单位集体宿舍落户的，需单位人事部门出具证明
此前，高校毕业生想拥有武汉户口，需要毕业不超过2年时间；2年后，只能以人才引进方式落户。这种方式要求本人具有本科以上学历和中级职称，且涉及人才调动，程序繁琐，而新政大概10个工作日就可办理完毕。
二手房落户的条件与新房不同，条件相对来说更为苛刻，先决条件是购房者需要是挂靠在托管中心的集体户口或者是工作单位的集体户口，否则买二手房是转不了户口的，不管多大面积。
武汉的集体户口是可以直接转到你买的二手房里面的，不管多大面积。当然前提是原房东必须把自己的户口牵走或者该房名下无户口。
常见的二手房落户纠纷
不少武汉本人也存在买二手房落户的问题，这主要是为了解决孩子读书的教育地产问题。像王先生的小孩马上就要上小学了，望子 的他为了想让孩子进个好点小学，也加入了购买教育地产的队列，很幸运的是王先生很快就找到了中意的房子，与房主张先生签订合同上同时约定张先生应在规定的期限内将该房屋内的户口全部全部迁出来。合同签订后，王先生按时付清房款，也办理了房屋转让手续，但张先生一直未将房屋内的户口全部迁出。
处理二手房落户纠纷问题是非常复杂的，户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，所以法院对于此类案件是不予受理的。
公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。如果交易的二手房是卖方的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，那么不管之前如何约定，买房的理由如何充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的，买方也就无法迁入。张先生不迁出户口，此套教育地产对王先生来说是毫无意义的。
二手房落户时应该注意哪些问题
首先，预先调查核实。好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的卖方承诺无户口，但口说无凭。一定要亲自查清楚该房屋的户口情况，如果委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止上当受骗。
其次，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。
1.应要求卖方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。
2.预留部分房款并约定具体的违约责任。在交易中预留部分房款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每1天的罚金，在多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。
3.如果卖方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，买方则要审慎决定是否接受这样的条件。如果同意这样操作的话，应在买卖合同补充协议中直接约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任并预留较多的房款以及约定较高的违约金，如1日则按照房屋总价的万分之五计算，直到卖方户口全部迁移为止。
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