买房360:买卖一套房交62种税费 买房隐性税收解读

房天下  2015-05-25 08:02

[摘要] “一套房征收60多种税费”，一位熟悉房地产行业的全国人大代表曾提供过一家房地产企业的部分税费清单：以销售额100万元为基数，按销售额的5%征收营业税5万元，按利润25%征收的所得税，按土地款3%征收的契税，利润超过20%要采取累进方法计算起纳土地增值税……

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房天下讯 一套房子，经过立项、建设、配套、销售等诸多环节，要收多少税费？据不完全统计，房地产行业相关税种共有14种，分别为营业税、企业所得税、契税、个人所得税、固定资产投资方向调节税、城市维护建设税(城建税)、耕地占用税、房产税、城市房地产税、印花税、土地使用税(城镇土地使用税)、土地增值税、资源税、教育费附加等。

其中，面向外企征收的城市房地产税已在2009年废除，而固定资产投资方向调节税也于2010年起暂停征收。也就是说，目前实际征收的房地产相关税种有12种之多。而这12种税收还不包括各项行政性收费。

据悉，房地产开发商在各项环节需缴纳50余种行政性费用，共涉及25个不同的政府部门，总体费用占全部开发成本的15%～20%。加起来，房地产行业相关税种达到62个之多，业内人士表示：“据抽样调查部分项目的税费，占到房地产价格的30%~40%，税种设置繁杂、征收环节多，一定程度上推高了房价！”

“一套房征收60多种税费”，一位熟悉房地产行业的人大代表曾提供过一家房地产企业的部分税费清单：以销售额100万元为基数，按销售额的5%征收营业税5万元，按利润25%征收的所得税，按土地款3%征收的契税，利润超过20%要采取累进方法计算起纳土地增值税……加之地方养老、水利基金等不同名目，房地产开发公司总收入中的三成要用于缴纳各种税费。

中国社科院专家曾向媒体介绍道，针对开发商的税种按不同的征收环节可分为土地占用环节、房地产开发环节、房地产流通交易环节、房地产保有环节等四个区块，按征收对象的不同则可分为个人、企业两大类。

从企业角度来看，土地占用环节税收包括耕地占用税、资源税等；开发环节则主要由土地使用税、契税、印花税等构成；流通销售环节则涵盖了营业税、城建税、教育费附加、企业所得税、土地增值税等；保有环节由城镇土地使用税、房产税这两种组成。

从个人角度来看，房地产相关税收主要集中在交易流通环节，即在购买一手商品房时所缴纳的契税(还需缴纳配图费、交易手续费、权证登记费等费用)等，以及购买、出售二手房时需要缴纳的营业税、契税、印花税等(还需缴纳登记费、抵押登记费等费用)。此外，个人在租赁房屋时也需缴纳房屋租赁税等税费。

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RDER-: windowtext 1pt solid;HEIGHT: 24pt;BORDER-RIGHT: #ece9d8;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 308pt;BACKGROUND-COLOR: teal" height="32" width="410" colspan="2">房地产相关税收、费用(个人环节部分)
RDER-: #ece9d8;HEIGHT: 15pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 90pt;BACKGROUND-COLOR: teal" height="20" width="120">税费	RDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;WIDTH: 218pt;BACKGROUND-COLOR: teal" width="290">收取比例
RDER-: #ece9d8;HEIGHT: 24.75pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 90pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="33" width="120">配图费	RDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;WIDTH: 218pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="290">住宅按1.40元/平方米收取（经济适用住房、集资建房减半计收）
RDER-: #ece9d8;HEIGHT: 36.75pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 90pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="49" width="120">印花税	RDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;WIDTH: 218pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="290">根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，商品房买卖双方各交纳金额万分之五的印花税
RDER-: #ece9d8;HEIGHT: 15pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 90pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="20" width="120">交易手续费	RDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;WIDTH: 218pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="290">普通住宅6元/平米，非普通住宅10元/平米
RDER-: #ece9d8;HEIGHT: 84.75pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 90pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="113" width="120">权证登记费	RDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;WIDTH: 218pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="290">武汉：建筑面积50平以内（含50平）的，每宗收费100元；建筑面积超过50平不超过100平（含100平）的，每宗收费200元；建筑面积超过100平不超过4000平（含4000平）的，每宗收费以200元为基数，每增加100平（含100平）以内加收20元；超过4000平方米的，每增加100平方米（含100平方米）以内加收10元
RDER-: #ece9d8;HEIGHT: 60.75pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 90pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="81" width="120">房产契税	RDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;WIDTH: 218pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="290">合同签订于2004年3月1日以前单价超过4000元/平方米，合同签订与2004年3月1日及以后单价超过5500元/平方米或总价超过70万元的住房及房屋用途为别墅的，均属于非普通住房，契税按照4%征收
RDER-: #ece9d8;HEIGHT: 48.75pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 90pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="65" width="120">房屋所有权登记费	RDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;WIDTH: 218pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="290">办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税。登记费的收费标准是：（买方）0.4%，房屋所有权证工本费每证收费10元，房屋共有权证，每证收费10元，印花税每证5元。