5月土拍武汉仅卖5宗地 黄陂区主打8亿起拍

房天下房天下  作者：邹莹  2015-05-08 07:43

[摘要] 据武汉国土资源和规划局网站显示，5月武汉土地市场仅有一场土拍，将在下周二（5月12日）现场及网上同时挂牌5宗地块，包括1宗江汉区友谊路的商住地块及4宗黄陂区地块，净用地面积约21万平，共8亿元起拍。

房天下讯 据武汉国土资源和规划局网站显示，5月武汉土地市场仅有一场土拍，将在下周二（5月12日）现场及网上同时挂牌5宗地块，包括1宗江汉区的商住地块及4宗黄陂区地块，净用地面积约21万平，共8亿元起拍。

根据公告，现场挂牌的地块位于江汉区京汉大道与友谊路的交汇处，规格中“水游城”地块的斜对面，起始价约5亿元，楼面价高达7697元/平；网上挂牌的4宗地块均位于黄陂区，除一宗位于武湖的商住地块以外，其余的均为川龙大道以东的文娱地块。

2015年2季度以来，武汉土地市场明显转冷。房天下数据监控中心显示，4月武汉也仅有1场土拍，挂牌出让6宗地块起拍总金额约3亿元，净用地面积超23万平方米。终这场新政后的首场土拍冷清收场，6宗地块仅卖1.15亿元，其中2宗流拍其余均底价成交。

5月12日土拍详情

【地块详情】 

友谊路地块闲置多年终开拍 楼面价高达7697元/平

P（2015）41号地块位于江汉区京汉大道与友谊路交汇处的，楼面价高达7697元/平，但该地块面积不大且诸多限制。挂牌文件显示，净用地面积仅10878平方米，其中还包括2466平方米的公共交通场站用地（公交枢纽站）；商业建筑规模为16700平方米， 居住建筑规模为50100平方米，限价安置房建筑规模为40500平方米；商品住房建筑规模为9600平方米，还需按不少于6%的比例配建公共租赁住房。

另根据规划，该处的公交枢纽站应设在地面层，且应保证4.5米的净空，需设置公交停车位22个、公交临时停靠车位1个；需设置1处宽度不小于7.5米的公交车出入口。限价安置房则定向用于协和医院家属楼及包氏楼的被征收户安置，建设工期为24个月（自地块成交之日起计算），房屋销售均价为14541元/平方米。

由于紧靠轻轨一号线友谊路站，根据武汉地铁集团有限公司意见，本项目地块开发建设完成后，由武汉市土地整理储备中心地铁建设分中心按市场评估价1838万元向土地竞得人回购不少于1218平方米办公用房和不少于99平方米公厕用于还建。

另一方面，该地块位于规划已久的“水游城项目”地块斜对面，这两宗黄金地块由于拆迁等诸多因素闲置多年都未开发，41号地块一度沦为停车场。有消息称水游城或将改为高端写字楼项目，而商业综合体部分则将搬到三环外。

41号地块位置

黄陂18万㎡文娱地块挂牌 起拍价不足3亿元

5月12日的网上挂牌中，黄陂区共推出4宗地块，其中有3宗均为横店街环湖路以南川龙大道以东的文娱地块，临近地铁机场线。根据挂牌文件，这三宗地块净用地面积高达18万平方米左右，大建筑面积约24万平，建筑密度不大于35%，绿地率则不小于35%。

P（2015）43号地块的主体建筑物性质为图书馆、展览展示馆、会议中心等设施，地块内可建大计容建筑面积不超过92544平方米；44号地块主体建筑物性质为文化活动设施，地块内可建大计容建筑面积不超过60743平方米；45号地块主体建筑物性质为体育场馆设施，地块内可建大计容建筑面积不超过83386平方米。

黄陂三宗文娱地块位置

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