[摘要] 那么新政出台后，房企、购房者都是怎么应对的？据小编“掐脚一算”，众开发商是准备要“大干一场”的节奏啊！购房者亲们，你们还把持的住吗？估计不是在售楼处，就是在去售楼处的路上了。小编郑重提醒各位购房者，买房需谨慎！
3月30日，央行、银监会、住建部联合发文将二套房商业贷款低首付比例由六成下调至四成，财政部和国家税务总局也将个人商品房销售营业税免征期限，由此前的五年调整为两年。
那么新政出台后，房企、购房者都是怎么应对的？据小编“掐脚一算”，众开发商是准备要“大干一场”的节奏啊！购房者亲们，你们还把持的住吗？估计不是在售楼处，就是在去售楼处的路上了。小编郑重提醒各位购房者，买房需谨慎！
楼市新政春风吹满地 开发商各出奇招抢客户
新政出台后被很多开发商认为是7年来宽松的楼市政策，触发2015开年来波澜不惊的武汉楼市。楼市新政击起千层浪，开发商的涨价撕逼大战正式拉开帷幕，明争暗斗的众房企们又会出哪些“奇招”拉拢客户呢？纵观新政出台后的“48”，小编带你一起来扒一扒开发商都放了哪些“大招”。
虽然市面上“涨价”消息满天飞，但据房天下数据监控中心统计，目前选取的30个左右代表性楼盘 ，暂时没有监控到有涨价的信息，同时，由于本周清明节，也暂时没有楼盘选择开盘。
1、“激进派”房企 零点行动不打烊
据现场调查发现，顶琇国际城抓住这个节点然后做了一次夜间闭店大促，昨天晚上（3月31日晚)直接销售20套，大约销售了2000万。尚湖熙园新政前后没有明显变化，主要还是看是否是周末有所调整。
某品牌房企对外声称所有在汉项目均营业至4月1日零点前，且旗下在售所有产品不涨价、销售中心不打烊，购房者可以下班后到直接去选房。无独有偶，接下来武汉几大品牌房企也都打出了“零点行动”的噱头，完全是“斗狠”的架势啊。
据悉，昨天晚上9点，某项目的营销中心中心都被挤爆了，完全不亚于去武大看樱花的架势，而且据初步计算，从晚上8点到9点这1内大约有30组客户前来看房。更有推出“在原有优惠的基础上，另放3个点的折扣”这种“大招”来吸引购房者。某项目现场的置业顾问透露政策利好消息一出，有很多刚需族连夜过来看房子。
还有项目则在新政天，打出总价额外优惠2个点的促销手段，使均价直接降低近1000元。武昌一进入尾盘的开发商表示，后期销售压力不大，在政策利好下，下一阶段准备尝试将一部分销量比较好的房源适当提价，试探行情。
从市场调查发现，新政出台后某品牌房企，商业贷款利率低调至85折，二套房贷款低首付比例降至四成，首套房贷款低首付降至20%。无独有偶，还有的项目则对近期在售房源做价格上浮处理，上浮比例为5%-20%不等。还有更“丧心病狂”的——新政出台后通宵营业不打烊，而且对项目封盘调查，高涨幅可达10万元！
对于武汉楼市这股“不打烊”风，有开发商表示，新政对楼盘去库存有很大帮组，多半会继续促销跑量。
当然，针对这种火爆现象，房天下亚麻提醒广大购房者，新政出台对于购房者购买二套房的资金压力将大大减轻，但值得注意的是要谨慎对待开发商的“狂欢”，根据武汉2013年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）价格控制目标——新建商品住房价格同比增幅低于人均可支配收入实际增幅。目前，众房企的价格波动的背后，购房者还需要考虑预售证审批能否通过的问题。
2、“保守派”按兵不动 不慌涨价先跑量
光谷一开发商表示，片区竞争激烈，虽然今年成交量比去年有所提升，但是去库存的压力仍很大，趁着后市政策利好机会，下一季度首要任务仍是跑量，而不是涨价。武汉多家主流开发商公开表示不涨价，并且顺势推出各种促销。
一家知名房企营销人士表示，现在还没有到涨价的时候，当前片区楼盘间竞争激烈，多数楼盘库存压力仍然很大，首要任务是尽快跑量卖房，趁势抢客户。
还有房企打着“基于社会责任 我们暂缓涨价”的口号，与“房价即将涨声一片”的趋势做“抵抗”。
新政后房价整体波动不会大 金三成交破纪录
武汉这两天的天气可谓是“火热”，而楼市新政出台无疑是为武汉楼市这把“干柴”添了一把“烈火”。不过武汉的天气向来是随机模式，而众亲们可以放心越演越热的武汉楼市也终将会平稳过渡。
从监控的代表盘中了解到，万科汉口传奇在新政后的日均来电量和日均到访量并没有太大波动，而新政前后的日均成交也基本处于持平状态。
3月（2月20日-3月20日）武汉共计有28个楼盘发生价格波动，相较于2月42盘价格波动，3月武汉房价显得更加平稳。其中，价格出现上涨的楼盘共计22个，占比71%；价格出现下跌的楼盘共计6个，占比29%。其中，汉阳区有5个楼盘价格发生波动，数量多。
从波动幅度来看，无论是降价还是涨价，9成以上楼盘价格波动幅度在8%以内，可以说整体来看，武汉房价既不会大涨也不会大跌，十分平稳。
这一政策利好在武汉楼市成交上也出现了直观的体现，据房天下数据监控中心统计显示，3月31日武汉单日成交新建商品房930套，其中住宅699套。930套的单日成交量创下了今年以来武汉楼市单日成交的高纪录，不过商品房与商品住宅之间231套的差额，也说明，31日武汉的非住宅成交套数创下了近期的新高，是否有不少投资性购房者开始涌入市场，房天下将持续关注。
普通家庭换房需求得释放 公贷受惠不多
房天下记者在万科汉口传奇的售楼部现场了解到，新政后项目传出要涨价的消息，近期购买万科的人比较多，据现场采访了解到，已经出手的网友庆幸自己买的早，而没买的网友这两天也有不少去项目现场定房子的。
现场的购房者都预计万科汉口传奇即将推出的下一栋楼会涨价，并表示对万科的房子也比较有信心。
去年10月份取消限购、放松限贷后，被压抑的改善型需求集中释放，使得汉口、武昌主要的中心区楼盘出现热销。但是，由于这些住房总价都在上百万，购买人群有限，很多有房贷在身的家庭想换购大房子，首付仍要七成，要准备的首付款近百万元，挡住了很多家庭换房步伐，使购房潮过了两个多月后消退。而新政降低这类人群首付款三四十万元，使换不起房的人现在有能力换房，促使他们集中入市冲高销量。
相比去年观望氛围浓，购房者担心买了房后房价就跌，犹豫不出手情况，今年开年后，购房者出手速度明显加快，在新政出台后那些表示有合适房子就出手的购房者，主要考虑的原因是后期房价涨的可能比跌的可能性更大。
目前武汉三环内改善型的大户型总价普遍都超过100万元，按照以前二套房政策，首付需要70万元，现在则40万元即可。这意味着至少首付可少交30万元，这对于“工薪家庭”来说，相当于可以少付3年的总收入。中指研究院认为，此政策让普通家庭换房购房得到释放，对以改善需求为主的中高端住宅销售都是利好。
中指研究院认为，虽然公贷二套房首付降低，但从整体来看，武汉购房者受惠不多，因为武汉二套房公积金可贷额度与账户余额有关，余额越多二套房可贷额越多。一般首套房都用了上十万的公积金，账户余额不多，因此二套房事实上可贷额度并不多，多数二套房首付款依然要在五成以上。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
