[摘要] 房天下第一时间进行业内采访并且发出调查“二套房首付比降至4成、营业税5改2，你会买房吗？”，实时关注网友们对于这两项新政的态度，据统计共有211位网友参与到我们的调查中来。
房天下讯 3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。
同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。
房天下时间进行业内采访并且发出调查“二套房首付比降至4成、营业税5改2，你会买房吗？”，实时关注网友们对于这两项新政的态度，据统计共有211位网友参与到我们的调查中来。
超4成网友静观其变 逾3成或将出手
据调查结果显示，对于二套房首付比例下调和营业税5改2这两项政策的出台，有41.23%的网友表示目前不入手，等待后续政策。房天下亚麻也表示“根据两会提出的‘分类指导、因地施策’方针，央行等三部门给出贷款首付的下限，至于各地如何执行，将视乎各地的细则而定。”看来大部分网友此次还是选择静观其变。
（数据来源:房天下数据监控中心）
当然，也有33.18%的网友还是选择了在新政出台后加快购房脚步。这次新政出台对于改善型购房者可谓是带了福音，加快了他们出手买房的速度。某楼盘销售负责人表示，新政降低这类人群首付款三四十万元，使换不起房的人现在有能力换房，促使他们集中入市冲高销量。武汉新房成交量冲高的趋势在3月份已经初步显现，据统计，3月日均成交量高达600套左右，达到历史峰值。
然而，还有22.75%的网友认为这两项政策对自己的购房计划并没有直接关系。
新政出台平稳楼市 超4成网友认为近期房价或小幅涨
在二套房首付比例下调和营业税5改2后，从调查中我们可以发现72.51%的网友认为政策松动会平稳市场，还有22.75%的少量网友则认为新政并不会对武汉楼市带来什么影响。
（数据来源:房天下数据监控中心）
中指研究院华中市场研究总监李国政表示，在新政助推下，武汉楼市去库存将加速，三环线以内整体市场上半年实现回稳，不排除有项目开始借地铁、政策等利好因素涨价，整个武汉市场也有望迎来货真价实的“金三银四红五月”。
在谈到新政又会对武汉房价造成何种冲击时，42.65%认为房价在新政后有小幅上涨的趋势，还有36.02%的网友则认为房价不会有太大变化。
（数据来源:房天下数据监控中心）
亚麻也表示，从武汉来看，首次置业需求仍在，城中村改造带来的大批刚需也在，这双重刚需支撑武汉楼市成交的基础上，房贷新政更将释放一批改善性需求，武汉楼市将以稳为主，稳中有升。
逾3成网友用公贷买房 武汉购房者受惠不多
从调查中我们了解到，32.23%的网友在购房时会选择公积金贷款方式，多的还是使用商贷比重达到38.86%。而使用组合贷款方式的也仅有21.33%。
（数据来源:房天下数据监控中心）
在亚麻看来，对于公积金购买二套房，此前武汉政策规定二套房公积金贷款首付比例为60%，本次政策调整后公积金贷款购买二套房首付比例低为30%。由于公积金贷款首付比例的降低，相信武汉公积金部门有可能将出台新的措施，或者提高武汉公积金贷款额度，或者鼓励组合贷款，加快贷款审批流程，以满足购房者的贷款需求。
中指研究院认为，虽然公贷二套房首付降低，但从整体来看，武汉购房者受惠不多，因为武汉二套房公积金可贷额度与账户余额有关，余额越多二套房可贷额越多。一般首套房都用了上十万的公积金，账户余额不多，因此二套房事实上可贷额度并不多，多数二套房首付款依然要在五成以上。
房价涨跌房企有分歧 总目标依然是去库存
中指研究院华中市场研究总监李国政分析，2015年，武汉楼市的总目标依然是去库存，限购限贷松绑、银行降息、首付降低、二手房营业税调整，这些组合拳对武汉楼市消费刺激作用将在今后几个月不断显现，预计市场成交量提高幅度将达20%左右。
从市场调查发现，新政出台后某品牌房企，商业贷款利率低调至85折，二套房贷款低首付比例降至四成，首套房贷款低首付降至20%。无独有偶，还有的项目则对近期在售房源做价格上浮处理，上浮比例为5%-20%不等。还有更“丧心病狂”的——新政出台后通宵营业不打烊，而且对项目封盘调查，高涨幅可达10万元！
当然也有房企打着“基于社会责任 我们暂缓涨价”的口号，与“房价即将涨声一片”的趋势做“抵抗”。对此，小编只想说：真是好样的！
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