[摘要] 在“3.30新政”助推下，武汉楼市去库存将加速，三环线以内整体市场上半年实现触底回稳，不排除有项目开始借地 策等利好涨价，整个武汉市场也有望迎来货真价实的“金三银四红五月”。
房天下讯 3月30日下午，中国人民银行发布新消息：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，二套房商贷低首付款比例调整为低4成；公贷首套房首付低调至2成，已拥有一套住房且已结清购房贷款的家庭，再购买二套房申请公贷低首付仅3成。
同时，财政部也同步发布政策通知：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
对于政府这般大动作的“救市”，对于武汉楼市会有什么影响？武汉房天下记者时间采访了中指研究院（华中）市场研究总监李国政。
中指研究院（华中）市场研究总监 李国政
对于首付降低，李总解读道，商贷方面，按照新规定，不论首套房贷款还清与否，二套房首付可4成首付，相较于武汉原有7成要求大为降低，如总价100万的房子，按照以前二套房政策，首付需要70万，现在则40万即可，让普通家庭的购买力得到释放，对中高端住宅销售都是利好。若采用公积金贷款，武汉此前二套房贷款有一个现有住房不得大于140平方米的条款规定，财政部则不与现有房屋面积挂钩，显然门槛放松，这对于一些此前买了大户型的家庭再次购房促进作用大。
此外，放松二套房营业税门槛，也能增加二套房市场流通，可以促进二套房交易。李总举例分析，目前武汉市场上有30～40%的二套房交易是5年以内的，按照目前的税费，一套百万元的普通住宅可以免税5万多元，对于改善性家庭“卖旧换新”是极大利好。
李总指出，目前各部委出台的政策，都是围绕“保持房地产长期健康平稳发展”这一目标而来。2014年武汉商品房住宅销量跃居，可见价格保持的同时，武汉楼市也一直处于旺盛状态。2015年，武汉楼市的总目标依然是去库存，在经历了限购限贷松绑，银行降息，首付降低、二手房营业税调整之后，这些组合拳对武汉楼市消费刺激作用将在今后几个月不断显现，预计市场成交量提高幅度将达20%左右。
另一方面，李总进一步分析，今后几年武汉每年开通一条地铁，城建、产业、人口仍有提升空间，但库存及供应量也相当可观，在这些综合因素的影响下，可以预计，在新政助推下，武汉楼市去库存将加速，三环线以内整体市场上半年实现触底回稳，不排除有项目开始借地 策等利好涨价，整个武汉市场也有望迎来货真价实的“金三银四红五月”。
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